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根據(jù)青島西海岸新區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅情況，西海岸新區(qū)住宅房?jī)r(jià)確實(shí)漲了很多，但是并不代表在青島西海岸新區(qū)投資買商鋪合適。

現(xiàn)在青島西海岸新區(qū)住宅房?jī)r(jià)確實(shí)漲了很多，不光青島西海岸新區(qū)，整個(gè)青島的房?jī)r(jià)都漲了很多。從2016年到2017年，青島各區(qū)縣房?jī)r(jià)都翻倍了。目前青島住宅房?jī)r(jià)均價(jià)，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬多，城陽(yáng)高新區(qū)黃島區(qū)(也就是西海岸新區(qū))1萬5，即墨膠州1萬左右，平度萊西6000左右。

青島西海岸新區(qū)有很多利好，青島西海岸新區(qū)是國(guó)家級(jí)新區(qū)，行使部分省級(jí)管理權(quán)限。青島西海岸新區(qū)是青島三灣三城重點(diǎn)建設(shè)的靈山灣中心城區(qū)�，F(xiàn)在根據(jù)山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程規(guī)劃，青島西海岸新區(qū)是排名第一的重點(diǎn)園區(qū)，將引領(lǐng)青島新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程的建設(shè)發(fā)展。

青島西海岸新區(qū)的地鐵線路也在加快建設(shè)，地鐵13號(hào)線2018年全線開通，地鐵1號(hào)線連接青島西海岸新區(qū)和主城區(qū)，將會(huì)大大增強(qiáng)青島西海岸新區(qū)的交通便利性。

在這些利好下，青島西海岸新區(qū)房?jī)r(jià)漲了很多，目前均價(jià)1萬5左右，房?jī)r(jià)在8000到2萬多。但是青島西海岸新區(qū)的利好，青島西海岸新區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，并不能代表青島西海岸新區(qū)商鋪的利好。反而房?jī)r(jià)的上漲會(huì)帶來商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q，更不利于商鋪以后的經(jīng)營(yíng)。

現(xiàn)在網(wǎng)購(gòu)電商盛行，實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)很不好干。除了做得好的餐飲和兒童教育娛樂類，其他店鋪都很不好干。而餐飲和兒童教育娛樂類也面臨大量的同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)也不是很大。

青島西海岸新區(qū)目前人流量還是少�，F(xiàn)在在青島主城區(qū)人流量大的商場(chǎng)周邊，商鋪的經(jīng)營(yíng)也很困難，經(jīng)常經(jīng)營(yíng)不了多久就得關(guān)閉。更何況現(xiàn)在人流量遠(yuǎn)少于青島主城區(qū)的西海岸新區(qū)了。青島西海岸新區(qū)買房的很多都是投資需求，青島西海岸新區(qū)的人口在一段時(shí)間內(nèi)也不會(huì)增加到青島主城區(qū)水平。人流量少對(duì)于商鋪的經(jīng)營(yíng)更加不利。

所以，雖然青島西海岸新區(qū)房?jī)r(jià)漲了很多，但是目前在青島西海岸新區(qū)投資商鋪并不是合適的，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，請(qǐng)謹(jǐn)慎。

如果有其他關(guān)于房子的問題，歡迎評(píng)論交流，關(guān)注私信，謝謝。