您首先要看，李嘉誠賣掉的是什么資產(chǎn)，他在國內(nèi)主要買掉的是商業(yè)地產(chǎn)，以及前些年囤積的土地，因為商業(yè)地產(chǎn)上李嘉誠早有布局，也賺了不少錢，于是李嘉誠就從2013年開始，把自己在國內(nèi)的一些商業(yè)地產(chǎn)給賣掉。同樣，我們也看到，李嘉誠電信、百貨、酒店等領域方面的投資沒有退出的跡像。

李嘉誠早就說過，他不太看好國內(nèi)的房地產(chǎn)，并不是不看好中國的經(jīng)濟。李嘉誠有句名言，不賺最后一分錢，就是他不看好房地產(chǎn)，但不會想把房地產(chǎn)的最后一分錢都要賺，因為弄不好就跑不掉了。

李嘉誠除了不看好國內(nèi)的房地產(chǎn)外，還有收籠資金的意圖：一方面，他買掉內(nèi)地資產(chǎn)，主要是讓小兒子李澤楷能夠到海外布局，也就是“脫亞入歐”，現(xiàn)在李澤楷專門負責家族的海外投資這塊，李澤楷現(xiàn)在的投資主要在購買西方的基礎設施，比如投資英國的碼頭、地鐵、電信等行業(yè)，因為基礎設施投資雖然不可能產(chǎn)生暴利，但收入穩(wěn)定，投資風險也不大，適合李澤楷拓展海外投資業(yè)務。

另一方面，李嘉誠今年已經(jīng)90歲了，要考慮退休了，但總該把自己一生的資產(chǎn)整理一下，把不好的資產(chǎn)賣掉，把較優(yōu)良的資產(chǎn)留給長子李澤矩吧。于是他從2013年開始就把內(nèi)地房地產(chǎn)給變賣了，也有整合自己資產(chǎn)的意思。當長子李澤矩接手新的事業(yè)后，一方面可以操作起來更加從容不迫，另一方面，變賣國內(nèi)資產(chǎn)的不良名聲，卻由李嘉誠來承擔，李澤矩可以輕裝繼承李嘉誠的產(chǎn)業(yè)了。

李嘉誠雖然很有錢，但他從來不會嫌棄錢更多，最近幾年李嘉誠把國內(nèi)的很多資產(chǎn)賣掉，然后把大量的資金投入到歐洲當中，其目的就是為了賺更多的錢。

從2013年到2018年，李嘉誠已經(jīng)累計賣出大陸和香港20處資產(chǎn)，變現(xiàn)接近1700億人民幣， 最近又有消息稱，長實集團計劃upper west Shanghai（高尚領域）項目，這個項目的估值大概是200億人民幣左右。

至于李嘉誠那么有錢，為什么還要把大陸的一些資產(chǎn)賣掉，這里面主要有兩個原因：

第一、李嘉誠投資內(nèi)地的資產(chǎn)本身就是為了賺錢，看好時機出手是正常的商業(yè)行為。

李嘉誠從上世紀90年代開始進入大陸，前后開發(fā)了很多項目，而最近十幾年，我國房價已經(jīng)有了很大的漲幅，不論是商品房價格還是土地價格都有了很大的。李嘉誠之前所投資的很多項目都出現(xiàn)了很大的漲幅，有的項目回報率甚至達到10倍以上。

而目前我國房價已經(jīng)來到一個拐點，房價不可能像過去那樣高速增長，有部分城市房價會出現(xiàn)停止上漲甚至下跌的可能，這時候很多聰明的商人都會選擇在房價高點的時候出手，這樣可以避免未來一些潛在的不確定風險，見好就收一向是李嘉誠比較穩(wěn)的投資方式。

李嘉誠最近幾年之所以大量拋售內(nèi)地的資產(chǎn)，說明他對未來內(nèi)地房地產(chǎn)市場并不太樂觀。在房子是用來住的而不是用來炒的基本基調(diào)之下，目前很多開發(fā)商都對未來房地產(chǎn)發(fā)展表示出悲觀，比如之前萬科所喊的活下去，以及恒大、碧桂園、保利等房企紛紛尋求多元化發(fā)展，力求去地產(chǎn)化，從中都可以看出未來房價不可能出現(xiàn)像過去那樣猛漲的情況，所以當房價達到一個頂峰的時候，選擇在這個時候賣掉是一個非常明智的選擇。

第二、目前李嘉誠的重點業(yè)務在歐洲，所以需要大量的資金投入到歐洲當中去。

最近幾年，李嘉誠把重點業(yè)務轉移到了歐洲，李嘉誠把內(nèi)陸的資產(chǎn)賣掉，其實也是為了籌集資金收購歐洲的其他資產(chǎn)。根據(jù)2018年長實集團的財報的數(shù)據(jù)顯示，2018年長實總資產(chǎn)同比增長12%，而其中歐洲總資產(chǎn)同比長三成，截至2018年底歐洲資產(chǎn)占比已超過五成。

2018年，長實的歐洲資產(chǎn)總額由2017年的5103.36億港元增至6736.90億港元，同比增長三成。歐洲的總產(chǎn)總額比重相應地從46％上升至近55%。

而李嘉誠縮小內(nèi)地和香港業(yè)務，把更多的資金投入到歐洲當中也是有一定的道理的，從長遠來看，歐洲業(yè)務布局更有利于長實集團的發(fā)展。

目前李嘉誠旗下的長實集團在歐洲的業(yè)務布局主要涉及電訊、能源、電力、水務、港口等等，這些都是跟民生息息相關的產(chǎn)業(yè)。這些行業(yè)跟房地產(chǎn)的利潤可能沒法相比，但這些行業(yè)的收入?yún)s非常穩(wěn)定，周期性波動影響比較小，這都是李嘉誠最喜歡的生意模式。

而且從目前實際表現(xiàn)來看，歐洲的盈利能力明顯要比大陸的業(yè)務盈利能力更持續(xù)，其利潤空間也不小。所以不論是從短期的盈利能力，是從長期的可持續(xù)發(fā)展來看李嘉誠出售內(nèi)地資產(chǎn)，然后投資歐洲的基礎產(chǎn)業(yè)，都是一個比較明智的選擇。

正因為如此，所以即便李嘉誠很有錢了，但是他仍然會把內(nèi)地的資產(chǎn)賣掉，這樣不僅可以在高位出手賺取高額利潤，關鍵是有更多的資金投入到歐洲等其他國家業(yè)務當中，這樣對于長實的長遠發(fā)展是利大于弊的。

不過相比李嘉誠所售賣的資產(chǎn)，目前李嘉誠在大陸仍然有很多資產(chǎn)。

李嘉誠上世紀90年代就開始布局大陸，在大陸的業(yè)務不僅涉及地產(chǎn)，還有其他領域，但具體李嘉誠在大陸到底有多少資產(chǎn)沒有一個官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不過最近一段時間長實對于大家的質(zhì)疑做出了一個回應。

李嘉誠旗下長和實業(yè)在2019年5月28日發(fā)文回應稱：目前李嘉誠旗下的長江集團，在中國大陸依然擁有龐大的投資規(guī)模，涉及地產(chǎn)、能源、電力、港口、零售等等眾多業(yè)務領域。

同時，該聲明還詳細列舉了長江集團在大陸的投資業(yè)務，其中包括3700家屈臣氏門店、56個地產(chǎn)項目以及投資400億元的荔灣天然氣田項目等等，以此來證明李嘉誠在國內(nèi)依然擁有眾多的產(chǎn)業(yè)。

從長實集團這個聲明當中可以看出，目前李嘉誠在大陸仍然有龐大的產(chǎn)業(yè)，從中也可以看出李嘉誠的產(chǎn)業(yè)到底有多雄厚。

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1首先地產(chǎn)經(jīng)歷了十年上漲周期，已經(jīng)從粗放發(fā)展進入服務商角色的轉換，城市化也進入了下半場，李超人早起投資的地產(chǎn)，都是低價買入，現(xiàn)在高價賣出，沒毛病啊，為什么總是有人把自己當成神，要把最后一個硬幣都賺到手，覺得一直漲到頂峰再賣？這種不懂見好就收的都是投機者，而不是一個務實的企業(yè)家，生意人。

2李超人已經(jīng)90多歲，在退休前，盤活資產(chǎn)，同時做新的業(yè)務布局，抄底國外市場優(yōu)質(zhì)公司，一方面是整合資產(chǎn)，一方面是為了方便長子接棒。也沒啥問題啊，而且李嘉誠賣的資產(chǎn)都是固定資產(chǎn)，就是已經(jīng)賺翻了的地產(chǎn)項目，房子是熱錢的蓄水池，也是限制流動性，賺錢了賣掉，盤活現(xiàn)金流，然后尋找其他價值洼地投資，這也是正常的生意人操作啊

你怎么看李嘉誠賣掉國內(nèi)地產(chǎn)項目，評論區(qū)交流

有錢為什么還要賣房子？

這是普通老百姓的想法。只有到逼不得已的時候才會考慮賣房子，因為房子對大多數(shù)人而言直接等于“家”。但李嘉誠不同，房產(chǎn)對他來說只是一種投資工具，就像我們炒股、買理財產(chǎn)品一樣。當我們認為股市已經(jīng)漲到一定高度，未來上升空間有限時該怎么辦？肯定是果斷賣掉。

李嘉誠大筆出售房地產(chǎn)和土地同樣是出于這樣的考慮。

有人會說了，不對呀，李嘉誠在2013年時就開始大筆出售了，那時候中國房地產(chǎn)還沒到頂呢呀，賣早了。

他那么多地產(chǎn)，真到老百姓都認為到頂?shù)臅r候還賣得出去么？

但凡牛X的人，都不會等到所有人都反應過來以后才開始行動，大家都明白過味兒的時候就已經(jīng)不是機會了。李嘉誠很知名的一個投資理論是“不賺最后一個銅板”。我們不得不佩服李嘉誠的商業(yè)敏感性，現(xiàn)在回過頭來再想想，人家2013年拋售房地產(chǎn)項目是無比正確的。后來跑到英國投資基礎設施同樣無比正確。

雖然這些基礎設施投資不會給企業(yè)馬上帶來巨額回報，但基礎設施誰都離不開，業(yè)務安全、穩(wěn)定。就像自古中國就把鹽定為只能官辦一樣，這東西不值錢，但所有人都離不開，那價值就大了。

看看李嘉誠在英國投資了什么，碼頭、地鐵、電信等等，這些誰能離得開？既然大家都離不開，持續(xù)穩(wěn)定的收入還需要擔心么？英國脫歐帶來的英鎊暴跌還值得擔心么？

李嘉誠是個商人，商人的本身就是逐利。當在中國大陸的利益面臨威脅時他自然就會想到向別的地方轉移。李嘉誠作為一個成功的商人他有很靈敏的政治嗅覺和商業(yè)嗅覺，他捕捉到中國大陸和香港的特殊時期的特殊發(fā)展模式下在大陸和香港瘋狂歉錢�，F(xiàn)在大陸和香港的這段特殊發(fā)展時期己經(jīng)慢慢在翻篇，在這段時間發(fā)財?shù)纳倘藗兊暮脮r光都將成為過去，因此，李嘉誠作為這一特定時段的受益者是很清晰地認識現(xiàn)在的政治形勢和經(jīng)濟形勢，作為精明商人的李嘉誠此時在大陸香港售買資產(chǎn)將資產(chǎn)轉移國外是很正常的。

人家這叫低位投資，高位出貨。大盤已達峰頂，智者見好就收。

首先，要知道的是，為什么李嘉誠那么有錢，這是其一。其二他的錢不是白來的，他具有超高的眼光，手段，以及魄力，這些都是常人難以企及的。其三，既然上面我講到李嘉誠的眼光手段以及魄力都高于常人，所以一般他能想到的事兒，理理所應當?shù)囊话闳撕茈y想到看到做到。最后，我以我的角度去思考一下李嘉誠的思維:他以為，大陸的房價通通會掉，經(jīng)濟泡沫一旦形成，隨之而來的，定是破滅，日本便是先例，這些房產(chǎn)看似美好，在他以為，也許是燙手山芋�；蛟S他也看到大陸的房價已經(jīng)攀升置頂，難以繼續(xù)增長，拋售也是情理之中。以上，只是我的猜測，達到那種高度的人，想法怎會被人隨意揣摩到？

不管是資本市場還是生意場都是新老交替，中國在目前發(fā)展是十分迅速，這個機遇也是千載難逢，正所謂這樣的機遇正是各路英豪決戰(zhàn)的場所。

往往在這個時候李嘉誠提出拋售中國資產(chǎn)，到英國發(fā)展公益事業(yè)，可偏偏又有各路英豪在中國市場各種絕殺和布局。

有些時候資本市場就是這樣，你偏偏想要大賺一筆的時候，就會給你當頭一棒，讓你喘不過氣來撤資到，本不應該出現(xiàn)的國家。

我想是李嘉誠撤資還是不愿意離開只有他知道。。。

其實李嘉誠是一位商人，在商言商，一切都以賺錢為目的，所以他要把國內(nèi)的很多好的資產(chǎn)都賣掉，就說明了他的觀點：這些資產(chǎn)的價值已經(jīng)到頭，他看空國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。

其實從布局來說，李嘉誠很早就布局了大陸的房地產(chǎn)市場，在最近幾年全部清盤出售，是出于戰(zhàn)略上的考慮，對于李嘉誠這樣的大鱷來說，他一旦要清盤，絕不會在價格真正到了拐點的時候清盤，而是在價格拐點到來之前清盤，原因就在于，他的盤子太大。

這點我們也可以理解，如果你的盤子小，或許只有那么兩三套房產(chǎn)是用于投資的，在價格拐點來了的時候，要清盤的難度遠比李嘉誠要小。要知道，李嘉誠布局的不是幾套房產(chǎn)，而是一棟棟的大樓，如果真的價格拐點來了，行情不好了在這個時候要出售手上的房產(chǎn)，那么恐怕是很難賣掉的，即便是賣出去了，價格也不會太好，到時候還要擔驚受怕，還不如在拐點到來之前清掉，乘著上漲的勢頭，即好出，也能賣個好價錢。

其實我們觀察李嘉誠的軌跡可以發(fā)現(xiàn)，近年來他布局海外市場非常多，尤其是英國，他在英國買下了很多產(chǎn)業(yè)，包括了英國的自來水、碼頭、地鐵、電信等產(chǎn)業(yè)，基本都是基礎性行業(yè)。從布局來說，他應該還是打算做他的老本行房地產(chǎn)，因為這些產(chǎn)業(yè)表面上看起來是基礎性產(chǎn)業(yè)，有收入穩(wěn)定風險小的優(yōu)點，但圍繞著這些的還是房地產(chǎn)。

此外，李嘉誠如今已經(jīng)90歲了，在考慮退休的事情，作為布局來說，他將大量內(nèi)地資產(chǎn)變賣，自然是撈了個不好的名聲，但卻為家族賺得了大量的現(xiàn)金，他將這些現(xiàn)金留給了長子李澤矩，用于對產(chǎn)業(yè)進行新的布局，尤其是歐洲的布局�？梢哉f他留了個不好的名聲給自己，給長子留了個干凈的名聲，也有利于長子的接班。

買賣資產(chǎn)雖然需要錢，但是這種行文和錢沒有直接的關系。尤其是作為投資人來說，看重的是機會和風險，或者說風口和周期。當機會整體比較大的時候，會加大投資，而當機會整體減弱之際，會逐步減少相應的投資。

賣掉的是房產(chǎn)資產(chǎn)為主

回頭看看李嘉誠賣掉的國內(nèi)資產(chǎn)：多數(shù)是商業(yè)地產(chǎn)以及多年囤積的土地！實際上，仔細想想，這個和當前房地產(chǎn)市場整體的機會逐步減弱有直接的關系！

我國房地產(chǎn)市場黃金時期已經(jīng)逝去

這些年來，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控拉開序幕，并且“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心，房子是用來住的，不是用來炒的。房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，而調(diào)控決心不變之下，房地產(chǎn)市場的黃金時期逐步逝去。盡管很多地區(qū)的房價還有一定的波動，但全國市場開始分化，以前閉著眼睛投資房地產(chǎn)的時代一去不復返。

所以，房地產(chǎn)市場或許還未衰落，但是整個行業(yè)最好的光景已經(jīng)過去了，未來整體的機會開始減弱。作為一個投資人，是需要有敏銳的眼光以及清醒的頭腦的。

商人逐利重 把握機會和判斷風險是本能

對于李嘉誠來說，具有很強的商業(yè)頭腦和敏銳的洞察力，加上多年的經(jīng)商經(jīng)驗以及國際關系，以及不賺最后一分錢的理念，提前逐步退出也是一個著名商人的理性的做法。這點是無可厚非的。也是和錢多錢少沒有關系的，而是和投資策略有直接關聯(lián)的。

當然，不僅僅是房地產(chǎn)市場整體機會的減弱，或許對于李嘉誠來說，回收資金，進行新的投資才是更重要的目的之一。畢竟，商人都是逐利的，如果房地產(chǎn)市場利益逐步減小而其他行業(yè)的利潤將逐步增加，為何不轉投呢？