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內(nèi)地銀行紛「開閘」松房貸。據(jù)稱四大行及多間股份制銀行已放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，房貸還清即視為首套房，享受利率優(yōu)惠。福州及青島更出臺文件，明確執(zhí)行相關(guān)新政。

專家：降房貸門坎成效待觀望

房貸松綁措施的效用，各方分歧。有專家認(rèn)為銀行為管控風(fēng)險不會大尺度降低房貸門坎，低迷市況能否逆轉(zhuǎn)尚待觀望。

申銀萬國地產(chǎn)前天最早發(fā)布消息，稱人民銀行上周五曾召集各大商業(yè)銀行開會，通報放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)想，四大國有商業(yè)銀行，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行及建設(shè)銀行將出臺政策，落實央行思路。

《上海證券報》昨天披露更多信息指，被傳聞的一家銀行前日上午召開會議，部署支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度方案；其中首套房貸的優(yōu)惠力度加大，利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠，而二套房的限制也將松動。

多地表態(tài)：房貸還清算首套

至昨天下午，多個房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)出消息稱，上海興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等亦已放開限貸，執(zhí)行「認(rèn)房不認(rèn)貸」，即以家庭為單位，如果之前買過房、但貸款已還清，現(xiàn)在買房算首套房；而興業(yè)銀行首套房貸利率，最低可達(dá)9.5折優(yōu)惠。

不過，阿思達(dá)克財經(jīng)網(wǎng)指出，他們就最新房貸政策分別致電四大行總行新聞處查詢，并無得到正面響應(yīng)，四行統(tǒng)一口徑的答復(fù)均是「不清楚」。新華社引述建設(shè)銀行相關(guān)人士稱，已建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以免誤傷剛需；工行則表示，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接。

興業(yè)及平安銀行傍晚也發(fā)出聲明，稱沒有收到相關(guān)消息，興業(yè)強(qiáng)調(diào)截至目前房貸政策未有調(diào)整。

分析料促進(jìn)一二手成交

盡管信息混亂，但央視《交易時間》欄目強(qiáng)調(diào)松房貸消息屬實。而福建福州市政府及青島房管部門過去兩天先后發(fā)文，宣布購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定，再加上南京、杭州等地多家銀行也表態(tài)「房貸還清算首套」；市場普遍相信，放寬房貸已底定，關(guān)鍵是新政可能「只做不說」、又或只欠正式文件。

「偉業(yè)我愛我家」市場研究院經(jīng)理孔丹認(rèn)為新政策只能刺激賣一買一的換房需求，覆蓋面較小，不會對樓市及樓價產(chǎn)生大刺激。而南方基金首席策略分析師楊德龍則指新政減少購房的阻力，無論對一手還是二手市場都會有極大的促進(jìn)作用。

撰文:鄧國強(qiáng)

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