個人認為不能。
雖然不是很懂風水，但風水學中最簡單的說法：山南水北為陽，這句話大家都是知道的。體現(xiàn)在購房的角度說，山的南麓，水的北岸，房子座北朝南，這樣的房租居住起來是最賞心悅目的。
青島的幾處房價最貴的地方，無論是最早的老市南德式建筑區(qū)還是后來的嶗山區(qū)東海路一線，都符合這個特點：南有水，北有山。像浮山后這種山在南邊的逆勢地形，即使靠著交通要沖的地位發(fā)達起來，也注定是中產(chǎn)階級和勞苦大眾的聚居區(qū)，租房者的首選地段，很難成為富人、土豪們看得中的地方。
再看看西海岸。西海岸風水最好的地方，應該是鳳凰山南麓和小珠山南麓（大珠山南麓為軍港不可用），以小珠山正南，也就是積米崖、靈山衛(wèi)，東方影都一帶為佳，符合山南水北的好風水格局。待過了保利海上羅蘭以后再往西走，濱海大道在喜萊登酒店附近有一處大轉彎。在此處海岸線基本上轉為南北向，也就是說，對于老膠南、中鐵博覽城一帶而言，海在東，而不在南，風水格局差了很多。另外，這一帶一馬平川，無山可言，是四通八達之地，適合建設的應該是CBD，商業(yè)中心、工廠，就住宅區(qū)而言也是中檔面向上班族、普通市民之所在，而不是休閑、養(yǎng)生的面向富人的高端住宅需要的地方。
以老膠南最大的項目中鐵博覽城為例，仔細看這個盤，會發(fā)現(xiàn)，這個樓盤，山在南面，河在北面，海在東面，西面是平原。這種地形，在市區(qū)類似的地貌，老市區(qū)大抵是科技街、臺東、十五大街一帶的地形，新市區(qū)嘛，誰比較像？浮山后。
再看看靈山衛(wèi)片區(qū)東方影都的位置。山在北面，海在南面，左右有河。這個地形，老市區(qū)跟誰可以比呢？從麥凱樂一直到金獅廣場的浮山南麓，最像的是海青路，海川路一帶。
所以如果對西海岸海景房真的仔細考察過會發(fā)現(xiàn)，東方影都本身就是個高層+別墅的盤，東方影都周邊別墅洋房等的高端樓盤數(shù)不勝數(shù)，但此類樓盤保利海上羅蘭基本上就差不多了截止了，再往西除了大珠山個別樓盤以外，就沒有太多樓盤拿海景山景，別墅洋房做賣點了，中鐵博覽城，盤子雖然大，但是更多的是在賣公寓、普通住宅、商鋪。偌大一個盤子里，基本上見不到別墅、洋房等高端樓盤的影子。老膠南其它的樓盤的檔次，設計，大部分是純高層樓盤，跟市區(qū)所謂新都心，浮山后、李村差不多，更多的強調(diào)交通便利市井文化。在這種情況下，自然不能跟小珠山南麓的“風水大宅”比。
故看得中老膠南的發(fā)展前景，但不看好它能超過開發(fā)區(qū)。地理位置決定它的整體定位會比開發(fā)區(qū)沿海要差。將來老膠南更有可能發(fā)展成為商務中心，而不是高端住宅區(qū)。
附帶說句不相干的。之所以說當年嚴謹?shù)牡聡嗽谀z州灣圈地建城時候看得中青島而不是黃島，其中一個原因是因為從整體來看，西海岸海岸線是西南-東北走向，而不像老市區(qū)的正東西走向，雖然風水亦算不錯，但是不正。同樣是山南水北好風水，浮山和小珠山相比，浮山靠海更近，小珠山間隔距離過大。故西海岸風水不如東海岸好。應該說老市區(qū)金口路、八大關的位置，也就是小魚山、太平山南麓才是青島最精華之所在。
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