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2019年11月04日-11月10日膠州樓市成交數(shù)據(jù)出爐。膠州新房市場(chǎng)成交表現(xiàn)中規(guī)中矩；二手房市場(chǎng)總體較為平穩(wěn)。

新房：價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)異常激烈

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)上周青島各區(qū)市共成交2033套，膠州共成交360套，占青島全市總成交量的17.7%，成交占比回歸正常水準(zhǔn)。

新房成交面積上，青島各區(qū)市共成交243570.4㎡，膠州成交41552㎡，占青島全市總成交量的17%。成交量?jī)H次于西海岸，位列青島區(qū)市第二。

從數(shù)據(jù)上看，膠州新房市場(chǎng)上周表現(xiàn)其實(shí)還算不錯(cuò)，新房日均成交51.4套，成交套均面積為115.4㎡，市場(chǎng)成交主力依舊以中大戶(hù)型為主。

其實(shí)不論是去售樓處轉(zhuǎn)兩圈，還是通過(guò)數(shù)據(jù)分析，我們都不難發(fā)現(xiàn)，今年青島樓市旺季不旺的表現(xiàn)已成定局。尤其是進(jìn)入11月以來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)的熱度更是如同天氣一般直線(xiàn)降溫。

但房子終究是要賣(mài)，所以各家房企趁著“雙11”，一窩蜂的推出了所謂“特價(jià)房”、“抵賬房”或“買(mǎi)房子送車(chē)位”等花樣，但這些促銷(xiāo)手段也依舊無(wú)法掀起什么波瀾，因此上周成交量其實(shí)并不樂(lè)觀(guān)，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)依舊表現(xiàn)出較高的觀(guān)望氛圍。

此外，加上歲末眾多新盤(pán)都有推盤(pán)計(jì)劃，造成了許多同區(qū)域新盤(pán)“同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)”異常激烈，例如僅在上個(gè)月，膠州就有24個(gè)盤(pán)狂推了近6300套房源入市。

雖然近期大量新房源入市，但今年年底各家開(kāi)發(fā)商的日子想必并不好過(guò)，因?yàn)榇蠹覍⒁�面臨的銷(xiāo)售壓力還將會(huì)進(jìn)一步放大。但是這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是好事，我們所期待的“更大的優(yōu)惠幅度”和“更便宜的房源”或許將在接下來(lái)的兩個(gè)月中持續(xù)登場(chǎng)。

二手房：市場(chǎng)總體不溫不火

在二手房市場(chǎng)方面，上周青島各區(qū)市共成交1004套，膠州成交58套，占青島全市總成交量的5.7%。成交面積上周青島各區(qū)市共成交89127.4㎡，膠州成交5094㎡。

上周的膠州二手房成交總體保持穩(wěn)定。每日平均成交8.3套，套均成交面積為89.6㎡，中小戶(hù)型依舊是二手房市場(chǎng)的絕對(duì)主力。

其實(shí)和新房一樣，目前整個(gè)青島的二手房市場(chǎng)也都處于“低位運(yùn)行”的狀態(tài)，并且在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間一段時(shí)間內(nèi)都將維持在這種不溫不火的狀態(tài)。

此外隨著新房?jī)r(jià)格的不斷下探，二手房房主也正面臨著價(jià)高難賣(mài)的問(wèn)題，綜合來(lái)看，歲末的二手房市場(chǎng)走勢(shì)并不樂(lè)觀(guān)。

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