房價，五年，一個老生常談的問題。青島市，原來也就是個偏安一隅的小城市，靠著祖上福蔭（以前掙下的名氣和天然環(huán)境）發(fā)展到現(xiàn)在。也去過南方的幾個城市，比如南京、杭州、蘇州，以及西南的成都、貴陽，中部的西安和鄭州。差距是明顯的，理念也是落后的。需要卯足了氣力，拿出割肉剜瘡的勇氣改變自己，否則，變成下一個東北城市，也未可知。
如今的青島，規(guī)劃的“三灣三城”，看上去比較亮眼。題主大人問及，五年以后投資或自住，列出了紅島、城陽、硅谷、黃島、膠州等五個區(qū)域，就目前來看，紅島、城陽屬于北部城區(qū)，硅谷屬于東部城區(qū)的組團部分，黃島屬于西海岸新區(qū)，膠州市地跨北部與西部之間。那么按照以下五個關(guān)注點來分析，哪個更好一點呢：
一是性價比。剛看到的消息，紅島的樓盤房源稀缺、每出必搶，昨天開出的純粹紅島盤和高新續(xù)盤，喊到了200萬的誠意金（認籌金）依然當天售罄；按照2018年2月份青島特價房平臺的二手房價格，城陽區(qū)的樓盤報出了將近20000元每平的價格；藍色硅谷的老盤（精裝高層，靠近山大校區(qū)和藍谷管委），有報價也已經(jīng)超過了20000元；膠州如今已經(jīng)是名企林立，爭相到膠州拿地，少海和市區(qū)一路上價格翻番的比比皆是；作為西海岸的一部分，黃島區(qū)域也是出現(xiàn)了接近三萬元的高價（唐島灣、長江路一帶），直逼市區(qū)看齊。這樣的形勢下，再談性價比是不是也有些牽強了。就看價格和需要吧，有錢人不在此列，剛需和剛改嘛，看迫切到啥程度，房子能解決眼前的實際問題，投資的賺到了、自住的能用了，那么性價比就高。
二是區(qū)域發(fā)展?jié)摿统鞘信涮�。區(qū)域發(fā)展方面，青島走的是三灣三城齊頭并進的思路，說是齊步走，各自能力不同、基礎有差，當然走不齊也是正常的。就目前來說，發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮�，莫過于西海岸，有政策的支持、熱錢的持續(xù)流入，還有多個重點區(qū)域的建設熱潮，以及吸引國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)入駐的強大規(guī)劃，都是西海岸發(fā)展的有力支撐；紅島城陽，實際意義上應當是青島為自己量身打造的城市新區(qū)，是承載青島市自己夢想和希望的區(qū)域，十幾個市級大型重點項目，涵蓋了醫(yī)療、健康、教育、文娛等等諸多方面，它對青島的意義不言而喻；膠州定義的是現(xiàn)代化科技物流園區(qū)，即墨的退市劃區(qū)帶來的巨大紅利有目共睹，它的劃區(qū)指日可待，發(fā)展?jié)摿Ξ斎徊豢上蘖�；藍色硅谷，已經(jīng)成為省級高新區(qū)，吸引了無數(shù)國內(nèi)名校落戶其中，本身的自然資源在青島又是首屈一指，像這樣的硬件，怎能不火？
三是國家政策支持。城市規(guī)劃來看，三灣三城，各有側(cè)重點，也有自身的優(yōu)勢所在。西部城區(qū)因為是“國字號”當頭，各項資源最優(yōu)，又可以行使省級行政管轄權(quán)，政策傾斜的力度最大；紅島的政策重點目前是在高新區(qū)，因為青島要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，高科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)是它的重要一級，對此，央視也曾經(jīng)多次專題報道，吸引聚焦了無數(shù)目光，后期的紅島發(fā)展起來，青島市的政策一定會有所照顧，畢竟這塊區(qū)域是青島純粹為自己的打造的地區(qū)；藍谷正在申請成為新一個國家級高新技術(shù)區(qū)，且看它的硬件配備就知道，國家級的實驗室、國內(nèi)頂尖的研究院所和大學園區(qū)，這些高級別的存在，沒有一定的政策支持，是不可能的。
四是虹吸效應（人口、工商業(yè)）。青島的最大短板，應該就是人口流入不足吧。目前，西海岸憑借強大的吸引力，成為人口涌入的最大的區(qū)域，而紅島因為一房難求和配套不足，成為人口流入的“笑點”。但是實際來看，人氣最充足的區(qū)域，卻不是上述哪個地區(qū)，而是目前堪稱青島市中心區(qū)的李滄和城陽，它們不僅是地理位置上的中心，也是新青島市民落戶扎根的首選之地。還是看看房價吧，最簡單的評選指標，李滄北、城陽南的幾個區(qū)域，房價20000+是很普遍的，二手房喊到27000-28000，也不是很罕見的事情。有需求才有市場，這樣的價格出來，自有它的道理。
分析完畢，五年之限，具體到這五個區(qū)域。
首先性價比最高的，當然是紅島，但是最難下手和最糾結(jié)的置業(yè)區(qū)域也是紅島，其次就要說黃島（西海岸新區(qū)），為什么這樣排呢？因為西海岸要買房置業(yè)，還是有可能的，紅島要買房，不費盡九牛之力，幾乎無此可能。至于其他幾個區(qū)域，還是有機會的。
再說潛力哪個大，從房價和消費需求度其實就看得出來，紅島是最大的黑馬，但是它的波動性也最大。題主大人問的是五年之后如何，個人還是首推紅島，因為那時候，紅島的資源和配套建設要好很多。
最后說說人居環(huán)境吧。題主沒有涉及這個方面，但這也是置業(yè)的重要參考指標。就目前來看，西海岸的人居環(huán)境是這幾個地方最差的，不要提自然環(huán)境和綜合配套，具體原因有興趣的可以感受一下，特別是登山節(jié)、藝術(shù)節(jié)、西海岸美食節(jié)、啤酒節(jié)開幕的時候。那么人居環(huán)境最好的是哪里？首推城陽區(qū)。因為城陽區(qū)本身的生活工作資源充裕，而且又是李滄區(qū)之外離市區(qū)最近最方便和人氣最盛者，即使將來青島的大中心轉(zhuǎn)移到紅島，城陽區(qū)也是最先受益的區(qū)域之一。
以上，敬請討論和批評指正。
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