我的房子就是四樓帶五樓閣樓的，我的是斜頂，所以排水還不錯，隔熱也很好。我認為您那房子需要注意的就是排水，因為是平頂，還要注意排水口有雜物堵塞。房頂盡量不安裝設備，小心保護防水層。那個平頂可以改造成天臺，上去會很舒服，還是要做好排水。室內的話，盡量兩層分隔開，熱氣會向上走，樓上會比樓下熱一些。至于房產(chǎn)證上寫多少就無所謂了，反正都是你的。

5樓送閣樓，有利有弊。冬天曬太陽那叫一個舒服。洗洗曬曬，也很方便。夏天的溫度要比下面高好幾度，不開空調基本上沒法出住人，而且空調費要比平時高出好多，因為整個頂樓都是熱的，所有的熱量是通過墻壁和屋頂傳導到閣樓里，夏天基本上閣樓不呆人。

還要買到5樓的房子，年紀輕的時候覺得可以，等到年紀大了，就該考慮樓層低一點了，或者有電梯的房子。邀請親戚朋友父母，來家里做客，長輩們5樓基本上是爬不動了。自己買點日常用品，也覺得上5樓會很吃力，不要覺得這是很遙遠。現(xiàn)實是很快很快。

因為我自己買的就是4樓帶5樓閣樓的房子。

需要注意的是別因為太開心而遭人嫉妒，低調低調....

六層送閣樓好不好，應該不應該買？一句話好，兩句話應該買。我是2007年買的六層送閣樓沒有電梯的房子，三室兩廳一百二十多平方米，售樓處先介紹了一樓和五樓，看房子時看到六樓在裝修，閣樓是送的。于是問還有六層嗎？說沒有了，還有六層一套保留房子，在老板手里需要商量。我理解是要好處費，我說費用我可以出。他轉了一圈回來說五萬塊錢不開發(fā)票。我答應了，于是就買了六樓。我是這么想的，比五樓多十幾節(jié)樓梯，多這么多面積干什么不好。樓下的三室兩廳已經(jīng)夠住了，閣樓沒有裝修，養(yǎng)了幾只小貓，堆放雜物。如果沒有閣樓在下面養(yǎng)貓就不方便了，雜物也沒有地方堆。感覺太合算了，多花五萬塊錢也值，現(xiàn)在房子幾萬塊錢一平方米，除了低矮不能用的地方也剩幾十平方米好用的。

買頂樓自然有缺點，樓頂漏水幾乎是不能避免的，帶閣樓的房子基本上是閣樓漏水，總比平頂?shù)姆孔又苯勇┧�好。漏水可以花錢修理，相比多幾十平方米房子，漏水是可以容忍的。發(fā)幾張照片給大家看看。

您好，我們小區(qū)也是頂樓帶閣樓的，最近剛收房，和你同樣的情況，需要注意以下幾點:

1. 閣樓實際面積和開發(fā)商承諾的面積是否一樣(我們小區(qū)因為這個問題鬧了很久);

2.有的閣樓里面會有各種管道，這種事開發(fā)商預售的時候也不知道具體哪個屋子會有管道，所以開發(fā)商也不會提這個事情，但是一旦遇到有管道的屋子，閣樓的面積大打折扣，適應情況更糟糕;

3.閣樓如果有雨水管道,漏水的可能性會非常大。

我家的六樓送七樓，帶大露臺，自己做了一個開放式的陽光房，不要太美哦！美到?jīng)]朋友??坐標江西，夏天會很熱，沒關系，開空調，夏天最熱也就不到兩個月。冬天就舒服了，在花園里曬太陽。好處太多就不一一說了，只有一個缺點，夏天是真的熱。

現(xiàn)在開發(fā)商修建住宅的時候，都喜歡贈送面積，這些贈送的面積包括露臺，客廳挑高，花園和地下室、陽臺等。

你這里買的一套房子，開發(fā)商是贈送的層高2.8米的閣樓，這樣的層高，一般來說是不影響居住使用的，這閣樓很不錯了。

贈送的閣樓的優(yōu)點和缺點

先來分析一下，贈送的閣樓都有哪些好處和不好的地方，好的地方我們要接受，不好的地方要思考是否能夠解決，是否能夠接受。

?、能增加時使用空間

本來購買的一層房子，這里有2.8米高的閣樓贈送，那這個閣樓就增加了使用的面積，給居家生活帶來方便。

?、動靜分區(qū)，給居家?guī)�來方�?/p>

一般來說，有閣樓的住宅，閣樓上面會設計成臥室，樓上的一個或者幾個臥室就比把臥室設計在一樓更加安靜，適合居住，給生活帶來方便。

?、上下兩層的居住空間，增加裝修成本

不管是閣樓也好，或者你購買的躍層戶型，只要有樓梯的房子，在裝修的時候，都比單純的平層住宅裝修成本要大，這不僅僅是多了一個樓梯，上下層也多出了一部分公共空間。

要注意哪些問題

這個贈送的閣樓，開發(fā)商在簽訂合同的時候，是不會寫在合同里的，并且以后你這閣樓，只要不是屋頂?shù)馁|量的問題，開發(fā)商是不會承擔責任的。因此，你在購買的時候，有幾點要注意：

?、采光怎么樣

由于是頂樓，層高有2.8米，閣樓一般來說采光是比較好的。這里具體的你沒有詳細說明采光怎么洋。

如果閣樓采光不好，你就要考慮你是否愿意接受采光不好的問題。

?、是否滲水

樓頂是坡屋頂，在漏水方面要比平屋頂要好一點，你這里要考慮到是否漏水的問題。屋頂漏水是很麻煩的事情，你以后根本無法解決漏水的問題。

如果你是購買的二手房，就要仔細看看，樓頂各個地方是否有水漬，如果有，我建議你不要購買。

如果是開發(fā)商賣的期房，這個你可能就看不到了，那就只有開發(fā)商交房之后，才能判斷這個問題。

?、閣樓怎么使用

上面的閣樓你要安裝一個樓梯才能使用，你在購買之前，就要設計好怎么來使用閣樓，如果這個閣樓很好使用，那你這閣樓就有價值；如果設計一個樓梯后，一樓和二樓的使用都很不方便，那給你帶來的是麻煩，久而久之你就可能就會不喜歡。

?、上下樓是否方便

一般來說，只要不是別墅的樓梯，上下樓梯都比較陡、并且會很窄，這樣的樓梯就會存在一些安全問題，家里面的家庭成員，是否都接受。

比如你家里有三、四歲的小孩子，那上下樓梯就不安全；還有家里有行動不方便的家庭成員，也不適合上下樓梯，這方面你要考慮到。

如果上面幾點你都考慮清楚了，那就可以接受，我覺得是可以購買的；相反，你就應該放棄。

從上面的分析來看

我覺得購買帶閣樓的房子是一個比較好的選擇，畢竟來說，可以增加居住的空間，生活使用方面也能夠動靜分區(qū)，但其不好的，帶來影響的一方面，也應該考慮一下。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

自己住賺大了，閣樓平頂不影響居住，不算房產(chǎn)證面積，就不用交物業(yè)費，不用交暖氣費，不用交電梯費

如果是想長期住，挺好的。不辦證的價格比辦證的便宜。另外，產(chǎn)證面積小。以后交房產(chǎn)稅時也能省幾個錢吧。

我們這還是十幾年前有這種頂層送閣樓的房子，買到就是賺到了，面積增加很多，這是開放商規(guī)劃外的面積，主要是搭配頂層好賣，設計成休閑茶室或者家庭影院，健身房都可以的