"

?1

關(guān)鍵詞

地鐵

問(wèn)：老王，最近關(guān)于地鐵的消息很多。西海岸的6號(hào)線也已經(jīng)開工了，還有4號(hào)線。現(xiàn)在這市場(chǎng)上，是不是地鐵房最值得買？

觀察員老王：

在老王上幼兒園的時(shí)候，到了冬天街面上往往只有蘋果、梨、桃子等有限幾樣水果。所以，集市上偶爾有人賣橘子時(shí)，往往會(huì)被一搶而光。但是現(xiàn)在我們?nèi)コ�市買橘子，還會(huì)看見橘子就搶嗎？我想大多數(shù)人不會(huì)，多數(shù)人會(huì)看看橘子的產(chǎn)地、試試橘子皮的厚薄、能品嘗的話會(huì)嘗嘗橘子的酸甜度，同時(shí)也會(huì)比較一下價(jià)格。

買房子大體的價(jià)格也是一樣的。當(dāng)青島剛剛有3號(hào)線的時(shí)候，地鐵房還是很稀缺的，許多上班族都感受到了地鐵的便捷，凱德mall的繁華，所以不論是新都心還是李村，地鐵房都是人氣最高的。

對(duì)于預(yù)算有限剛需族來(lái)，買不起市南、市北的精裝房，當(dāng)然要沿著地鐵線去李村買。李滄商業(yè)配套不錯(cuò)，有了地鐵再也不用擔(dān)心堵車之苦，而且次新房小區(qū)戶型也合適，這些都是地鐵房火的原因。地鐵11號(hào)線已經(jīng)建成，為什么剛需去即墨買自住房的比較少？

因?yàn)閷?duì)于我們?nèi)粘Ｉ�活�?lái)說(shuō)，配套不止地鐵一項(xiàng)，還有教育、醫(yī)療、商業(yè)等。

13號(hào)線建起來(lái)了，為什么地鐵盤中建錦繡城沒有一路飛漲，反而精裝改毛坯，賣起了低價(jià)房？

因?yàn)閯傂柰庖缫惨�有的溢才行。西海岸地域十分廣闊，可選擇的樓盤也多，而且許多地鐵站之間的價(jià)格差沒有主城區(qū)梯度這么大。當(dāng)?shù)罔F房供大于求時(shí)，所有沿線的樓盤都會(huì)放在一個(gè)平臺(tái)上比較，品質(zhì)差、口碑差的自然人氣差，當(dāng)然也會(huì)跌價(jià)。

2號(hào)線也已經(jīng)開通了，為什么泰山華府這樣的樓盤沒有出現(xiàn)火爆搶房的局面？

因?yàn)榇蠹視?huì)比較，會(huì)拿泰山路板塊、新都心、火車北站比較�？纯刺┥铰�99號(hào)那個(gè)low的不能再low的商業(yè)配套還有那讓人壓抑的容積率，一樣的錢為什么不去長(zhǎng)沙路一帶淘淘？

地鐵，確實(shí)是房產(chǎn)升值的一大有利配套。但是隨著地鐵房越來(lái)越多，它對(duì)于房?jī)r(jià)的拉動(dòng)力也將逐漸減弱。我們?cè)谶x擇地鐵房時(shí)，首選的是貫通主城區(qū)和附城區(qū)，房?jī)r(jià)有明顯梯度的大動(dòng)脈線路，這條線路不是在紙上，是已經(jīng)建好或者有明確通車計(jì)劃，其次要比較樓盤周邊的品質(zhì)和配套，最后再結(jié)合價(jià)格權(quán)衡。

最重要的是，一定要在樓盤（不是營(yíng)銷中心）和地鐵站之間走一走，看看兩者的實(shí)際距離。

2

關(guān)鍵詞

橋頭堡

問(wèn)：老王，橋頭堡開工奠基，而且背靠自貿(mào)區(qū)這么大的利好，這一片以后會(huì)大火吧？

觀察員老王：

橋頭堡國(guó)際商務(wù)區(qū)未來(lái)確實(shí)會(huì)很牛的，對(duì)于西海岸以及青島經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效果會(huì)非常明顯。

但是，并不是所有的利好都有宜居屬性。比方說(shuō)國(guó)際貿(mào)易額大幅增長(zhǎng)，物流業(yè)飛速發(fā)展，帶來(lái)的是什么？帶來(lái)的是大型運(yùn)輸車幾何數(shù)量的增長(zhǎng)。在橋頭堡商務(wù)區(qū)未成立之前，我曾經(jīng)去那一片探盤，感覺走在一些交通主干道上很頭疼，因?yàn)樵诖筌囍�間行事是一件讓人高度緊張的事兒，堵車更讓人煩躁。

所以，買房時(shí)一定不能只看沙盤，聽規(guī)劃，開著車，實(shí)地走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，在做決定。

3

關(guān)鍵詞

青鐵華潤(rùn)城

問(wèn)：老王，青鐵華潤(rùn)城的房子還能買嗎？

觀察員老王：

既然你都知道了業(yè)主在維權(quán)，也都知道了大家維權(quán)的內(nèi)容，為什么還糾結(jié)呢？

青鐵華潤(rùn)城的例子告訴我們，不管是買面包還是買房子，大家都在搶的也不一定就是好東西。

4

關(guān)鍵詞

漲價(jià)

問(wèn)：老王，我在網(wǎng)上看到了一張膠州樓盤的漲價(jià)通知，你對(duì)這事怎么看？

觀察員老王：

交房季，開發(fā)商因?yàn)殡[瞞規(guī)劃利空翻車了，本身就十分慘淡的新房銷售，隨著問(wèn)題的曝光，更是雪上加霜。

在這個(gè)時(shí)候，出現(xiàn)了一份漏洞百出的漲價(jià)文件，老王倒覺得并不一定完全是外人捏造的，也可能是開發(fā)商想借此轉(zhuǎn)移老業(yè)主的注意力。

只是這戲，太拙劣點(diǎn)了吧……

不管怎么樣，看戲可以，別入戲，那樣會(huì)讓你瞧不起你的智商。

5

關(guān)鍵詞

村民團(tuán)購(gòu)

問(wèn)：老王，BLDGJ開盤在即，我聽說(shuō)開發(fā)商在組織一個(gè)村的人搞團(tuán)購(gòu)，朋友說(shuō)這房子就不能買了，為什么？

觀察員老王：

我認(rèn)為主要是從生活習(xí)慣方面的考慮。不是說(shuō)誰(shuí)素質(zhì)高誰(shuí)素質(zhì)低的問(wèn)題，我認(rèn)為人的經(jīng)濟(jì)能力不一樣，受教育文化程度不一樣，閱歷不一樣，所以習(xí)慣也不一樣，不要因?yàn)槟憧床粦T就給別人扣什么素質(zhì)的帽子。只是有時(shí)候都市年輕人的生活習(xí)慣，和老居民的習(xí)慣真不一樣。

我有一個(gè)哥們，就住在一個(gè)品牌開發(fā)商的小區(qū)里，房子挺好，配套也好，但是他很郁悶。為什么呢？因?yàn)樾�區(qū)里一半是拆遷戶，大爺大媽們經(jīng)常會(huì)在健身區(qū)拉幾根繩子，晾曬衣物，包括花花綠綠的內(nèi)衣內(nèi)褲……不是說(shuō)這種行為多么不好，但是很多年輕人確實(shí)難以習(xí)慣。

再就是很多中老年人生活節(jié)儉，舊家具、破紙盒等都堆在消防通道里。年輕人不說(shuō)，是安全隱患；說(shuō)，容易產(chǎn)生鄰里糾紛。

所以，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，買房前這事兒真要打聽明白啊。

"

Tags：地鐵,6號(hào),橋頭堡,商務(wù)區(qū),哪個(gè),青島,樓市,最大,利好,

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。