"

今天，風(fēng)格外大，供暖季來了，又可以躲在家里吃雪糕了。但是有幾個營銷總監(jiān)是沒心情的，得賣房子。

9月27日拿預(yù)售證的科達天意華苑（鑫苑御龍灣）二期1-3、5號樓，82套住宅，至今沒網(wǎng)簽量，顯示網(wǎng)簽為0套；同樣是該樓盤，7月初拿證的134套住宅，時隔4個月也僅僅網(wǎng)簽了26套；8月1日，綠地鳳棲瀾玥拿預(yù)售，至今網(wǎng)簽了45套，開發(fā)商手里堆積了525套房子；藍(lán)光雍錦半島的情況略好，不過90套高端產(chǎn)品也僅網(wǎng)簽了20套。

這仨樓盤，有個共同點：標(biāo)桿樓盤�？纯磸V告語：集生態(tài)自然與科技住宅完美融合的高品質(zhì)項目；“生活藝術(shù)化，藝術(shù)生活化”；青島首個高端雍錦系作品……

標(biāo)桿樓盤，定位高端，圈的是精英階層。這仨樓盤全部位于西海岸，有的是一線海景房、有的是區(qū)域黃金位置。產(chǎn)品的升級力度，各有千秋，當(dāng)然價格肯定是高高在上。

在樓市低迷期，收割“鋼絲”尚且費勁，何況是精英階層。于是出現(xiàn)了很有趣的現(xiàn)象：標(biāo)桿樓盤成了周邊屌絲樓盤對比的好由頭。你看**樓盤價格是**元，隔了**街，我們才賣**元。

真是如此。濱海大道旁的某樓盤，1.4—1.5萬的單價，毛坯房，上月賣了接近100套，成績斐然。

標(biāo)桿樓盤所標(biāo)榜的新技術(shù)、新產(chǎn)品、高標(biāo)準(zhǔn)，都是硬件。很多時候，忽略了“軟件”，就是品牌影響力、品牌公信力。舉個例子，運動鞋有幾千元的，也有幾十塊錢的，用料是一方面，上面的LOGO才是核心。在青島，在西海岸，有哪家開發(fā)商敢說自己的LOGO值那個高價，值得精英階層為此掏腰包？有哪家開發(fā)商經(jīng)得起“百度一下”？不信，咱捋一捋。

這是網(wǎng)上一篇題為《在青島落地還未扎根的鑫苑置業(yè)，卻在地產(chǎn)江湖越走越“遠(yuǎn)”》的文章。

去年，鑫苑置業(yè)收購青島科達置業(yè)100%股權(quán)，才正式進軍青島樓市。對于青島樓市來說，鑫苑占的份額微乎其微，口碑、實力還得用時間去證明。

藍(lán)光倒是來得很早。2013年，大型房企藍(lán)光地產(chǎn)入駐青島，李滄COCO蜜城亮相。剛需盤、配建了經(jīng)濟適用房，去存很快，價格很美麗。

“川渝一哥”真正在青島出名，還是那個地王。2016年，經(jīng)過367輪激烈競價，藍(lán)光以9.97億元將原四方宜昌路地塊收入囊中，折合樓面價12520元/平方米，要知道當(dāng)時周邊二手房也就這個價格。黑鉆系列不久之后面世，慢慢熬，加上中介幫忙分銷，好在體量小，算是清盤了。過幾年再提，很多人估計已經(jīng)忘了這事了。

雍錦半島是藍(lán)光在青島上市的第三個盤，雄心壯志敵不過樓市大勢。高層產(chǎn)品調(diào)整價格后，去化還不錯；疊拼（洋房）價格擺在那，得繼續(xù)慢慢熬。

綠地鳳棲瀾玥呢，開發(fā)商是……綠地泉。啥？綠地泉在黃島有幾個項目，案名體現(xiàn)的也都是綠地，同屬于綠地集團嘛。但在青島，綠地有自己的團隊，綠地泉也有自己的團隊。以你的智商，這就不用展開說了吧。

在西海岸，你如果比周邊樓盤高5000元/平，再高端、再標(biāo)桿也很艱難。天麓湖、金沙樂府等情況也都類似。即使是全國TOP10的開發(fā)商，在青島，做的高端產(chǎn)品，銷售起來，也沒那么容易。下次談TOP10在青島的坎坷路。

"

Tags：標(biāo)桿,樓盤,灘上,今天,格外,供暖,可以,躲在,家里,雪糕,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。