9月23日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見》(青土資房發(fā)[2014]495號(hào))指出，出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。

多家媒體不同渠道內(nèi)部證實(shí)：還清房貸即算首套 二三套標(biāo)準(zhǔn)也將放松

來源：南方都市報(bào)—南都地產(chǎn)

多家媒體不同渠道證實(shí)

據(jù)傳言，“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”包括：只要房貸貸款余額還清都算首套房 。二套、三套房貸款利率將恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示稱，22日下午，中行召開高層會(huì)議，討論房貸政策調(diào)整問題。這一傳聞也得到了工行、農(nóng)行內(nèi)部人士的初步證實(shí)，但均未透露詳情。

上海證券報(bào)也確認(rèn)這一息基本屬實(shí)。這家銀行昨天上午召開了會(huì)議，部署了支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房利率或重回7折時(shí)代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動(dòng)。

局部地區(qū)已當(dāng)急先鋒

與此同時(shí)，不少地方已經(jīng)充當(dāng)了急先鋒。
22日，福州市政府正式發(fā)文，宣布購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。

而南京、杭州等地目前的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。

湖北本月出臺(tái)“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。
有分析人士指出，中央曾將穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作的職責(zé)賦予了省級(jí)人民政府。因此，地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整也屬合理。

開發(fā)商歡欣鼓舞

房貸政策在當(dāng)前出現(xiàn)松動(dòng)的原因或與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士稱，房貸政策的松動(dòng)，有利于釋放、刺激一些自住和改善型需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，以目前市場(chǎng)情況來看，首套房貸款的放松勢(shì)在必行，首套房的認(rèn)定為認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，都會(huì)逐步成為現(xiàn)實(shí)。

“房企都在討論貸款松綁的事，雖然消息還未確認(rèn)，但大家都感到歡欣鼓舞�！币患疑鲜蟹科髢�(nèi)部人士告訴記者，在銷售過程中，開發(fā)商明顯能感受到，購(gòu)房需求不是沒有，而是信貸支持不足導(dǎo)致需求難以釋放�！坝绕涫呛芏喔纳菩妥》啃枨�，按照二套房認(rèn)定首付必須達(dá)到七成，這對(duì)于很多購(gòu)房者來說難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能換得起房了�！�

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