哈爾濱人口突破了1000萬，但房?jī)r(jià)并沒有爆漲。而且，長(zhǎng)春現(xiàn)在的目標(biāo)吸引人才來到長(zhǎng)春，快速漲到1000萬，但這只是消化現(xiàn)有庫(kù)存的房量，并沒有能做到供不應(yīng)求。

房子的漲價(jià)和降價(jià)因素很多，并不是只有人口一條是決定房?jī)r(jià)的因素，除此之外，還有這個(gè)城市會(huì)不會(huì)更吸引人才，這個(gè)城市所屬線級(jí)，這個(gè)城市的GDP，這個(gè)城市在人們心目當(dāng)中的地位，還有這里的人安居樂業(yè)，等等，等等。

【長(zhǎng)春要突破1000萬人口，還需要新住房49萬套，若擴(kuò)城速度跟不上，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，若能跟上速度，房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)】

長(zhǎng)春現(xiàn)有907萬人，長(zhǎng)春需要再吸納100萬外來人口才能達(dá)到1000萬人口。按照每套住房容納3人常駐人口算，還需要在家30萬套新住房，其中約有1/5的新住房為無人長(zhǎng)期在長(zhǎng)春居住，預(yù)估外來人口需求住房數(shù)量為36萬套。

同時(shí) ，長(zhǎng)春內(nèi)部農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)依然有新增住房，按照現(xiàn)有907萬人口，400萬人口為農(nóng)村人口的話，未來今年流入長(zhǎng)春城鎮(zhèn)的人口占比十分之一算，將有40萬人口流入長(zhǎng)春城鎮(zhèn)。新增住房13萬套。

預(yù)估未來五年，長(zhǎng)春需要新住房為49萬套。目前，長(zhǎng)春現(xiàn)有新房庫(kù)存為14萬套，還需要新建35萬套，以目前的土地開發(fā)速度，節(jié)奏剛好。

預(yù)估長(zhǎng)春未來的房?jī)r(jià)只會(huì)隨著通脹溫和上漲，長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)和物價(jià)不算高也是長(zhǎng)春市吸引外來人口的優(yōu)勢(shì)。

不只五年后會(huì)上漲，而是已經(jīng)在上漲了！

作為吉林省省省會(huì)城市，擁有著吉林省教育，醫(yī)療，政治，經(jīng)濟(jì)，商業(yè)，影視娛樂，科技，研發(fā)最好的資源，房?jī)r(jià)穩(wěn)步提升，已經(jīng)是幾十年來的既成事實(shí)，而且未來隨著長(zhǎng)春發(fā)展越來越好，房?jī)r(jià)也一定會(huì)隨著長(zhǎng)春的發(fā)展水漲船高。

如果五年后長(zhǎng)春人口突破1000萬，將成為特大型城市。而現(xiàn)在長(zhǎng)春主城區(qū)人口只有約五百萬，意味著純城區(qū)人口還有至少幾百萬的空間！有不良缺德自媒體唱衰長(zhǎng)春房?jī)r(jià)的理由是，長(zhǎng)春現(xiàn)在房產(chǎn)庫(kù)存“天量”已達(dá)三十萬套，三十萬和五百萬比，只能說杯水車薪，房?jī)r(jià)不是因?yàn)闃O個(gè)別人買不起就會(huì)不漲，也不會(huì)因?yàn)闃O個(gè)別人有錢買多套而暴漲，引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲的不只是資本，而是國(guó)際金融博弈，世界局勢(shì)變化，和市場(chǎng)需求，城市發(fā)展進(jìn)步的必然結(jié)果。房?jī)r(jià)的上漲，一方面是人口增長(zhǎng)，更重要的是隨著城市的發(fā)展而發(fā)展。

如今長(zhǎng)春常住人口已經(jīng)達(dá)到906萬多，破千萬指日可待。長(zhǎng)春人口破千萬之時(shí)，也是六條地鐵陸續(xù)修好結(jié)網(wǎng)之時(shí)，長(zhǎng)春的城市化建設(shè)也將更上一層樓，隨之而來的，就是每年新房，二手房不低于6%的健康緩慢穩(wěn)步增長(zhǎng)！

但是有一點(diǎn)要記住，未來房住不炒已成常態(tài)，無論上漲多少，投資炒房就不要想了。長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲是發(fā)給已購(gòu)房的剛需群體的一種風(fēng)險(xiǎn)保障金，讓所有就業(yè)在長(zhǎng)春置業(yè)在長(zhǎng)春的人遇到突發(fā)事件時(shí)擁有更強(qiáng)的資產(chǎn)總額變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，同時(shí)你家樓下造價(jià)幾億一公里的地鐵，也是發(fā)給敢于押注國(guó)運(yùn)和長(zhǎng)春發(fā)展的人的一份大紅包！

此鏈接是我在頭條發(fā)的文章。

【投長(zhǎng)春房子鐵定賠了。房子已經(jīng)過了躺贏時(shí)代 - 今日頭條】https://m.toutiao.com/is/eaXeRdC/

漲多少？每年不漲炒股10%就是賠了。

這三年追高的至少貶值12%了。在橫三年首付貶值沒了。

尤其長(zhǎng)春二手掛排牌量7萬6套到10萬套。

這得看長(zhǎng)春能否在十四五期間能否成為國(guó)家中心城市或直轄市？如成則大量國(guó)家政策傾斜，大量新式工商業(yè)進(jìn)駐，必將吸引大量人才和年輕人來長(zhǎng)就業(yè)，結(jié)果是房?jī)r(jià)必定大漲甚至帶動(dòng)周邊三四城市。

買房子坐等漲價(jià)的都是窮人！

醒醒，醒醒

1、目前，長(zhǎng)春總?cè)丝诔?00萬

吉林省第七次人口普查情況表格中看到，長(zhǎng)春全市最新人口數(shù)據(jù)出爐，達(dá)到了907萬人，占據(jù)全省近38%的比重。

2、努力把長(zhǎng)春建設(shè)成為常住人口超1000萬、經(jīng)濟(jì)總量邁向萬億的特大型現(xiàn)代化城市
“十四五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得新突破，科創(chuàng)能力實(shí)現(xiàn)新提升，改革開放邁出新步伐，社會(huì)文明展現(xiàn)新氣象，生態(tài)建設(shè)開創(chuàng)新局面，民生福祉達(dá)到新水平，治理效能獲得新躍升，加快建設(shè)長(zhǎng)春現(xiàn)代化都市圈，努力把長(zhǎng)春建設(shè)成為常住人口超1000萬、經(jīng)濟(jì)總量邁向萬億的特大型現(xiàn)代化城市。

突破要看進(jìn)來的人群，非洲人口年年突破，誰見非洲發(fā)展了？高端人口進(jìn)入才能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展