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近期，一位朋友賣掉到了市北的房子，把新家搬了城陽的丹山板塊。

在周邊的人看來，這跨度有點大。

“其實也沒啥”，朋友在嶗山上班，他妻子在高新區(qū)上班。

他算過，兩個人每天開車上下班，比原來反而少跑將近20公里。

以前住市區(qū)，每天下班回家，驅(qū)車緩行，路邊找車位，有時真找不到。他笑著說，“那種忐忑，很影響生活�！�

東李之后，必是丹山

左右支拙時，退一步，海闊天空。

這種人生哲學(xué)，也適應(yīng)于買房。

2005年之前后，買房人向浮山新區(qū)退；2009年前后，向李滄退。

一個片區(qū)開發(fā)的初期，往往是靠低價，吸引最初的剛需購房者，一片生地，前途未卜，這是第一階段；

再幾年，片區(qū)交通、商業(yè)、教育等配套跟上了，區(qū)域內(nèi)住的人也多了，片區(qū)信息也提升了。進(jìn)入第二階段，剛需、首改、再改的客群紛至沓來，要滿足的客群年齡段更寬，是一個面向全齡化置業(yè)需求的階段。

再往后，片區(qū)內(nèi)能出讓的土地越來越稀少，區(qū)域內(nèi)原有的改善升級的需求越來越多，價格上升，成交量下降，成了一個相對高端的改善區(qū)域，進(jìn)入第三階段。

浮山新區(qū)、新都心、李滄東部都經(jīng)歷過第一、第二個階段，進(jìn)入第三階段，單價動輒兩三萬元，非“富“不能染指，新房越賣越少。

李滄東部置業(yè)人群升級后，丹山已經(jīng)步入第二階段。

明顯的例證是，鑫江集團(tuán)在上月的新產(chǎn)品發(fā)布會上，鑫江·花漾里、鑫江·水青花都三期兩個新項目，都打出了全齡化社區(qū)的概念。

鑫江集團(tuán)是丹山片區(qū)最早的開發(fā)商之一，先后開發(fā)了12個精品樓盤，是區(qū)域內(nèi)開發(fā)量最大的房地產(chǎn)企業(yè)，目前有五個盤在售。無論從時間維度、還是空間維度上，對區(qū)域客群變化都最熟悉。

鑫江把新產(chǎn)品定位在全齡化客群，進(jìn)一步說明丹山片區(qū)已經(jīng)是一個面向剛需、首改、改善的主力區(qū)域。十余年發(fā)展后，丹山進(jìn)入“贏家通吃”的階段。

置業(yè)人群變寬后，丹山片區(qū)會更包容，更活躍。

站在中心，能改變的不僅是交通

丹山板塊最南端是鑫江水青花都，幾乎站在城陽南邊界。

丹山板塊最北端鑫江花漾里與城陽城區(qū)連成一氣，城陽城區(qū)東北部白云山板塊，也幾乎與即墨南部的大盤項目相連。這條南北的置業(yè)走廊有足夠的縱深。

關(guān)鍵看東西向。

10月16日，在城陽區(qū)項目資源(深圳)陽光發(fā)布會上傳來消息，以流亭機(jī)場改造為核心的未來之城片區(qū)，可騰出發(fā)展空間1萬余畝，規(guī)劃國際會展中心、都市商務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新區(qū)、共享生活區(qū)、文化教育區(qū)等板塊。

可以預(yù)見，流亭機(jī)場轉(zhuǎn)場膠東機(jī)場后，丹山西北側(cè)的城市發(fā)展空間向西豁然打開，與未來之城連成一片，再向西跨越即有的白沙河板，連接高新區(qū)，形成橫亙在青島主城以北，巨大的城市發(fā)展空間。

由此，丹山區(qū)域的城市功能將會轉(zhuǎn)變。其實，目前丹山區(qū)域已在發(fā)展的驅(qū)動力中改變。

10月28日，城陽區(qū)人民政府副區(qū)長楊超做客《行風(fēng)在線》表示，連接黑龍東路與王沙路的銀河路段將進(jìn)行拓寬改造，估算投資約2．6億元，以此緩解交通擁堵，提升居民生活環(huán)境品質(zhì)。

此次改變造路段，也在丹山片區(qū)，可見這一區(qū)位交通之重要。后期，直接受益的是沿線社區(qū)居民，有新項目鑫江花漾里，也有鑫江玫瑰園一、二、三期業(yè)主。

上月，青島發(fā)布了新機(jī)場高速連接線（雙埠-夏莊段）工程批前公示，建成后從丹山板塊上夏莊立交，可以很方便的到達(dá)新機(jī)場。

以前是青島交通的的“北門戶”，現(xiàn)在丹山已經(jīng)近于十字交叉點上，是城市中心樞紐。

這也是前面提前的朋友，為什么在這里買房的原因。

以城區(qū)的位置，丹山將會改變的不僅是交通，將來還會有教育、醫(yī)療、商業(yè)等諸多方面，今日的浮山新區(qū)、新都心都是這樣走過來的。

另外，最近公布的青島市城陽軌道交通第三建設(shè)規(guī)劃環(huán)評報告中，15號線也在其列。

按照規(guī)劃，15號穿過丹山，串聯(lián)東李、城陽商圈、軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等重要居住區(qū)、商圈和功能區(qū)，并可與2號線、9號線、7號線換乘。

鑫江·花漾里鄰近15號線、10號線，雙地鐵環(huán)繞，融入地鐵網(wǎng)絡(luò)，直達(dá)石老人浴場、五四廣場、火車站、李村商圈、香港路商圈等主城節(jié)點。

業(yè)主只要存在感，給到的還是幸福感

如果在青島要找兩家不必造景觀示范區(qū)，就能賣房的企業(yè)，一個是綠城，一個是鑫江。

綠城理想之城，從最早的藍(lán)庭開始，每一期都是經(jīng)典，所以交入的每一期都可以做為樣板區(qū)，讓買房者看，而且很有“殺傷力”。

鑫江也同樣如此，在丹山片區(qū)里，鑫江開發(fā)的十多年前的社區(qū)，現(xiàn)在管理得依然井然有序。

業(yè)內(nèi)都知道石材成本造價高，水系后期維護(hù)成本高，但這兩樣都成了鑫江社區(qū)的兩大印記。這說明，鑫江有產(chǎn)品情懷，也有管理能力。

早期來丹山買房，購房者要求相對低，在青島有套房，有存在的空間。但因為鑫江前期的產(chǎn)品品質(zhì)和后期持續(xù)運(yùn)營，住在這里居然有了“幸福感”，和外人眼中的“尊貴感”。

如果你現(xiàn)在進(jìn)入已交付的玫瑰園小區(qū)，會看到石材打造地長長的風(fēng)雨連廊，這在青島豪宅項目中都很少見。

無論是產(chǎn)品風(fēng)格、建筑用料、園林景觀這樣的硬品質(zhì)，還是物業(yè)服務(wù)這樣的軟實力，鑫江式生活受到認(rèn)可。

鑫江的新近作品，桂花園、合院等在園林景觀和產(chǎn)品的方方面面都有創(chuàng)新升級，因為客戶的需求和眼界都在提高。

今年，鑫江升級產(chǎn)品——鑫江·花漾里入市。

該項目總建面34萬方，2000余戶，容積率僅1.6，屬于密度低、舒適度高的大社區(qū)，更易于進(jìn)行產(chǎn)品塑造。它全部為11-18層電梯洋房、小高層，最大樓間距能達(dá)到百米，社區(qū)內(nèi)陽光充足。

該項目綠化率高達(dá)46%，規(guī)劃三軸、一水、一環(huán)、多園的園林設(shè)計。三條禮儀感軸線，秉承鑫江社區(qū)歐式、浪漫的精神內(nèi)核，采用時尚的大都會風(fēng)格。

在歸家的中軸景觀帶中，設(shè)置了藝術(shù)之扉、玫瑰之語、御享之廷等三大主題。歸家或穿行在社區(qū)道路上，有著足夠的尊貴感，這都是鑫江社區(qū)一貫追求的品質(zhì)。

另外，我認(rèn)為鑫江·花漾里最大的創(chuàng)新方面在于強(qiáng)調(diào)鄰里間的互動性，根據(jù)不同年齡、不同時段營造場景。

整個大社區(qū)設(shè)計額親子活動樂園、老年活動場所、中青年人的交往、活動空間；

兒童有分齡化的活動空間設(shè)計，從游玩到冒險，各有不同；

中青年有瑜伽、活力跳躍、球類、室外客廳等活動場所；

老年人有打拳、健身、慢步走、地書、下棋、曬太陽的地方。

無論是兒童、青年、情侶還是老人，都可適得其所。

鑫江·花漾里大社區(qū)是個社交場、活動場、歡樂場，之所以是全齡化社區(qū)，這是一個重要方面。

精致戶型 公園化社區(qū)

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”全市商品住宅新增供應(yīng)近3.43萬套，單單9月份就供應(yīng)了2.13萬套，創(chuàng)下單月高峰。

從面積段來看，100㎡以下戶型僅有6202套，110㎡以上戶型高達(dá)22663套。

從開盤看，“金九銀十”高新區(qū)、即墨區(qū)、西海岸新區(qū)等區(qū)域，中小戶型產(chǎn)品為主力的項目一再創(chuàng)造熱銷，而大面積產(chǎn)品去化不理想。

市場明顯的“貨不對板”,也留出機(jī)會。

據(jù)了解，將要入市的鑫江·花漾里100平米以下產(chǎn)品接近七成，很準(zhǔn)確地切入了市場空白點。

最小面積為80平米套二，是一手房市場稀缺產(chǎn)品；最大面積為118平米，強(qiáng)調(diào)居家實用，就改善型產(chǎn)品的首選。

鑫江·花漾里在強(qiáng)調(diào)緊湊的居家設(shè)計同時，為業(yè)主規(guī)劃出了13萬㎡社區(qū)公園，圍繞社區(qū)有1500米健康慢跑道，設(shè)有人性化的夜跑系統(tǒng)，并科學(xué)布置休息場。

下樓就是公園，下樓就是運(yùn)動場，把業(yè)主的生活充分延伸到健康、活力的外部空間。

你可以坐在下花園里聽著潺潺流水讀書，也可以在引力無界運(yùn)動場，揮灑汗水。

為迎合社區(qū)人群年輕化的潮流，還引入了智能化的設(shè)計，包括照明分時控制系統(tǒng)、室外充電系統(tǒng)、公共WIFI，這些對戶外活動者很實用。

人人都希望過幸福的生活。鑫江·花漾里站在片區(qū)功能轉(zhuǎn)換的時間點上，產(chǎn)品進(jìn)一步升級，面向全齡化的置業(yè)需求。

“鑫式”生活不只是天光美影，水波漣滟，還會有更多的人，更多的社交，更多的鄰里互動，更多的智能化，更多的都市享受。

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