您好！

這里要區(qū)分情況。

雖然我國(guó)規(guī)定房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）以登記為準(zhǔn)，但是涉及到婚姻的房產(chǎn)登記，不能簡(jiǎn)單以登記情況來(lái)判定房子歸屬。關(guān)鍵影響因素有兩個(gè)：房子是怎么來(lái)的、登記的是誰(shuí)的名字。

為題主梳理一下，針對(duì)“婚后房產(chǎn)，登記一人名字”，常見(jiàn)情形有三類、七種情況。

為方便闡述，這里以男方為主語(yǔ)。對(duì)調(diào)為女方同理。

第一類：通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得的房子

看的是出資情況——

1.若購(gòu)房款來(lái)自于男方（不管是首付還是全款，包括男方方的父母）、登記為男方方名字。

則房子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。這種情況下，關(guān)于配偶的利益是可以保障的：

• 若是全款購(gòu)買(mǎi)，本來(lái)配偶就沒(méi)出錢(qián)，無(wú)所謂利益保證的問(wèn)題。
• 若是貸款購(gòu)買(mǎi)，則婚內(nèi)共同償貸部分，本就夫妻一人一半，一般情況下，也不會(huì)涉及到的保護(hù)不保護(hù)誰(shuí)的問(wèn)題。

2.若購(gòu)房款來(lái)自于女方、登記了男方一人名字。

這種情況下，女方的利益是有“損失”的——婚后一方出資、登記為對(duì)方名字，視同為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，另一方有房產(chǎn)份額。

相當(dāng)于女方把自己第一部分財(cái)產(chǎn)讓給了男方。

3.若購(gòu)房款來(lái)自于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（包括雙方父母資助）、登記為男方一人名字。

這種情況下，女方利益是有保障的：

• 平均出資。雙方均無(wú)損失——婚后雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記誰(shuí)的名字都一樣——均視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
• 不平均出資。雙方均無(wú)損失——實(shí)際判定過(guò)程中，按照雙方各自出資額比例來(lái)判定房產(chǎn)歸屬。

但是要注意：實(shí)際中有可能會(huì)發(fā)生男方私自把房產(chǎn)處置的情況出現(xiàn)，這一點(diǎn)上需要防范。

第二類：通過(guò)接受贈(zèng)與獲得的房子

4.若男方父母把他們的房子贈(zèng)與給了兒子、僅登記男方個(gè)人名字。

房子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與女方無(wú)關(guān)，視為男方父母對(duì)自己兒子的單方贈(zèng)與。

此種情況下，女方?jīng)]有利益損失——房子本來(lái)就與其無(wú)關(guān)。

5.若女方父母把他們的房子贈(zèng)與給了男方、僅登記男方個(gè)人名字。

這種情況應(yīng)該不常見(jiàn)，僅作為一種情況羅列一下。

這時(shí)候，就要看女方父母贈(zèng)與合同中的約定：

• 如果沒(méi)有聲明僅贈(zèng)與給男方個(gè)人，則房產(chǎn)屬于男女雙方共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，女方吃一半的虧。
• 如果聲明僅贈(zèng)與給男方個(gè)人，則房子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方可能“吃大虧”。

第三類：通過(guò)繼承所得的房子

6.法定繼承。

例如，男方通過(guò)法定繼承、繼承了父母房產(chǎn)。法定繼承所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，女方有絕對(duì)的利益保障——擁有房產(chǎn)一半兒的份額，男方屬于受損失一方。

7.遺囑繼承。

例如，男方父母生前留下合法有效遺囑，指定給兒子個(gè)人繼承。

這種情況下，男方繼承所得，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與女方無(wú)關(guān)。但是，女方同樣無(wú)利益損失——房子本來(lái)也與其無(wú)關(guān)。

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Tags：房產(chǎn)證,配偶,婚后,購(gòu)房

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