"

青島西海岸中南漫悅灣“樓王”引糾紛，業(yè)主高價(jià)購(gòu)買的“樓王”（16號(hào)樓），實(shí)際建設(shè)發(fā)現(xiàn)很多問題：1、幼兒園距離16號(hào)樓太近；2、幼兒園建筑的高度可能會(huì)遮擋低層住戶的采光；3、幼兒園的噪音也會(huì)影響到業(yè)主；等等。這些與開發(fā)商和銷售所稱的樓王以及和售樓處沙盤模型的展示完全不符。

這是一個(gè)非常典型的被售樓沙盤模型以及售樓員誤導(dǎo)的案例。買房究竟要注意哪些問題才能防止被誤導(dǎo)？以下幾點(diǎn)建議和大家分享：

第一，不要陷入“貴的就是好的”這樣的慣性消費(fèi)思維。

大家普遍認(rèn)為，開發(fā)商標(biāo)榜的樓王一定會(huì)占據(jù)住宅小區(qū)最好的地理位置、最大的公園綠地、最優(yōu)的服務(wù)配套等等“天時(shí)地利人和”的各種優(yōu)勢(shì)，認(rèn)為“貴的就是好的”，卻忽視了自己的真實(shí)考量和分析。大家不要忘記，樓王在聚集大量?jī)?yōu)勢(shì)資源的同時(shí)，可能還不可避免的也會(huì)受到很多不利因素的影響，比如該小區(qū)中的幼兒園的位置就在樓王旁邊，幼兒園的噪聲影響，將來家長(zhǎng)集中接送孩子造成的人流和車流交通影響，都將是不可避免的事情了。

第二，不要把沙盤模型當(dāng)圖紙，沙盤只是一個(gè)形象示意，不能代替圖紙，經(jīng)過主管部門審批的圖紙才具有法定效力。

沙盤是項(xiàng)目小區(qū)設(shè)計(jì)的模型，是具有一定比例尺度的，但是并不能真實(shí)的反應(yīng)小區(qū)建設(shè)情況，大部分是被用來進(jìn)行宣傳推薦和營(yíng)銷。沙盤中有時(shí)為了營(yíng)造某種效果，會(huì)進(jìn)行不同等比例的縮放。這個(gè)案例中的沙盤就是采用了這樣的手法，將幼兒園的建設(shè)體量和尺度縮小，在沙盤中幼兒園和樓王之間的真實(shí)關(guān)系被大家忽略。

沙盤中的這種不等比例縮放的做法即便是專業(yè)的設(shè)計(jì)師，也是用肉眼無法識(shí)別的。這也是很多住宅小區(qū)沙盤常用的一些表現(xiàn)手法。類似的做法還有樣板間的展示，開發(fā)商往往會(huì)用小尺度的家具表達(dá)空間的寬闊感，小戶型常常使用墻面玻璃鏡面加大房屋空間的縱深，這些是我們常常遇到的問題，要注意辨別。

第三，沙盤上沒有的“小配套”，圖紙上都有，貌似不起眼的小配套卻會(huì)大大影響你的居住體驗(yàn)。

選房一定要詳細(xì)查看圖紙，比如為小區(qū)配套的配電箱、化糞池、公廁、垃圾收集點(diǎn)、跳廣場(chǎng)舞的小廣場(chǎng)等等這些小型設(shè)施，如果你比較在意，都會(huì)影響你的居住體驗(yàn)和心理感受，這些在沙盤上肯定看不到，但是規(guī)劃圖紙上都有標(biāo)注。

第四，不要盲目相信售樓員的話，圖紙上畫的才是真的。

售樓員不是設(shè)計(jì)師，大多數(shù)都是銷售出身，不懂設(shè)計(jì)，經(jīng)過一定的培訓(xùn)便去承擔(dān)售樓工作，有很多問題她們自己都搞不懂，更不要輕易相信她們的承諾，一切以合同約定和圖紙文件為準(zhǔn)則。要堅(jiān)信：售樓員的承諾不一定全是對(duì)的或全是真的，但是圖紙上畫的一定全是真的。

第五，不要只看圖紙，要去現(xiàn)場(chǎng)感受真實(shí)空間，獲得多角度多維空間的真實(shí)體驗(yàn)。

戶型尺度在圖紙上是觸摸不到的，樣板間體驗(yàn)很重要�，F(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)中你會(huì)發(fā)現(xiàn)更多細(xì)節(jié)的問題，比如戶型內(nèi)部水電氣暖等設(shè)備的位置，門與門之間的位置關(guān)系、門與隔墻之間的位置關(guān)系，低層住宅內(nèi)部樓梯間的尺度太小會(huì)造成樓梯臺(tái)階太陡等等，要關(guān)注細(xì)節(jié)�，F(xiàn)場(chǎng)你會(huì)發(fā)現(xiàn)更多和圖紙不一樣的感覺。

買房往往花費(fèi)了一個(gè)家庭一輩子的財(cái)富積累，是家庭置業(yè)的大事情，因此一定要多方考量，把工作做細(xì)致，把錢花在自己心儀的產(chǎn)品上，爭(zhēng)取物有所值和物超所值。我想我們暫且不把時(shí)間浪費(fèi)在指責(zé)開發(fā)商和售樓員的職業(yè)操守上，我們可以自己提前做好功課，提升我們的選房能力，避免“被忽悠、被誤導(dǎo)”的事情再次發(fā)生。

"

Tags：沙盤,模型,誤導(dǎo),樓王糾紛,案例,告訴,我們,買房,看圖,有

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。