在北京時(shí)間2023年的7月14日國(guó)務(wù)院新聞辦在新聞發(fā)布會(huì)中發(fā)布了2023年上半年的金融數(shù)據(jù)，人民銀行貨幣政策司的司長(zhǎng)鄒蘭在新聞發(fā)布會(huì)中表示我目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，在之前由于市場(chǎng)的需求長(zhǎng)期處于火熱狀態(tài)，政府所推出的管理措施存在邊際優(yōu)化的空間，現(xiàn)在金融部門將會(huì)配合其他的相關(guān)部門，共同研究已推出的政策優(yōu)化方向，更好的改變當(dāng)前住房市場(chǎng)的需求，進(jìn)一步維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

人民銀行貨幣政策司的司長(zhǎng)鄒蘭在新聞發(fā)布會(huì)中指出有許多的開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期處于高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式中，公司的工程項(xiàng)目和土地面積在不斷擴(kuò)張，導(dǎo)致企業(yè)背上了高額的貸款，從負(fù)債的來(lái)源上來(lái)看，有將近70%的貸款來(lái)自于個(gè)人預(yù)收房款和企業(yè)墊款，根據(jù)計(jì)算金融負(fù)債的占比數(shù)量達(dá)到了31%，銀行貸款的數(shù)量還不及50%。

從銀行房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)上來(lái)看，目前房地產(chǎn)貸款的余額共計(jì)為50多萬(wàn)億元人民幣，其中屬于個(gè)人住房貸款的余額還剩將近400000億元人民幣，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)的消費(fèi)者購(gòu)買房屋都是用來(lái)自己居住，每個(gè)月會(huì)按照家庭的收入來(lái)支付貸款，在近些年以來(lái)，我國(guó)貸款的不良率一直都保持在0.5%以下。對(duì)于那些已經(jīng)售出，不過(guò)并沒(méi)有按照合同規(guī)定如期交付的樓盤，購(gòu)買這些樓盤的消費(fèi)者所辦理的個(gè)人住房貸款，根據(jù)法律條款的規(guī)定必須要優(yōu)先保護(hù)消費(fèi)者的利益，這部分貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)比較高，好在占比數(shù)量比較低，在可控的范圍之內(nèi)。

截止到目前為止，房地產(chǎn)開發(fā)的貸款余額僅剩130,000億元人民幣左右，其中用來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)保障房建設(shè)的貸款余額，現(xiàn)在還剩60,000億元人民幣左右，開發(fā)企業(yè)的貸款金額大概在60,000億元人民幣到70,000億元人民幣之間，主要的原因是因?yàn)楝F(xiàn)在許多的開發(fā)企業(yè)，貸款不良率逐漸提高，經(jīng)營(yíng)困難。

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