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掛了半年多降了40萬 城陽一房源仍無人問津!青島二手房市場慘淡
2019-11-19 06:41商家資訊
簡介" 半島記者 王瑜 島城寒冷的冬天到了,樓市的冬天也來了。從今年初開始,青島的樓市似乎就在走下坡路,不少開發(fā)商一改高價精裝修,毛坯房又重新回到了置業(yè)者的視線。雖然房價降了,但新房的銷量卻一直上不去,尤其是郊區(qū),市場競爭壓力大,房價也是持續(xù)走低,...
半島記者 王瑜
島城寒冷的冬天到了,樓市的冬天也來了。從今年初開始,青島的樓市似乎就在走下坡路,不少開發(fā)商一改高價精裝修,毛坯房又重新回到了置業(yè)者的視線。雖然房價降了,但新房的銷量卻一直上不去,尤其是郊區(qū),市場競爭壓力大,房價也是持續(xù)走低,基本一月一個價。也許是因為購房者對這急轉(zhuǎn)直下的市場狀況有些措手不及,相比之前更加謹慎,又或許是前幾年火熱的市場消耗了太多購買力,用“供大于求”來形容現(xiàn)在的樓市再貼切不過了。
而相比新房,二手房市場要更加慘淡,很多中介門店里壓了一大堆銷售不了的二手房房源。而二手房的價格普遍高于新房,這也是造成二手房滯銷的一個重要原因。另一方面,目前,大部分原本從事二手房買賣的中介人員都已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到一手房市場了。相比二手房來說,新房不但銷路多,傭金也是二手房大的幾倍,有的樓盤售出一套傭金就要高達8萬元。一房屋中介公司麥島店的店員向記者透露,現(xiàn)在只有嶗山及沿海一線的稀缺二手房源銷售情況還算比較樂觀。
城陽市民孫女士告訴記者,今年初她有了賣房的打算,房源在中介公司掛了有半年多,中間也調(diào)低過賣價,與剛掛出區(qū)相比,低了得有40萬元,但最近幾個月一個打電話看房的都沒有。孫女士的這套住房的位置并不差,就在城陽主城區(qū),而且周邊還有不少比較好的學(xué)校,交通也很方便,而且還是比較適合剛需置業(yè)的90多平方米的兩室一廳。 “舊房子賣不了,新的房子還貸壓力太大,暫時不考慮了!睂O女士說。
無獨有偶,市南區(qū)天山小區(qū)一位業(yè)主的二手房也是掛在中介公司有半年多的時間了,雖然也有人看房,但遲遲沒有人出手。說起天山小區(qū)的房源,一度比較搶手,位置不錯,不到3萬元的單價也不算高。但眼下的情況也讓業(yè)主感到十分無奈。
從今年島城二手住宅銷售價格來看,從2月開始一直處在下跌的狀態(tài),已連跌9個月,且跌幅繼續(xù)在擴大。10月份,島城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格,環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.5%,同比分別下跌4%、4.2%、3.5%。
往年“金九銀十”的銷售旺季,今年成交量卻表現(xiàn)平平,即使是房企降價促銷、打折等促銷行為也沒有起到太大的作用,二手房市場受新房降價銷售影響,二手房也紛紛降價銷售。專家預(yù)測鄰近年底,房企為加速銷售回款,降價促銷行為仍在,預(yù)計到年底前,二手房價格受新房價格影響,也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢運行。
"Tags:半年,多降,40萬,城陽,房源,無人問津,青島,二手房,市場
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