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限購永遠為經(jīng)濟服務(wù)：淺談青島樓市又松綁

2020-04-11 12:00社會

簡介" 2018年4月18號，青島市出臺限購政策：1.要求房產(chǎn)證下證滿5年，該房產(chǎn)才可以再次上市交易。2.外地戶口過去兩年中有連續(xù)12個月的社保（或納稅）繳納記錄，才可以買一套房子，本地戶口名下又兩套以上房子的，不允許買第三套房。這一政策史稱：“418限購”。...

2018年4月18號，青島市出臺限購政策：1.要求房產(chǎn)證下證滿5年，該房產(chǎn)才可以再次上市交易。2.外地戶口過去兩年中有連續(xù)12個月的社保（或納稅）繳納記錄，才可以買一套房子，本地戶口名下又兩套以上房子的，不允許買第三套房。

這一政策史稱：“418限購”。

（每一次限購都是從業(yè)者的冬天）

418限購實施到今天，差一個星期就滿兩年了。在這兩年中，青島的居民百姓和房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，都有或多或少的影響。因為本地人就算再有錢，買不了更多的房子；外地人又被社�；蚣{稅證明所限制――像一把雙刃劍，418限購在調(diào)整了房產(chǎn)交易市場平穩(wěn)的同時，也錯殺了一部分真正需要買房的潛在消費群體。

因此，自2016年下半年開始的這一輪漲價，到2018年418政策的出臺以后，開始慢慢降溫。特別是整個2019年一年，青島房價從2018年的瘋漲，開始有所回落。舉例說市南區(qū)大堯路社區(qū)福林花園，2016年基本維持在1.7萬每平，到2018年，市場平均報價一度達到了3.3到3.5萬！更有一套一樓套二的，64平，報價高達264萬�。�

（房價不可以和城市的發(fā)展成正比）

是可忍孰不可忍！所以說相關(guān)部門一氣之下出臺了限購政策！

但是2019年，房價又有所回落。在2017、2018年高企的房價基礎(chǔ)上，大約降了25％。整個一年，房地產(chǎn)市場不溫不火（中介刻意宣傳的除外）。

（價格高樓盤成交量也受影響）

2020年新年伊始，一場突如其來的浩劫，新冠肺炎疫情，突然席卷全國，進而掃蕩全球。中國人整整兩個月足不出戶，經(jīng)濟總體狀況陷入低活躍度時期。特別是3月之后的全球疫情，給中國本年度的經(jīng)濟增長指標的達成，帶來了巨大的壓力。全國各級管理部門，不得不廣開思路，頒布政策，刺激經(jīng)濟發(fā)展。

（樓市調(diào)整永遠為經(jīng)濟平穩(wěn)均衡發(fā)展服務(wù)）

在這一趨勢下，青島房地產(chǎn)管理部門和經(jīng)濟領(lǐng)域相關(guān)管理部門，從大局出發(fā)，于2020年4月10日，出臺了本市房地產(chǎn)交易方面新的管理意見，并以文件政策形式，對市民公布。這就是青島市2020年新的“限購完善條例”。新的條例重申限購的必要性，但同時做出下列三項重大調(diào)整：

1.房產(chǎn)證過兩年，即可上市交易（418規(guī)定的是產(chǎn)證過五年）。

2.本市工作或被認為是人才的，不受個稅和社保繳納限制。

3.鼓勵大學生在青島工作、落戶、購房，且取消各種限制。

這一輪調(diào)整，基本上松綁了2018年的418限購政策的大部分框框條條。對于刺激青島市疫情后經(jīng)濟復蘇，具有重要意義。

這一場疫情，是建國以來，不，至少是筆者幾十年人生記憶以來，未曾有過的浩劫。我們只有重新調(diào)整包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的多個行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，才會在最短的時間內(nèi)實現(xiàn)經(jīng)濟的復蘇。

（眾志成城抗擊疫情）

展望未來我國的經(jīng)濟，山東的經(jīng)濟，青島的經(jīng)濟，我們充滿信息！

但是我認為，青島市的這一輪樓市調(diào)整不會造成房價的大幅度上漲。因為經(jīng)過數(shù)年的產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)向，中國的經(jīng)濟重心，已經(jīng)慢慢從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)移出來較大比例。社會各行業(yè)均衡、平穩(wěn)發(fā)展，才是國家經(jīng)濟戰(zhàn)略的重要指導思想。

作為一個普通民眾，我們要以平常心看待這些經(jīng)濟策略調(diào)整。在以“房住不炒”為主要戰(zhàn)略思想指導的基礎(chǔ)上，在我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期平穩(wěn)健康發(fā)展做貢獻。

全國經(jīng)濟一盤棋。