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高筑墻 廣積糧

金茂青島的布局之道

“手有余糧，心中不慌”。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，這個(gè)“糧”一是資金，二是土地。土地既是維持企業(yè)正常運(yùn)作的最基本的生產(chǎn)資料，也是獲得資本支持的重要基礎(chǔ)，因此土地儲(chǔ)備成為評(píng)價(jià)房地產(chǎn)公司成長(zhǎng)性的核心指標(biāo)之一。

尤其在青島這個(gè)寸土寸金的城市，土地儲(chǔ)備對(duì)一個(gè)房企來說尤為重要。進(jìn)入2019年，樓市進(jìn)入盤整期，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)一直波瀾不驚。但是反觀土地市場(chǎng)，熱鬧非凡。各家大鱷紛紛出手，廝殺博弈，想要搶在寒冬來臨之前“貼足秋膘”。

這些土儲(chǔ)大戶中，中國(guó)金茂格外引人注意。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，截止發(fā)稿日（11月18日），金茂青島在2019年豪攬熱地22宗，可開發(fā)體量高達(dá)174萬(wàn)㎡。據(jù)了解，這22宗新獲土地，有17宗位于高新區(qū)，3宗位于即墨區(qū)，2宗位于西海岸。

2019年金茂在青拿地情況一覽（數(shù)據(jù)截至11月18日）

和許多開發(fā)商喜歡多點(diǎn)開花不同，金茂熱衷于成片式大規(guī)模拿地。它不僅僅想建造出某時(shí)某地的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，更想立足于城市運(yùn)營(yíng)商的角色，不斷深耕一城，開拓一城。中國(guó)金茂深知，唯有建立對(duì)城市的深刻理解與認(rèn)知，才能匹配其未來發(fā)展的高度要求。而我們從中國(guó)金茂在青島不斷的土地布局過程中，也可以窺見央企的遠(yuǎn)見與卓識(shí)。

深耕不輟 拓疆不止

金茂造城的“進(jìn)化論”

在高品質(zhì)生活方式變革這點(diǎn)上，中國(guó)金茂逐漸積累了一整套在與城市發(fā)展同步匹配的基礎(chǔ)上，提升和完善城市功能的城市運(yùn)營(yíng)方法論。

眾所周知，中國(guó)金茂定位城市運(yùn)營(yíng)商，其城市運(yùn)營(yíng)始于上海，金茂大廈是上海浦東新區(qū)開發(fā)的先行者，金茂北外灘則無(wú)亞于在上海再造一個(gè)陸家嘴。與兩者極度相似，梅溪湖國(guó)際新城是湘江新區(qū)開發(fā)的重要主力。一年起勢(shì)，五年成城，如今的梅溪湖不僅是長(zhǎng)沙城市副中心，更是湘江新區(qū)核心。這些超級(jí)城市的運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，無(wú)不彰顯了中國(guó)金茂的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，持續(xù)實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市的“新生”。

長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城俯瞰圖

中國(guó)金茂深刻懂得只有在擇址上苛刻，才能賦予更高的附加值。從金茂大廈的前瞻定鼎，到中國(guó)金茂開山之作廣渠金茂府，無(wú)不印證著“非核心不選，非標(biāo)桿不筑”的擇址定律。在之后的發(fā)展中，43座城市，150多個(gè)項(xiàng)目，如雨后春筍般遍地開花，在不同的城市，始終演繹著相同的擇址策略，堅(jiān)持落子凝練城市核心資源的“熱點(diǎn)城市”“熱門板塊”。

金茂大廈實(shí)景圖

在青島，也不例外。2010年，中國(guó)金茂進(jìn)駐青島。深耕九年，在成功打造了灣居綜合體市南金茂灣和以生態(tài)旅游為特色的青島中歐國(guó)際城之后，中國(guó)金茂并沒有停下腳步，繼續(xù)布局了以區(qū)域煥新為特色的青島金茂智慧國(guó)際城和以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心的青島西海岸·創(chuàng)新科技城，構(gòu)筑起一“灣”三“城”的城市運(yùn)營(yíng)格局。

同步進(jìn)階“三灣三城”

金茂青島“造城”有方

中歐國(guó)際城是中國(guó)金茂繼長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城之后又一城市運(yùn)營(yíng)力作，也是中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)理念的集大成者。如今中歐國(guó)際城已經(jīng)開發(fā)5年，400萬(wàn)方的大城已然起勢(shì)。項(xiàng)目以成片區(qū)的發(fā)展運(yùn)營(yíng)，通過引入世界先進(jìn)城市發(fā)展理念，合理規(guī)劃，將居住、產(chǎn)業(yè)、配套等糅合起來，充分發(fā)揮不同行業(yè)之間的協(xié)同活力，打造產(chǎn)城融合的新境界，成為一個(gè)微型城市的縮影。

中歐國(guó)際城效果圖

除此之外，作為金茂在青島著重打造的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，即墨區(qū)金茂智慧國(guó)際城也承載著金茂對(duì)城市未來格局的引領(lǐng)，更踐行著金茂以品質(zhì)筑就更美生活的愿景。商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、高端住宅、文化娛樂、游憩休閑等六大功能集于一體，金茂智慧國(guó)際城以全資源聚合的新型城市運(yùn)營(yíng)綜合體帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展，確立青島北都心門戶的戰(zhàn)略地位。

金茂智慧國(guó)際城配套標(biāo)注圖

作為青島城市運(yùn)營(yíng)級(jí)大盤，西海岸創(chuàng)新科技城則是中國(guó)金茂同步大青島“三灣三城”規(guī)劃的進(jìn)一步升級(jí)。該項(xiàng)目潛在土地儲(chǔ)備約6000畝，為當(dāng)?shù)夭季种谢�集團(tuán)的首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)能源項(xiàng)目建成后將全面提升西海岸交通商務(wù)區(qū)區(qū)域城市形象及配套，打造面向未來的城市樣板，對(duì)區(qū)域價(jià)值重塑提供強(qiáng)大助力。

青島西海岸·創(chuàng)新科技城效果圖

入青九載，無(wú)論是中歐國(guó)際城、金茂智慧國(guó)際城，還是未來西海岸交通商務(wù)區(qū)區(qū)域城市形象擔(dān)綱的西海岸·創(chuàng)新科技城，金茂青島始終運(yùn)用綠色和智慧人居理念打造青島市極具活力的“地標(biāo)建筑”與“增長(zhǎng)極”。

豐富的土地儲(chǔ)備，強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)手段，讓人們對(duì)于金茂的造城能力更有信心。時(shí)代趨勢(shì)+偉大戰(zhàn)略+創(chuàng)新理念=未來新城。中國(guó)金茂以世界500強(qiáng)的開發(fā)實(shí)力、資金實(shí)力、資源整合能力，重新定義板塊價(jià)值，助力城市生長(zhǎng)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，釋放這座城市的未來生命力，賦新城市一體化。

我們也有理由相信，未來中國(guó)金茂在青島將繼續(xù)踐行央企責(zé)任，構(gòu)筑城市更美生活，全力賦能城市發(fā)展，助力區(qū)域價(jià)值持續(xù)井噴。

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