青島院士港和上流建設集團“瓜分”李滄5宗地，最高樓板價8100元/㎡

與網(wǎng)購平臺的狂歡一樣，青島土地市場也迎來了“雙十二”，12月12日一天，青島共有16宗土地拍賣。其中青島院士港和青島上流建設集團瓜分李滄5宗地，5宗地總占地面積79815.6㎡，規(guī)劃總建面212773.4㎡，成交總價15億。

（地塊成交頁面)

青島院士港工程建設有限公司2.6億競得李滄區(qū)東川路以西、九水東路兩側(cè)2宗商務金融地塊，占地面積16007.6㎡，規(guī)劃建面4.38萬㎡，地塊須自持。

青島上流建設集團股份有限公司競得12.4億競得李滄區(qū)金水路以北、賓川路以東、金水支路以西3宗地，3宗地總建面168992.7㎡，最高樓板價8100元/㎡

(出讓地塊詳細信息)

（1-2號地塊大致位置）

1號地塊（LC0303-26）位于李滄區(qū)東川路以西、九水東路兩側(cè)，為商務金融用地,土地占地面積8142.9㎡，規(guī)劃建面26871.6㎡；容積率≤3.3，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；樓面起始價5900元/㎡，競買保證金15854.244萬元，起拍總價1.59億。

2號地塊(LC0307-28)位于李滄區(qū)東川路以西、九水東路兩側(cè)，為商務金融用地,占地面積7864.7㎡，規(guī)劃建面16909.1㎡；容積率≤2.15，建筑密度≤30%，綠地率≥35%；樓面起始價6100元/㎡，競買保證金10314.551萬元，起拍總價1.03億。

（3-5號地塊大致位置）

3號地塊(LC0602-57a)位于李滄區(qū)金水路以北、賓川路以東、金水支路以西，為住宅+商業(yè)+商務金融用地,占地面積47193.3㎡，規(guī)劃建面135444.8㎡；容積率≤2.87，建筑密度≤30%，綠地率≥30%；樓面起始價8100元/㎡，競買保證金106632.288萬元，起拍總價10.66億。此外還將劃撥4200㎡用于建設幼兒園。

（3號地塊規(guī)劃方案鳥瞰圖）

根據(jù)今年9月份的規(guī)劃，3號地塊將建設9棟高層住宅（4棟27F+5棟26F）+14F商務樓。

（4號地塊規(guī)劃方案鳥瞰圖）

4號地塊(LC0602-55)位于李滄區(qū)金水路以北、賓川路以東、金水支路以西，為商業(yè)+商務金融用地,占地面積4241.8㎡，規(guī)劃建面5090.2㎡；容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥20%；樓面起始價6100元/㎡，競買保證金3105.022萬元，起拍總價0.31億。

（5號地塊規(guī)劃方案鳥瞰圖）

5號地塊(LC0602-64 )位于李滄區(qū)金水路以北、賓川路以東、金水支路以西，為商業(yè)+商務金融用地,占地面積12372.9㎡，規(guī)劃建面28457.7㎡；容積率≤2.3，建筑密度≤40%，綠地率≥20%；樓面起始價5100元/㎡，競買保證金14513.427萬元，起拍總價1.45億。

3號地塊設置最高限價，達到限價后轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積（不含安置住宅回購建筑面積）。

出讓條件：

（一）1號、2號地塊

1、土地競得人須在李滄區(qū)注冊成立獨立法人項目公司。

2、土地競得人須自持兩宗土地商務金融全部計容建筑面積，自持年限不低于10年，10年后若出售須征得李滄區(qū)政府同意。土地競得人須在網(wǎng)上交易結(jié)束后3日內(nèi)，先行與青島國際院士港綜合管理委員會辦公室簽訂《青島國際院士研究院項目合作協(xié)議》

3、地上現(xiàn)狀有臨時板房，由李滄區(qū)政府負責實施拆除，并將土地交付給競得人。

（二）3號、4號地塊

1、兩宗地塊進行搭配供應，

2、土地競得人須在李滄區(qū)注冊成立獨立法人項目公司。

3、土地競得人須在網(wǎng)上交易結(jié)束后3日內(nèi)，先行與李滄區(qū)世園街道辦事處簽訂《李滄區(qū)產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議》；與青島市李滄區(qū)世園街道辦事處、李滄區(qū)世園街道辦事處李家上流公共事業(yè)服務協(xié)會簽訂《金水路以北、賓川路以東、柏水路以南儲備地塊項目商業(yè)用房回購協(xié)議》及《金水路以北、賓川路以東、柏水路以南儲備地塊項目安置住宅回購協(xié)議》；與李滄區(qū)教育主管部門簽訂《李滄區(qū)金水路以北、賓川路以東、柏水路以南儲備地塊項目配套幼兒園代建協(xié)議》。

4、土地競得人須將項目內(nèi)的公服配套(其中幼兒園不低于3825平方米，老年服務站不低于300平方米，社區(qū)警務室不低于30平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務站不低于500平方米，社區(qū)居委會60平方米、公廁面積不低于80平方米、物業(yè)管理用房不低于1785平方米、居民健身場地不低于280平方米)建成后無償移交給李滄區(qū)政府或李滄區(qū)政府指定單位并簽訂移交協(xié)議。

（三）5號地塊

1、土地競得人須在李滄區(qū)注冊成立獨立法人項目公司。

2、土地競得人須自持該宗土地商業(yè)商務全部計容建筑面積，自持年限不低于10年，10年后若出售須征得李滄區(qū)政府同意。土地競得人須在網(wǎng)上交易結(jié)束后3日內(nèi)，先行與李滄區(qū)世園街道辦事處簽訂《李滄區(qū)產(chǎn)業(yè)項目合作協(xié)議》。

傳化競得膠州549畝地塊，最高樓板價2112元/㎡

12月12日，膠州上和示范區(qū)3宗住宅用地和1宗商服用地成交，總占地面積210023㎡，合計約315畝，規(guī)劃建筑面積593297㎡，成交總價10.2億，且同時搭配155688㎡（合計約234畝）倉儲用地。最后被青島傳化盛世資產(chǎn)管理有限公司競得，最高樓板價2112元/㎡。

2018年10月29日，傳化智聯(lián)發(fā)布公告，其下屬公司青島傳化投資有限公司與青島融創(chuàng)匯城地產(chǎn)有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將青島傳化投資所持青島宏璞/冠璞置業(yè)有限公司各49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)匯城，融創(chuàng)開發(fā)了融創(chuàng)時代公館項目，而此次商住地塊臨近融創(chuàng)時代公館。

（地塊成交頁面）

（地塊出讓信息）

（地塊大致位置）

3033號住宅地塊位于青連鐵路南側(cè)，規(guī)劃街坊路北側(cè)，占地41397㎡，規(guī)劃建筑面積為91073㎡，起始樓面價為2112元/㎡，起拍總價為19234.6萬元。

3034號住宅地塊位于青連鐵路南側(cè)、物流大道西側(cè)，占地44407㎡，規(guī)劃建筑面積為106577㎡，起始樓面價2018元/㎡，起拍總價為21507.2萬元。

3035號住宅地塊位于青連鐵路南側(cè)、物流大道西側(cè)，占地63268㎡，規(guī)劃建筑面積為151843㎡，起始樓面價2018元/㎡，起拍總價為30641.9萬元。

2011號商服地塊位于尚德大道東側(cè)，灤河路北側(cè)，占地60951㎡，規(guī)劃建筑面積為243804㎡，起始樓面價1256元/㎡，起拍總價為30621.78萬元。

本次拍賣出讓設最高限價，達到限價后轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持租賃住房建筑面積，

出讓條件：

1，1077地塊、1078地塊和3034地塊搭配出讓，且不接受聯(lián)合體競買；競得人在拍賣成交后三日內(nèi)與膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊履約監(jiān)管協(xié)議三》。

2，1079地塊和3033地塊搭配出讓，且不接受聯(lián)合體競買；競得人在拍賣成交后三日內(nèi)與膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊履約監(jiān)管協(xié)議二》

3，3035號和2011地塊搭配出讓，且不接受聯(lián)合體競買；商業(yè)地塊土地競買保證金不低余50%為境外資金（含港澳臺），其余為人民幣。外資進賬單作為競買人競買申請上傳材料；競得人須自持經(jīng)批復的計容商業(yè)建筑面積不低于25%，自持期限自地塊拍賣成交后不低于10年，期間自持商業(yè)面積不得對外銷售；競得人在拍賣成交后三日內(nèi)與膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊履約監(jiān)管協(xié)議一》。

98輪！青島（萊西）城鄉(xiāng)社區(qū)競得萊西41萬㎡地

12月12日，萊西1宗流拍再上市地塊及3宗沽河大道旁地塊成交，4宗地塊總占地面積213670㎡，規(guī)劃總建筑面積411393㎡，最高樓板價為1903元/㎡，最后均被青島（萊西）城鄉(xiāng)社區(qū)建設投資有限公司競得，成交總價5.78億。

（地塊成交頁面）

（地塊競爭輪次）

其中沽河大道旁3宗地均經(jīng)歷激烈競爭，其中[LX19-077]黃海西路南沽河大道東地塊三經(jīng)歷98輪競拍，最后被青島城鄉(xiāng)萊祺建設投資有限公司 （股東為被青島（萊西）城鄉(xiāng)社區(qū)建設投資有限公司）。

（地塊出讓詳細信息）

（地塊大致位置）

編號LX19-070地塊位于萊西市廣州路西天泰、時光印象（西區(qū)）北（地塊曾流拍），為城鎮(zhèn)住宅用地。占地面積53156㎡，規(guī)劃建面90365㎡，樓面起拍價1903元/㎡，起拍價17196.4595萬元。容積率≤1.7，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。

（地塊大致位置）

編號LX19-075地塊位于黃海西路南沽河大道東地塊一，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地。占地面積57366㎡（城鎮(zhèn)住宅44466㎡、零售商業(yè)12900㎡），規(guī)劃建面114732㎡（城鎮(zhèn)住宅88932㎡、零售商業(yè)25800㎡），樓面起拍價1036元/㎡。起拍價11886.2352萬元。容積率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤23％，綠地率≥35％。

編號LX19-076地塊位于黃海西路南沽河大道東地塊二，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地。占地面積33336㎡（城鎮(zhèn)住宅32286㎡、零售商業(yè)1050㎡），規(guī)劃建面66672㎡（城鎮(zhèn)住宅64572㎡、零售商業(yè)2100㎡），樓面起拍價983元／㎡。起拍價6553.8576萬元。容積率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。

編號LX19-077地塊位于黃海西路南沽河大道東地塊三，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地。占地面積69812㎡（城鎮(zhèn)住宅67562㎡、零售商業(yè)2250㎡），規(guī)劃建面139624㎡（城鎮(zhèn)住宅132124㎡、零售商業(yè)4500㎡），樓面起拍價869元/㎡。起拍價12133.3256萬元，容積率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。

來源：青島銳理

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Tags：土地,成交,12.12,青島,16宗,拍賣,11宗,4宗,暫

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