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NO. 1｜壹

米蘭，世界時尚之都。

在這個歐洲文化藝術(shù)中心，不但有《最后的晚餐》這樣繪畫瑰寶，不但有eatro alla Scala的歌劇，不但有引領(lǐng)世界風尚的米蘭時裝周，還有著無數(shù)建筑師、旅行家們朝圣打卡的經(jīng)典建筑。

從精美浮雕點綴的米蘭火車站，到哥特式建筑經(jīng)典代表米蘭大教堂，再到被譽為歐洲最美長廊的“米蘭客廳”埃馬努埃爾二世長廊，米蘭城一直都引領(lǐng)著世界的建筑潮流。

在這樣的一座藝術(shù)之都，每一座新建筑的打造，不但要體現(xiàn)人類最時尚的的居住理念，還必須是匠心與藝術(shù)碰撞而產(chǎn)生的杰作。唯有如此，建筑才能夠與城市的經(jīng)典一樣，跨越時空，成為藝術(shù)的年鑒。

“垂直森林”，就是在這樣充滿了浪漫文藝氣息的土壤中，拔地而起。

曾被被任命為米蘭市文化，設計和時尚副市長的設計師Stefano Boeri坦言，設計這“垂直森林”的靈感來自于一次植樹活動。

“為什么不能將平鋪森林立起來，在寸土寸金的大城市里建造一個人與自然共同的家呢？”

Stefano Boeri希望這對姐妹樓能夠降低城市污染，樹木將有助于增加濕度、吸收二氧化碳和灰塵顆粒，并制造氧氣。這將大大改善業(yè)主的生活質(zhì)量，并且也創(chuàng)造一個天然的阻擋輻射與噪音的屏障。隨季節(jié)的變化而自然改變建筑外觀同樣很炫——春天綠意青蔥，秋天五彩斑斕。

在建成后，“垂直森林”憑借其綠色理念，奪得了CTBUH(The Council on Tall Buildings and Urban Habitat )高層建筑大獎。

NO. 2｜貳

“垂直森林”建于米蘭，在世人看來是一件再正常不過的事兒。

但是，如果我告訴你，未來李滄城心，也會有代表著世界綠色建筑時尚潮流，垂直綠化的空中花園式住宅產(chǎn)品，你的第一反應是什么？

我相信，很多人看到這個產(chǎn)品都會有這樣的表現(xiàn)：

在很多人的印象中，李滄就是一個剛需外溢之地。特別是2019年樓市并不景氣，連一直以品質(zhì)著稱的綠城都開始賣起了毛坯高層。在這樣的市場中，做如此高端的迭代產(chǎn)品，開發(fā)商不畏懼風險嗎？

事實上，信聯(lián)天地住宅組團金水·云麓，讓我們驚訝的規(guī)劃不止于此。在寸土寸金的李滄CBD核心區(qū)，開發(fā)商在整體背山面水，周邊有南側(cè)李滄濱河景觀帶和生態(tài)公園，東側(cè)有健康運動公園舉步可達的前提下，還拿出了2.4公頃的土地建設市政休閑公園。

整個規(guī)劃給人的感覺就是一句話：開發(fā)商是站在中國頂級綠色住宅的高度去設計產(chǎn)品，沒把成本控制和賺錢當頭等大事。

在追求高周轉(zhuǎn)、高利潤率的地產(chǎn)界，這是一個反潮流的產(chǎn)品，沒有強大的品牌背書，開發(fā)商哪來的底氣？

NO. 3｜叁

深入了解發(fā)現(xiàn)，從立項之初，開發(fā)商就沒有按照傳統(tǒng)地產(chǎn)項目的理念去規(guī)劃和運作，因為它承載著更為重要的城市發(fā)展和時代發(fā)展的使命。

伴隨著青島老城區(qū)空間日趨飽和，青島借助上合峰會、自貿(mào)區(qū)落地等利好不斷推進城市化進程，城市發(fā)展的中心也不斷北移。

在這個過程中，李滄區(qū)的戰(zhàn)略地位日漸凸顯。作為青島新舊動能轉(zhuǎn)換的示范區(qū)，李滄區(qū)亟需要在CBD核心區(qū)，通過一個城市封面級別的項目，帶動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，形成完整、閉合的數(shù)字產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，成為全市乃至全省新舊動能轉(zhuǎn)換的引擎。

信聯(lián)天地，毫無疑問就是李滄區(qū)新舊動能轉(zhuǎn)換的核心平臺。

作為為山東省新舊動能轉(zhuǎn)換重點項目，信聯(lián)天地總投資110億元，總體量近百萬方。項目結(jié)合國際特別創(chuàng)新區(qū)孵化培育的產(chǎn)業(yè)定位、轉(zhuǎn)移，在互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、軟件開發(fā)、信息技術(shù)與服務等相關(guān)行業(yè)引進和培育一批規(guī)模企業(yè)、上市公司，打造全行業(yè)、全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字經(jīng)濟平臺。項目建成后，將成為在數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域輻射青島北部乃至膠東半島地區(qū)新舊動能轉(zhuǎn)換的重要區(qū)域。

從戰(zhàn)略定位上講，信聯(lián)天地的住宅組團金水·云麓，并不是項目的"主角"。

信聯(lián)天地著力打造“城市向新（心）力”，秉承“筑巢引鳳”的理念，信聯(lián)天地項目將涵蓋5A寫字樓群、豪華酒店集群、會議中心、花園住宅、人才公寓、精品loft等全業(yè)態(tài)。所以，我們可以看到，信聯(lián)天地整體設計理念都是非常超前的。

信聯(lián)天地項目設計的一個顯著特色就是加強地下空間的綜合利用。該項目地下空間設計為六層，下沉廣場布置商業(yè)、餐飲、健身等辦公配套，一區(qū)二區(qū)兩個商務地塊地下層層連通，形成完整的商業(yè)環(huán)線。

這個項目的規(guī)劃，讓我想起了湖南省高端現(xiàn)代服務業(yè)新的匯聚點——長沙國際金融中心。那個集大型精品商場、高端寫字樓及國際白金五星級酒店等設施于一體的超高層大型城市綜合體，現(xiàn)在不僅僅是湖南的標桿之作，而且已經(jīng)成為了整個華中地區(qū)的地標。

從青島新舊動能轉(zhuǎn)換的戰(zhàn)略高度來看，不論是區(qū)位、產(chǎn)業(yè)導入，還是規(guī)劃，信聯(lián)天地無疑是位于青島，乃至整個山東金字塔尖的產(chǎn)品。金水·云麓是創(chuàng)新型花園式社區(qū)發(fā)展理念的體現(xiàn)，而不是項目的全部。

NO. 4｜肆

正是因為有如此高的戰(zhàn)略定位，信聯(lián)天地項目才沒有交給利益至上的地產(chǎn)商開發(fā)，而是由本土實力國企傾打造。

開發(fā)商青島信宇置業(yè)有限公司是李滄區(qū)區(qū)級國有企業(yè)，青島金水控股集團有限公司的三級全資子公司。金水集團成立于2010年7月，注冊資本7.7億元，截至2018年底，公司資產(chǎn)總額186億元，年營業(yè)收入超過30億元，是李滄區(qū)首家擁有AA+信用評級的區(qū)屬全資國有企業(yè)。

AA+級全資國企做背書，資金不是問題，安全性和品質(zhì)自然也沒有問題。在施工現(xiàn)場，我們看到了信聯(lián)天地建造與商業(yè)地產(chǎn)項目完全不同：普通的地產(chǎn)項目是先建住宅產(chǎn)品，資金回正了，再啟動相關(guān)配套產(chǎn)品的建設，如果沒賺到錢往往就要改規(guī)劃；信聯(lián)天地目前是5A級寫字樓等地標建筑率先建設，然后才啟動地產(chǎn)營銷。

與上述這些優(yōu)勢相比，具體到住宅的精裝品質(zhì)，德國原裝進口的柏麗櫥柜、杜拉維特的陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)品、高儀的五金件等千萬豪宅才使用的建材，反而不是這個項目中最突出的亮點。

最為關(guān)鍵的一點，開發(fā)商的樣板間是按照1:1交付標準打造。金水·云麓也許不像有些開發(fā)商的賣家秀那么炫，但是所見即所得。在這個交房維權(quán)糾紛不斷的年份里，這份踏實與垂直綠化的空中花園一樣稀缺。

住宅數(shù)量不多，開發(fā)商也不著急賣，你要不要等到5A寫字樓的精英們落位后再買呢？

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Tags：青島,百億,城市,綜合體,加持,迭代,住宅,什么,秒殺,剛需

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