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房子空置半年以上，

前期物業(yè)費(fèi)要減收；

市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，

停車費(fèi)每日不超過6元；

……

日前

青島市發(fā)展和改革委員會(huì)下發(fā)了

《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施<山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》，

推動(dòng)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

在我市的落細(xì)落實(shí)，

規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

《通知》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理權(quán)限，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)、其他服務(wù)收費(fèi)，以及政策銜接等內(nèi)容作出明確規(guī)定。

價(jià)格管理權(quán)限

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、西海岸新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)六區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度由市發(fā)展改革部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行；其他區(qū)（市）政府負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)

（一）普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，下浮不限。物業(yè)服務(wù)等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)按照青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于公布<青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（青建辦字〔2019〕58號(hào)）執(zhí)行。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十日內(nèi)，將合同報(bào)送提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

按規(guī)定需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整之日起十日內(nèi)，攜帶調(diào)整后的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)成本公開情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“雙過半”業(yè)主）書面同意的材料，向提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

（三）因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的，市內(nèi)六區(qū)減免比例為20%，其他區(qū)（市）減免比例由所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門會(huì)同物業(yè)主管部門確定。屬于其他物業(yè)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超過六個(gè)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的，從其約定。

（五）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，或者由雙方協(xié)商約定衡量標(biāo)準(zhǔn)），其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納。

機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)

（一）普通住宅車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，市內(nèi)六區(qū)普通住宅車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定。

（二）市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，臨時(shí)停車不超過2小時(shí)的，免收車位場(chǎng)地使用費(fèi)；超過2小時(shí)的部分，每小時(shí)不超過2元；每日不超過6元。

（三）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，應(yīng)提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，自書面告知之日連續(xù)超過一個(gè)月（含）未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。

其他服務(wù)收費(fèi)

（一）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍提供的增值服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費(fèi)扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20%扣除；業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

政策銜接

（一）2018年7月21日前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，自合同簽訂之日起未滿二年的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按原合同約定執(zhí)行；自合同簽訂之日起已滿二年的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

（二）執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)于本通知下發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)，到提供物業(yè)服務(wù)的所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門明確物業(yè)服務(wù)等級(jí)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)，辦理備案手續(xù)。

執(zhí)行時(shí)間

本通知自2019年9月15日起執(zhí)行，有效期至2021年9月14日�！肚鄭u市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（青價(jià)格〔2012〕83號(hào)）、《關(guān)于制定我市空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策等有關(guān)問題的通知》（青價(jià)格〔2013〕60號(hào)）、《關(guān)于公布<青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>繼續(xù)有效的通知》（青價(jià)規(guī)〔2017〕2號(hào)）、《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》（青價(jià)格〔2018〕20號(hào)）、《關(guān)于貫徹省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》（青價(jià)格〔2018〕31號(hào))同時(shí)廢止。

政策解讀

一、普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)是如何規(guī)定的？

《通知》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，下浮不限。物業(yè)服務(wù)等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)按照青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于公布<青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（青建辦字〔2019〕58號(hào)）執(zhí)行。市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格仍延用了現(xiàn)行的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格。

《通知》規(guī)定，需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整之日起十日內(nèi)，攜帶調(diào)整后的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)成本公開情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“雙過半”業(yè)主）書面同意的材料，向提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十日內(nèi)，將合同報(bào)送提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

《通知》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍提供的增值服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費(fèi)扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20%扣除；業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

二、普通住宅空置六個(gè)月以上，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收的規(guī)定

《通知》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超過六個(gè)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的，從其約定。

針對(duì)市民關(guān)注的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)減收的辦理程序，《通知》規(guī)定，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，或者由雙方協(xié)商約定衡量標(biāo)準(zhǔn)），其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納。

三、車位未停放機(jī)動(dòng)車免收停車服務(wù)費(fèi)的規(guī)定

《通知》規(guī)定，普通住宅車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，市內(nèi)六區(qū)普通住宅車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍延用現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，臨時(shí)停車不超過2小時(shí)的，免收車位場(chǎng)地使用費(fèi)；超過2小時(shí)的部分，每小時(shí)不超過2元；每日不超過6元。

《通知》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，應(yīng)提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，自書面告知之日連續(xù)超過一個(gè)月（含）未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)

記者：姜喆

部分綜合自青島市發(fā)展和改革委員會(huì)

編輯：容瑾

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