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10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城9月商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，青島二手住宅價格從2月起已連跌8個月，且跌幅還漸有擴大的趨勢。

除了大數(shù)據(jù)，在最近與記者溝通的網(wǎng)友中，也有不少人反映：歲末二手房市場低迷的市場氛圍，很多人都開始有切身感受了。尤其是對房東而言，在租售均遇冷的情況下，想要快速成交只能通過不斷下調(diào)租金和掛牌價了。但也有部分房東表示，“雖然盼成交，但如果低于自己的心理價，就不賣了！”

市場：二手房掛牌價普遍下調(diào)，

但幅度趨穩(wěn)，議價空間縮小

近日記者走訪了解到，年底青島二手房市場報價下調(diào)已成為普遍現(xiàn)象，隨著房源水分不斷被擠出，房東報價已越來越接近“心理價”了，議價空間也比前段時間有所縮小。

錯埠嶺片區(qū)內(nèi)某大型房產(chǎn)中介門店的工作人員在接受記者采訪時表示，這一片區(qū)內(nèi)的房源成交均價現(xiàn)在基本穩(wěn)定在2.3-2.4萬/平之間，像遼陽西路、新嶺花園一期二期、錯埠嶺小區(qū)等均有不少小戶型房源在售，150萬內(nèi)就能“上車”。但像萬科藍山、新嶺花園三期等小區(qū)因為房齡較新，小區(qū)環(huán)境好等優(yōu)勢成交均價依舊在2.7-3.0萬/平左右，“如果買家壓價太狠了，房東就不賣了”！

無獨有偶，市南湛山片區(qū)目前的二手房掛牌均價在4.5萬/平左右，成交價格在4.2-4.3萬/平，較之前掛牌價每平下降了兩到三千左右。但因為有市南實驗小學、嘉峪關(guān)小學等學區(qū)加持，這一片區(qū)的二手房價格也很堅挺，房東可接受的議價空間較小。

新都心片區(qū)10月二手房掛牌價為28758元/㎡，成交均價穩(wěn)定在27245元/㎡左右。由于新都心片區(qū)內(nèi)房源分布廣泛，供應量充足，因此這里的二手房價格與房齡基本成正比，只有部分老舊小區(qū)，才有比較大的降幅，比如記者走訪的位于黑龍江南路141號的保爾村東小區(qū)，這個小區(qū)內(nèi)在售房源比較老舊，某品牌中介新都心門店的房產(chǎn)中介告訴記者，這個小區(qū)之前房子的成交價在2.6-2.7萬/平，現(xiàn)如今房東已主動調(diào)價至2.2-2.3萬/平，此外還可接受議價約5萬/套，這就是新都心的房價洼地了，其他建筑年代較新的小區(qū)，沒有這樣搶眼的價格。

在老四方水清溝片區(qū)，記者走訪了解了清水苑等幾個小區(qū)，這里有許多戶型為49-69平的小戶型房源，其中不少房源售價較低，有49平房源報價98萬，55平套二報價108萬，且還有小幅議價空間。

廣豐支路某中介門店的負責人告訴記者，二手房行情從去年開始出現(xiàn)下行，到今年年底目前來看已趨平穩(wěn)，除非是著急用錢的房東，可接受大幅度議價，其余一些房東在了解市場情況后，有些開始選擇“轉(zhuǎn)售為租”，甚至有不少房東寧可空置也不急于出手了。“當下，有些購房者還沒實地看房就問能不能議價，確實也很影響房東的‘賣房積極性’”這位負責人如是說。

房東報價開始趨近心理價

渴望成交“但低于心理價就不賣了”

“我的房子空置5年了，從前總怕租戶保護不好房子一直沒出租，是市南第一實驗小學的學區(qū)房，最近因為著急用錢想出手，四個月前掛的牌。沒想到中介跟我說，現(xiàn)在學區(qū)房也在降價，不好出手，讓我調(diào)調(diào)價�？蛇@個房子我裝修的很好，而且是一樓，帶60㎡的大院子，由于地勢較高，我的房子基本相當于隔壁小區(qū)的二樓，采光也很好。雖然房子面積只有77平，但加上外陽臺，實得面積要大很多，368萬是我的心理價，不能多降，如果遇到誠心想買的購房者，我的底線是最多降8萬，360萬是底線�！痹谧咴L中，記者遇到的市南湛山小區(qū)的房東李阿姨這樣說。

無獨有偶，房東王阿姨最近也被二手房降價搞得有些“壓力大”。王阿姨在水清溝有一套57平的老房子要出售，掛牌已有半年多了，但來看房的總共加起來只有四個人�！拔覀冃�區(qū)現(xiàn)在大部分房子都在出售，我之前覺得這里的房子位置好，不愁賣，但沒想到掛出去后問的人很少。有一對年輕人來看過，砍價砍得太厲害了，完全低于我的心理價，就沒賣！”王阿姨告訴記者，房子自己暫時不打算賣了，準備交給中介出租，至于租金心理價位是1400元/月，但因為著急出租，這個價格如果能半年付或者年付最低可以降1200元/月。

與李阿姨和劉女士一樣，不少房東都遭遇了二手房降價行情下購房者大肆壓價的情況，他們表示，自己確實期望能夠早日把老房子賣出去，但低于心理價位就不賣了。能出租就出租，如果租不出去就空置一段時間，等行情轉(zhuǎn)好點再考慮出售。

業(yè)內(nèi)：

“低成交”成主流行情，買賣雙方上演“拉鋸戰(zhàn)”

業(yè)內(nèi)專家受訪時則表示，“時值年底，房東遭遇 “出貨”難，報價越來越接近心理價，面對置業(yè)者頻頻砍價的舉動略顯“肉”疼。而購房者就更糾結(jié)了，在房產(chǎn)下行氛圍下，總擔心自己一不小心就成了“接盤俠”，買賣雙方開啟了“拉鋸戰(zhàn)”。因此，“低成交”就成了島城二手房市場的主流行情，每周成交量一直穩(wěn)定在“千”套左右。

一位資深房產(chǎn)分析師在接受記者采訪時表示，歲末降價的二手房稍多了一些，但自去年開啟降價模式以來，現(xiàn)階段青島二手房掛牌價已趨于穩(wěn)定，房東大都掛出的都是自己的“心理價位”，在沒有新政出臺的情況下，難以出現(xiàn)大漲大跌的情況，預計“趨穩(wěn)下行”樓市氛圍將一直維持至春節(jié)以后。

你覺得現(xiàn)在青島二手房價格降到您的心理價位了嗎 (單選) 0人 0% 差不多了 0人 0% 還得再降降 0人 0% 沒感覺到降價 投票

青島天氣轉(zhuǎn)涼，

樓市寒冬將至？

您是買房者還是賣房者？

我們今天一起來聊聊

您對青島目前二手房行情的理解和預期

小編在后臺等你們喲~

作者：胡燕云 時偉娜

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Tags：青島,二手房,市場,租售,同時,遇冷,房東,成交,amp,q

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