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近些年，不少購房者認(rèn)為，樓市變得混沌不堪。

為什么有這種感慨？樓市“最嚴(yán)調(diào)控年”大家都知道，但今年也有多個(gè)地方又放出樓市放松調(diào)控的消息；有人說，中央11月都發(fā)話兩次了，堅(jiān)守“房住不炒、因城施策”等，這么難見到一個(gè)月兩次最高級(jí)別的喊話，還是頭一回，所以樓市還是得以穩(wěn)為主；還有人說，看看數(shù)據(jù)，全國35城的二手房價(jià)都開始下跌了；更有隨處可見的某某樓盤維權(quán)飄滿屏的事例。

樓市是簡單還是復(fù)雜呢？簡單？對(duì)于很多人來說，就是一套房子；復(fù)雜？那必定是多方博弈的結(jié)果。

浮山后的“屌絲逆襲記”

圖片來源：青島新聞網(wǎng)

今天來說說曾經(jīng)讓青島人瞧不上眼的——浮山后。這個(gè)青島市區(qū)最大的統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)域，一直是青島樓市的熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)。更有不少人表示，此區(qū)域的發(fā)展歷程就如同“屌絲逆襲記”，成功蝶變“白富美、高富帥”。想想20年前，但凡知道浮山后的老青島人大都會(huì)說“誰去住啊，本地人都覺得不好，青島人有個(gè)習(xí)慣，寧住山前不住山后”。

據(jù)了解，浮山后西部自1998年開發(fā)大批拆遷安置房，更是從原先的一小區(qū)陸續(xù)發(fā)展建設(shè)到六小區(qū)，2005年青島樓市開始步入熱潮，那時(shí)的市南區(qū)房價(jià)已經(jīng)到達(dá)6000、7000元的水準(zhǔn)，而浮山后卻以不到5000元的房價(jià)吸引了更多的剛需購房者，可以說，那時(shí)的浮山后便成為了剛需新房的聚集地之一。但不得不說，那時(shí)的浮山后，不論是購物還是出行，或是外出餐飲，都是很不方便的，能體現(xiàn)的優(yōu)勢或許僅有環(huán)境與區(qū)位了吧，地跨市南、市北、嶗山三區(qū)的浮山，區(qū)域內(nèi)的浮山生態(tài)公園，近些年不斷改善修建，一定程度上也為浮山后提升了景觀品質(zhì)。

然而，現(xiàn)在變化巨大的浮山后，隨著不斷開發(fā)和建設(shè)，片區(qū)內(nèi)居住體量的不斷增加，從湖光山色到曙光山色、春光山色以及陽光山色，再到青島印象山，浮山后一直在不斷提高商品房的品質(zhì)，而交通也是浮山后所有居民的一大心結(jié)，關(guān)于“何時(shí)打通浮山隧道”的疑問，青島市自然資源和規(guī)劃局局長姜德志透露，目前，浮山隧道打通方案提出了3條打通路線，分別是勁松三路－青大一路、勁松五路－海青路、勁松七路－海寧路。據(jù)悉，這3條打通方案都已經(jīng)進(jìn)行了規(guī)劃預(yù)留，下一步，隨著浮山片區(qū)交通狀況的進(jìn)一步評(píng)估進(jìn)行適時(shí)推進(jìn)。

據(jù)了解，市北區(qū)政府計(jì)劃將浮山新區(qū)打造成商務(wù)、商業(yè)、金融、文化、娛樂等于一體的島城第五大商圈。加上新規(guī)劃的地鐵線路也將經(jīng)過商圈中心。浮山后未來將成為集商務(wù)、商業(yè)、娛樂、文化等多種功能于一體的市北新區(qū)。

區(qū)域發(fā)展，交通先行，在市政規(guī)劃引領(lǐng)下，浮山后區(qū)域自然也是有了質(zhì)的飛躍，東西快速路的建成，移居到浮山后的人越來越多，浮山后人氣逐漸飆升，銀川路和東西快速路的建成，將浮山后和城市連了起來，區(qū)域內(nèi)更有在建中的地鐵4號(hào)線，另外，相關(guān)配套陸續(xù)升級(jí)，佳世客和大潤發(fā)相繼開業(yè)，醫(yī)療配套上，在原有青醫(yī)東院基礎(chǔ)上又增加了齊魯醫(yī)院，市實(shí)驗(yàn)二中之后又多了嶗山實(shí)驗(yàn)二小。區(qū)域向東，到國信體育中心與海爾路商務(wù)區(qū)鏈接，商住崛起相互受益。區(qū)域內(nèi)眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目也是迅速崛起，煥然升級(jí)，該片區(qū)已然成為炙手可熱的主城改善居住區(qū)之一。現(xiàn)如今，房價(jià)進(jìn)入騰飛期，更有破30000元大關(guān)項(xiàng)目。

備受關(guān)注下再現(xiàn)新地上市

眾所周知，浮山后片區(qū)內(nèi)的新盤項(xiàng)目最近幾年可謂少之又少。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前該片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目僅有2個(gè)，其中在售的分別是遠(yuǎn)洋萬和城及龍湖新壹城，據(jù)了解，遠(yuǎn)洋萬和城目前在售少量住宅及商鋪，住宅119-167㎡，均價(jià)35500元/平；龍湖新壹城目前已經(jīng)在認(rèn)購房源中，面積40㎡雙層公寓產(chǎn)品，總價(jià)70萬起。

最近，浮山后中心區(qū)域的建材市場整治帶來了新的土地，一出現(xiàn)新地塊也自然引起大家關(guān)注。

12月7日，青島市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓兩宗儲(chǔ)備國有建設(shè)用地使用權(quán)。該2宗地塊土地總占地面積共計(jì)67294.9㎡，總規(guī)劃建筑面積共達(dá)254440.92㎡，競買保證金約19.95億元。

根據(jù)公告顯示，1號(hào)地塊編號(hào)326-348-370203-029-004-GB00018位于市北區(qū)勁松五路以西、遼陽西路以南，該地塊占地面積為33007.6㎡，規(guī)劃建筑面積為158436.48㎡，土地用途為零售商業(yè)及商務(wù)金融用地；出讓年限均為40年；該地容積率≤4.8；建筑密度≤40%；綠地率≥20%；該地塊拍賣起叫樓面地價(jià)為5845元/㎡，其中還劃撥87.5㎡的土地面積用作鐵路用地。

2號(hào)地塊編號(hào)325-350-370212-001-514-GB00046位于市北區(qū)同安路以北、勁松五路以東，該地塊占地面積34287.3㎡，規(guī)劃建筑面積為96004.44㎡。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及城鎮(zhèn)住宅（產(chǎn)權(quán)型人才公寓）用地；出讓年限均為70年；該地塊容積率≤2.8；建筑密度≤20%；綠地率≥35%；地塊拍賣起叫樓面地價(jià)為11165元/㎡。

從地理位置上看，2宗新地均位于浮山后片區(qū)，緊鄰勁松五路。而其中1號(hào)地塊緊鄰在建的地鐵4號(hào)線勁松四路站。也是原為盤踞遼陽路多年的青島鐵藝街，據(jù)查詢，今年鐵藝街北地塊由遠(yuǎn)洋、青島地鐵、麗達(dá)三家聯(lián)合以19.32億拿下，便有了目前在售的遠(yuǎn)洋萬和城，均價(jià)35500元/平。

兩宗地塊周邊配套豐富，有青島國信體育中心、卜蜂蓮花、大潤發(fā)、奉天惠購物廣場、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院、青島同安路小學(xué)等，醫(yī)療、教育、商業(yè)齊全。

另外，周邊多個(gè)成熟社區(qū)包圍，居住氛圍濃厚。有遠(yuǎn)洋自然、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、浮山后六小區(qū)、陽光山色、春光山色、金地悅峰、海爾東城國際以及魯信長春花園等，二手房價(jià)在30000-39000元左右/平。

本次出讓文件明確表明，本次出讓 2 號(hào)地塊設(shè)置最高限價(jià)，最高限價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)該地塊的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)， 網(wǎng)上土地競價(jià)中止， 轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積。1、2 號(hào)地塊二宗土地進(jìn)行搭配供應(yīng)，一并出讓，同時(shí)加價(jià)競買,最終由出價(jià)最高者一并競得所有搭配地塊的土地使用權(quán)。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)將于2019年12月30日9時(shí)30分在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣。

最后，筆者想說，新地塊的出現(xiàn)勢必又將為浮山后片區(qū)注入新鮮血液，在青島地產(chǎn)樓市不斷發(fā)展的過程中，不少開發(fā)商們?cè)缫寻l(fā)現(xiàn)了浮山后這里不可估量的發(fā)展?jié)摿�，未來的浮山后剛需不再，中產(chǎn)改善還請(qǐng)把握機(jī)會(huì)。

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