色色一区二区三区,一本大道道久久九九AV综合,国产香蕉97碰碰视频va碰碰看,综合亚洲国产2020

    <legend id="mljv4"><u id="mljv4"><blockquote id="mljv4"></blockquote></u></legend>

    <sub id="mljv4"><ol id="mljv4"><abbr id="mljv4"></abbr></ol></sub>
      <mark id="mljv4"></mark>

      您現(xiàn)在的位置是:商家資訊

      精裝改毛坯蔓延至青島主城區(qū) 開發(fā)商變相降價(jià)

      2019-11-14 10:41商家資訊

      簡介" 原標(biāo)題:開發(fā)商玩變相降價(jià)老套路 大戶型精裝房降溫“逼迫”開發(fā)商隨行就市 一套房省百萬低價(jià)吸引購房者 隨著島城凜冬將至,樓市也似乎在訴說著類似的故事。開發(fā)商趕著出貨,購房者觀望的情緒濃郁起來,二手房的價(jià)格在下滑,就連長租公寓的收房租金水平也在...

      "

      原標(biāo)題:開發(fā)商玩變相降價(jià)老套路

      大戶型精裝房降溫“逼迫”開發(fā)商隨行就市 一套房省百萬低價(jià)吸引購房者

      隨著島城凜冬將至,樓市也似乎在訴說著類似的故事。開發(fā)商趕著出貨,購房者觀望的情緒濃郁起來,二手房的價(jià)格在下滑,就連長租公寓的收房租金水平也在降。還有一項(xiàng)明顯松動的跡象在于,房企降門檻走上了“精裝改毛坯”的老路。精裝房,在很長一段時(shí)間里是青島樓市的“主角”,房企爭相推出精裝房源搶占市場。在樓市紅火的時(shí)候,不乏有些開發(fā)商靠精裝房賺一筆。與此同時(shí),由于裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)等問題,精裝房引起的糾紛、投訴頻發(fā)。然而,近期由于市場降溫明顯,開發(fā)商之間競爭加劇,郊區(qū)乃至主城區(qū)的開發(fā)商為了吸引客戶,主動將“精裝房”改成了“毛坯房”,價(jià)格也大幅回落,以迎合市場的“口味”。

      ■市場

      “精裝改毛坯”蔓延至主城區(qū)

      縱觀當(dāng)下的青島樓市,新房市場上精裝修房源依然居多,2000-3000元/平方米的裝修價(jià)格成為普通住宅主流標(biāo)準(zhǔn),大多數(shù)改善盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)則能高達(dá)4000-5000元/平方米,高端住宅6000-7000元/平方米的裝修價(jià)格也屢見不鮮。在樓市紅火的時(shí)候,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目無論是毛坯還是精裝都頗為搶手。然而,從去年下半年開始,島城樓市開始不斷降溫,開發(fā)商的銷售壓力明顯加大。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),為了迎合市場,開發(fā)商“精裝改毛坯”已經(jīng)從郊區(qū)蔓延到城區(qū),市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)等不乏新盤以毛坯房交付,試圖通過變相降價(jià)贏得客戶。

      數(shù)據(jù)顯示,嶗山區(qū)海信依云小鎮(zhèn)毛坯交付,實(shí)景現(xiàn)房均價(jià)27000元/平方米,69至77平方米小戶型總價(jià)約190萬;市北區(qū)大都匯毛坯交付,均價(jià)19500/平方米,戶型建面在81至129平方米剛需戶型,總價(jià)最低約160萬元。而位于城陽區(qū)的青特小鎮(zhèn)面積有98、110、113平方米的,毛坯交付均價(jià)為15000/平方米,而這個(gè)項(xiàng)目幾個(gè)月前高層精裝房源的價(jià)格還在16500元/平方米以上。同區(qū)域的旭輝銀盛泰正陽府,目前在售的精裝高層120平方米以上大戶型均價(jià)在20000元/平方米,而當(dāng)前120平方米以下戶型一部分精裝交付的均價(jià)為18500元/平方米,一部分毛坯在售的價(jià)格只有14000元/平方米。

      在西海岸和郊區(qū)這一現(xiàn)象也很明顯,“精裝改毛坯”成為不少開發(fā)商的營銷策略。如海爾產(chǎn)城創(chuàng)熙園。目前在售建面有115、118、140平方米洋房,全部毛坯交付均價(jià)在16000元/平方米,而該項(xiàng)目6月份的時(shí)候還是帶裝修銷售。西海岸知名大盤中鐵·青島世界博覽城當(dāng)前在售面積99至155平方米的戶型,全部毛坯房均價(jià)約13000元/平方米左右,而該項(xiàng)目8月底認(rèn)籌和9月份推出公寓類產(chǎn)品時(shí)均是帶裝修交付。

      另外,即墨的國信墨悅灣戶型面積96至100平方米套三,毛坯均價(jià)12000元/平方米,比帶裝修均價(jià)少了2000元。膠州的遠(yuǎn)洋御城、天一仁和悅海大觀現(xiàn)在均是毛坯交付,均價(jià)在萬元上下。

      ■解讀

      一套能省百萬低價(jià)吸引購房者

      在上一輪2011年、2012年的行情低谷期,島城市場上眾多樓盤變相降價(jià)的一個(gè)法寶就是“精裝改毛坯”。到了2012年,大量一開始想用精裝產(chǎn)品賣出高溢價(jià)的項(xiàng)目紛紛遇挫,只能選擇毛坯產(chǎn)品面市,用低價(jià)吸引購房者。精裝和毛坯“混搭”樓盤也是那些年的產(chǎn)物。時(shí)移世易,到了這兩年,在青島已經(jīng)全面實(shí)行全裝修和成品交付的背景下,還能看到“精裝改毛坯”,再次亮出“絕技”目的仍逃不出變相降價(jià)的老路。

      拿城陽區(qū)旭輝銀盛泰正陽府為例,精裝交付的高層建面是128、144、165平方米的大戶型產(chǎn)品,均價(jià)在20000元/平方米的情況下,包含了三四千元每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn),一套總價(jià)近300萬元,而當(dāng)前毛坯交付的103、118平方米戶型,均價(jià)14000元元/平方米,總價(jià)約150萬。兩批房源總價(jià)差100多萬元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,當(dāng)前島城樓市在轉(zhuǎn)為買方市場后,開發(fā)商在嚴(yán)峻的市場形勢和巨大的銷售壓力下使出各種營銷手段。低首付、推優(yōu)惠、團(tuán)購價(jià)……不過,比起這種小打小鬧的“促銷”活動,“精裝改毛坯”直接大幅減少總價(jià)就成了不少開發(fā)商青睞的手段。精裝改成毛坯對于預(yù)算有限的剛需群體來說比較實(shí)惠,而作為開發(fā)商損失也不太大,所以成為一種降低準(zhǔn)入門檻、提升購房熱情、抬升樓盤銷量的有效方式。

      規(guī)避精裝糾紛加快銷售回籠資金

      如果毛坯交付的小戶型以低總價(jià)吸引了剛需購房者,那么不少大戶型也精裝改毛坯為哪般呢?大戶型定位改善,照道理,都是自住需求的購房者,會對居住品質(zhì)要求更高,稍微想拉一點(diǎn)“品質(zhì)格調(diào)”的項(xiàng)目都會用“精裝”這張牌,甚至大戶型賣得比小戶型貴。但這是市場好的時(shí)候,F(xiàn)實(shí)中,大戶型在二手房市場上會因?yàn)榭們r(jià)高,而不像90平那么好出手,在市場喧囂過去后,銷售上反而會有一定難度。

      業(yè)內(nèi)人士還透露,價(jià)格與質(zhì)量不相匹配的裝修標(biāo)準(zhǔn),以及后續(xù)一系列糟心的維權(quán),讓不少購房者對精裝房頗為詬病。因此即便現(xiàn)在主城區(qū)有樓盤出現(xiàn)毛坯銷售,也在情理之中,與其捆綁精裝修來獲取更多利潤空間,還不如備一個(gè)毛坯價(jià)格,畢竟現(xiàn)在加快銷售回籠資金更重要。 “從盈利角度講,精裝修是可以增加利潤的。但現(xiàn)在市場變了,未來價(jià)格戰(zhàn)或許難以避免,精裝改毛坯降價(jià),是自保的一種方式。 ”一家房企的營銷總監(jiān)表示,“而且毛坯房價(jià)格低,更容易拿到預(yù)售證,也少了與業(yè)主之間裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、質(zhì)量、售后等一系列問題和麻煩。 ”

      [來源:青島早報(bào) 編輯:亞麥]

      "

      Tags:精裝,毛坯,延至,青島,主城區(qū),開發(fā)商,變相,降價(jià),