8月31日，中國人民銀行以及相關(guān)機(jī)構(gòu)連續(xù)發(fā)布兩則通知：《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。兩大通知正式生效之后，有誰可以申請，對于大家有什么影響呢？

 

1、在實(shí)施限購措施的城市，首套以及第2套住房的最低首付比例政策下限分別從30%和40%，下降至20%和30%。

2、存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整之后，有成千上億居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會明顯有所下降，平均降幅達(dá)到0.8%。

3、北上深之外的大部分城市都大幅度下調(diào)按揭貸款加點(diǎn)幅度，通知落實(shí)之后，全國層面購買二套房的最低首付比例下調(diào)為30%。

 

4、可以申請的貸款人士包括2023年8月31日前，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的。

5、客戶與銀行之間可以協(xié)商降低存量房貸利率的具體途徑，比如人民銀行就鼓勵(lì)采取批量辦理的方式，借款人可以享受到更加便利的借款條件。

6、存量首套房貸可以通過金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量房貸，或者通過協(xié)商變更合同約定的利率水平這兩種方式完成。

 

7、降低存量住房貸款利率，對于借款人來講能夠大大的節(jié)約利息支出，可以更好的擴(kuò)大消費(fèi)以及投資。銀行也能夠有效減少提前還貸的現(xiàn)象，減輕對于銀行利息收入的影響。

8、雖然有很少一部分用戶選擇固定利率形式，但這些用戶也可以直接與銀行協(xié)商調(diào)整利率水平，調(diào)整之后的利率水平能夠滿足原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸款利率政策下限。

9、本次調(diào)整如果按照1.5%的利率計(jì)算，存量貸款余額大概為250,000億左右，將近有2/3的用戶會受到本次政策的良好影響。

10、如果用戶想要申請，從2023年9月25日起就可以直接向金融機(jī)構(gòu)提出申請。

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