個(gè)人認(rèn)為不能。
雖然不是很懂風(fēng)水，但風(fēng)水學(xué)中最簡(jiǎn)單的說(shuō)法：山南水北為陽(yáng)，這句話(huà)大家都是知道的。體現(xiàn)在購(gòu)房的角度說(shuō)，山的南麓，水的北岸，房子座北朝南，這樣的房租居住起來(lái)是最賞心悅目的。
青島的幾處房?jī)r(jià)最貴的地方，無(wú)論是最早的老市南德式建筑區(qū)還是后來(lái)的嶗山區(qū)東海路一線(xiàn)，都符合這個(gè)特點(diǎn)：南有水，北有山。像浮山后這種山在南邊的逆勢(shì)地形，即使靠著交通要沖的地位發(fā)達(dá)起來(lái)，也注定是中產(chǎn)階級(jí)和勞苦大眾的聚居區(qū)，租房者的首選地段，很難成為富人、土豪們看得中的地方。
再看看西海岸。西海岸風(fēng)水最好的地方，應(yīng)該是鳳凰山南麓和小珠山南麓（大珠山南麓為軍港不可用），以小珠山正南，也就是積米崖、靈山衛(wèi)，東方影都一帶為佳，符合山南水北的好風(fēng)水格局。待過(guò)了保利海上羅蘭以后再往西走，濱海大道在喜萊登酒店附近有一處大轉(zhuǎn)彎。在此處海岸線(xiàn)基本上轉(zhuǎn)為南北向，也就是說(shuō)，對(duì)于老膠南、中鐵博覽城一帶而言，海在東，而不在南，風(fēng)水格局差了很多。另外，這一帶一馬平川，無(wú)山可言，是四通八達(dá)之地，適合建設(shè)的應(yīng)該是CBD，商業(yè)中心、工廠，就住宅區(qū)而言也是中檔面向上班族、普通市民之所在，而不是休閑、養(yǎng)生的面向富人的高端住宅需要的地方。
以老膠南最大的項(xiàng)目中鐵博覽城為例，仔細(xì)看這個(gè)盤(pán)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤(pán)，山在南面，河在北面，海在東面，西面是平原。這種地形，在市區(qū)類(lèi)似的地貌，老市區(qū)大抵是科技街、臺(tái)東、十五大街一帶的地形，新市區(qū)嘛，誰(shuí)比較像？浮山后。
再看看靈山衛(wèi)片區(qū)東方影都的位置。山在北面，海在南面，左右有河。這個(gè)地形，老市區(qū)跟誰(shuí)可以比呢？從麥凱樂(lè)一直到金獅廣場(chǎng)的浮山南麓，最像的是海青路，海川路一帶。
所以如果對(duì)西海岸海景房真的仔細(xì)考察過(guò)會(huì)發(fā)現(xiàn)，東方影都本身就是個(gè)高層+別墅的盤(pán)，東方影都周邊別墅洋房等的高端樓盤(pán)數(shù)不勝數(shù)，但此類(lèi)樓盤(pán)保利海上羅蘭基本上就差不多了截止了，再往西除了大珠山個(gè)別樓盤(pán)以外，就沒(méi)有太多樓盤(pán)拿海景山景，別墅洋房做賣(mài)點(diǎn)了，中鐵博覽城，盤(pán)子雖然大，但是更多的是在賣(mài)公寓、普通住宅、商鋪。偌大一個(gè)盤(pán)子里，基本上見(jiàn)不到別墅、洋房等高端樓盤(pán)的影子。老膠南其它的樓盤(pán)的檔次，設(shè)計(jì)，大部分是純高層樓盤(pán)，跟市區(qū)所謂新都心，浮山后、李村差不多，更多的強(qiáng)調(diào)交通便利市井文化。在這種情況下，自然不能跟小珠山南麓的“風(fēng)水大宅”比。
故看得中老膠南的發(fā)展前景，但不看好它能超過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)。地理位置決定它的整體定位會(huì)比開(kāi)發(fā)區(qū)沿海要差。將來(lái)老膠南更有可能發(fā)展成為商務(wù)中心，而不是高端住宅區(qū)。
附帶說(shuō)句不相干的。之所以說(shuō)當(dāng)年嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡聡?guó)人在膠州灣圈地建城時(shí)候看得中青島而不是黃島，其中一個(gè)原因是因?yàn)閺恼w來(lái)看，西海岸海岸線(xiàn)是西南-東北走向，而不像老市區(qū)的正東西走向，雖然風(fēng)水亦算不錯(cuò)，但是不正。同樣是山南水北好風(fēng)水，浮山和小珠山相比，浮山靠海更近，小珠山間隔距離過(guò)大。故西海岸風(fēng)水不如東海岸好。應(yīng)該說(shuō)老市區(qū)金口路、八大關(guān)的位置，也就是小魚(yú)山、太平山南麓才是青島最精華之所在。
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