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少海周邊新房已低至每平米七千元以下，膠州房價(jià)還會(huì)再降么？

2019-12-09 11:20本地資訊

簡介" 膠州房地產(chǎn)市場引發(fā)購房者關(guān)注，為什么要在膠州買,有沒有買的價(jià)值,以及買哪里最好？ 4大片區(qū)成置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域整個(gè)膠州市共分為4個(gè)大的板塊,從北向南分別為臨空港經(jīng)濟(jì)板塊、城市發(fā)展板塊、產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊和生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊,字面意思上就很容易判斷各個(gè)板塊的發(fā)展方...

膠州房地產(chǎn)市場引發(fā)購房者關(guān)注，為什么要在膠州買,有沒有買的價(jià)值,以及買哪里最好？

4大片區(qū)成置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域

整個(gè)膠州市共分為4個(gè)大的板塊,從北向南分別為臨空港經(jīng)濟(jì)板塊、城市發(fā)展板塊、產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊和生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊,字面意思上就很容易判斷各個(gè)板塊的發(fā)展方向。

再劃分的細(xì)致一點(diǎn)如下圖,可以更加清晰明了的判斷每個(gè)版塊的發(fā)展定義。

從目前新樓盤分布看空港產(chǎn)業(yè)區(qū) 目前樓盤較少房價(jià)較低,約6500-9000元/㎡; 城市核心區(qū) 樓盤分布密集,房價(jià)有高有底分布不均,約8000-13000元/㎡; 新興產(chǎn)業(yè)區(qū) 也就是當(dāng)下比較熱點(diǎn)的少海片區(qū)和膠州開發(fā)區(qū),樓盤漸漸增多,房價(jià)普遍較高,約9000-15000元/㎡左右。

膠州樓盤分布示意圖

空港新區(qū)價(jià)格洼地，機(jī)場有多少帶動(dòng)作用?

該區(qū)域不僅有膠東機(jī)場,還有地鐵8號(hào)線途徑。目前看區(qū)域內(nèi)主干道煙滬線正在優(yōu)化升級中,海爾大道馬路平坦寬闊,但是有很多馬路普遍偏窄,而且有一些路段崎嶇不平,需要改善和提升的空間很大。

膠東國際機(jī)場互通立交施工現(xiàn)場示意圖

目前膠東機(jī)場互通立交正在建設(shè)中,據(jù)了解,膠東國際機(jī)場互通立交工程北至新機(jī)場,南至新機(jī)場高速收費(fèi)廣場,主線南北長約946米,東西長約1277米,是連接機(jī)場高速和南快速路的樞紐工程,包括高架橋2座,匝道13座。沿著互通立交工程向北,可以看到海星狀的青島膠東國際機(jī)場。

據(jù)了解,青島地鐵8號(hào)線北段(膠東機(jī)場站至青島北站)計(jì)劃2020年下半年通車;南段(青島北站至五四廣場站)計(jì)劃2021年6月底通車。地鐵開通后可直達(dá)紅島高鐵站、火車北站等重要的交通樞紐站,截止目前8號(hào)線是唯一一條從主城區(qū)通往機(jī)場的地鐵線路,重要性不言而喻。機(jī)場的建設(shè)除了帶動(dòng)周邊交通設(shè)施的升級外,物流行業(yè)更不容忽視。

樓盤名稱

價(jià)格(元/㎡)

聯(lián)系電話

三木空港小鎮(zhèn)璟云

6800

400-810-0532轉(zhuǎn)8366

魯騏金岸世家

8200

400-810-0532轉(zhuǎn)8376

昱苑金岸麗景

8700-8800

400-810-0532轉(zhuǎn)8160

我家陽光上城

8300-8400

400-810-0532轉(zhuǎn)8373

天聚華府

7200

400-810-0532轉(zhuǎn)8392

以上是空港新區(qū)及周邊新盤推薦,房價(jià)普遍較低,置業(yè)門檻低,適合生活或者工作在周邊的人群購買。

城市核心區(qū),配套成熟新盤涌現(xiàn)

膠州老城區(qū)就不多說了,無論是生活配套、教育配套還是醫(yī)療配套都非常成熟完善。在這里分享一下膠州比較好的幾個(gè)學(xué)校僅供各位參考,實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)、振華小學(xué)、向陽小學(xué)、香港路小學(xué)、北京路小學(xué)、三里河小學(xué)等。

膠州老城區(qū)學(xué)校配套展示

膠州老城區(qū)新盤眾多,目前保利、華潤、奧園、天泰、金科等知名品牌開發(fā)商入駐。但多數(shù)樓盤為本地開發(fā)商所建。城區(qū)東側(cè)房價(jià)普遍比城區(qū)西側(cè)高2-3千元/㎡。

膠州老城區(qū)樓盤分布示意圖

樓盤名稱

價(jià)格(元/㎡)

聯(lián)系方式

奧園首府壹號(hào)

13000-14500

400-810-0532轉(zhuǎn)8314

越秀鉑悅府

13000-20000

400-810-0532轉(zhuǎn)8364

金科恒聯(lián)集美常青

10000

400-810-0532轉(zhuǎn)8406

天泰幸福里

9600

400-810-0532轉(zhuǎn)8377

膠州華潤城

8600

400-810-0532轉(zhuǎn)8411

旭輝銀盛泰博觀御品

12000

400-810-0532轉(zhuǎn)8338

興源巴黎城

12000

400-810-0532轉(zhuǎn)8307

保利云禧

11000

400-810-0532轉(zhuǎn)8371

以上是膠州老城區(qū)及周邊關(guān)注度較高的樓盤推薦,在老城區(qū)買房的置業(yè)群體多為地緣性客群,多數(shù)用于改善,以自住為主。

少海湖美到窒息,生態(tài)環(huán)境佳

少海新城片區(qū)最大的亮點(diǎn)是少海湖生態(tài)環(huán)境好,少海新城規(guī)劃打造成為充滿生機(jī)活力的國際化、生態(tài)化、現(xiàn)代化景區(qū),具有產(chǎn)業(yè)支撐、旅游支撐、生態(tài)支撐的片區(qū)。如果沒有親臨現(xiàn)場,小編很難表述少海湖的美,初春繁花盛開與夏日時(shí)節(jié)最美。

膠州少海湖實(shí)景展示(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

地鐵8號(hào)號(hào)線途徑周邊,但不緊鄰,少海湖南側(cè)緊鄰營海立交高速口,通過青蘭高速20分鐘車程可直達(dá)紅島高鐵站,約50分鐘抵達(dá)火車北站。

樓盤名稱

價(jià)格(元/㎡)

聯(lián)系方式

保利叁仟棟

9000

400-810-0532轉(zhuǎn)8285

中海林溪世家

11500

400-810-0532轉(zhuǎn)8108

中洲半島城邦

8500-9500

400-810-0532轉(zhuǎn)8157

協(xié)信天驕觀瀾國際社區(qū)

10500

400-810-0532轉(zhuǎn)8330

楓林小鎮(zhèn)

11000

400-810-0532轉(zhuǎn)8153

以上是部分少海一線湖景房樓盤推薦,少海湖周邊前期規(guī)劃以別墅類產(chǎn)品為主,如早期的中信森林湖、萬豪白鷺島、青島璞玉島、熙湖等等,獨(dú)棟別墅集群,因此居住密度非常低。但是近幾年新規(guī)劃的樓盤多以洋房、小高層為主。整體來說該區(qū)域居住人口稀少,生活配套暫時(shí)并不完善。

膠州樓盤分布示意圖

值得慶幸的是11月6日,少海北側(cè)一副商業(yè)用地上市,具體規(guī)劃化我們共同拭目以待。

投資置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域:膠州開發(fā)區(qū)

說到膠州開發(fā)區(qū),相信很多購房者都不陌生,區(qū)域內(nèi)的發(fā)展卯足了勁,從海陸空全面鋪排,陸上規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線將途徑該區(qū)域,以及青蘭高速等,海上有膠州灣跨海大橋連接線目前已貫穿;北側(cè)為膠東機(jī)場;未來將實(shí)現(xiàn)海、陸、空、鐵等四維交通,十分便利!此外,濟(jì)青高鐵與青連高鐵匯集于紅島高鐵站,將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)直達(dá)濟(jì)南,2.5小時(shí)到達(dá)北京。

另外,青島大學(xué)膠州分校、西安交大附中、中加貴族國際學(xué)校等學(xué)校均落戶膠州;青大附屬醫(yī)院、青大附屬婦女兒童醫(yī)院、上海東方醫(yī)院青島分院等三甲級醫(yī)院也將強(qiáng)勢入駐;11萬方利群購物中心,13.8萬方中啟商業(yè)綜合體也將為膠州的商業(yè)配套錦上添花。

膠州教育配套規(guī)劃展示

區(qū)域內(nèi)不乏知名地產(chǎn)商入駐,如新城、榮盛、花樣年、碧桂園、三木等紛紛在此圈地。并且項(xiàng)目體量普遍較大,覆蓋別墅、洋房、高層、公寓等物業(yè)類型,能夠滿足不同置業(yè)的需求。

膠州開發(fā)區(qū)樓盤展示

目前該區(qū)域被重新定義為:上合示范區(qū)�！吧虾鲜痉秴^(qū)”覆蓋青島全域,按照1個(gè)核心區(qū)+N個(gè)聯(lián)動(dòng)區(qū)進(jìn)行布局建設(shè)。核心區(qū)位于膠州,共61.1平方公里,包括36.7平方公里的膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和24.4平方公里的概念性規(guī)劃新區(qū)。目前,已吸引境內(nèi)外40個(gè)重點(diǎn)合作項(xiàng)目簽約落戶 ,總投資約157億元的17個(gè)上合元素項(xiàng)目正在建設(shè),總投資約98億元的8個(gè)項(xiàng)目近期也在爭取開工。