在青島樓市跟隨全國松綁大潮，于8月1日解除限購后，樓市略有復(fù)蘇，但仍囿于資金困難，而無力買房的剛需人群，并未因限購解除而獲得福利，反倒因為擔(dān)心樓市回暖房價上行，而多了幾份焦灼。

住房按揭成雞肋 島城首現(xiàn)房貸9折優(yōu)惠

8月14日，島城再傳限貸松動的消息，青島銀行公開宣布，即日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優(yōu)惠。雖然青島銀行的優(yōu)惠限定是面向其優(yōu)質(zhì)客戶、青島市引進人才等相關(guān)人群，普通購房者并無福享受此福利，但是，這也是島城銀行在放開限貸上的一次重要試水。

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在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛的時候，住房按揭作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行市場競爭力與占有率的代表。而如今，在房地產(chǎn)市場及金融市場出現(xiàn)周期型調(diào)整，成交由熱變冷，銀行若繼續(xù)發(fā)放按揭貸款則會面臨運營風(fēng)險，因此，住房按揭業(yè)務(wù)成了雞肋，食之無味，棄之可惜。

繼各地逐步放開限購之后，在購房者有資格、沒資金的情況下，首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延開來。全國哪些城市跟風(fēng)放開房貸限制，讓小編為您一一盤點。

各城市紛紛加入房貸松綁大軍 房貸或現(xiàn)實質(zhì)性回落

打頭陣的是上海農(nóng)行，該銀行宣布8月份起下調(diào)房貸利率，首套房貸200萬以上可打9.5折。

隨后，北京部分銀行也出現(xiàn)了打折優(yōu)惠，但是優(yōu)惠門檻非常高，僅面向銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶或者供職于上市公司、世界500強或公務(wù)員、事業(yè)單位的發(fā)放，且優(yōu)惠幅度有限，多為95折。

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進入八月后，廣州、深圳、佛山等城市開始紛紛加入房貸調(diào)整行列，廣州工商銀行率先調(diào)價，首套房利率已經(jīng)從此前基準利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調(diào)至上浮10%。

而深圳更是大手筆，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等四大國有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準利率，而匯豐銀行、招商銀行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優(yōu)惠折扣。雖然有些銀行在放款時設(shè)置了一定的門檻，但是，其力度在全國其他城市中仍是較大的。

相較于廣州、深圳，近日放開“限購”的佛山市場，房價松動的跡象更加明顯。工行多位房貸客戶經(jīng)理證實，8月7日，佛山限購放開當日，工行佛山分行將個人首套房貸利率從基準上浮10%下調(diào)至上浮5%。自2013年10月份以來，該行的個人首套房貸利率就一直處于基準上浮10%的高位。而佛山農(nóng)行的調(diào)價更早一步，農(nóng)行整個上半年房貸利率都是基準利率上浮10%，到了7月底，下調(diào)至基準上浮5%。

隨后，長沙、河北、青島紛紛加入，房貸解禁有愈演愈烈之勢。各地銀行房貸利率紛紛松動，一方面是為了響應(yīng)央行差別化住房信貸政策，另一方面也在于各地放開限購后呼吁房貸放松的壓力。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“全國放開限購的城市越來越多，說明市場朝著一個理性的方向發(fā)展，四川、福建等地區(qū)已經(jīng)在貸款政策上也進行調(diào)整，各種利好消息的傳來對樓市的健康發(fā)展也是有益的。”

而青島銀行此次的調(diào)整，將會引發(fā)各家銀行的蝴蝶效應(yīng)，在7、8月樓市回暖的基礎(chǔ)上，房貸的放開，或?qū)⒗^續(xù)刺激樓市成交，今年的金九銀十值得期待。

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