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原標(biāo)題：青島市住房發(fā)展規(guī)劃公布到2022年城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)35平方米

近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住房發(fā)展規(guī)劃(2018-2022年)(征求意見稿)》。規(guī)劃顯示，2018年，青島市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.9平方米。截至2018年底，全市約有城鎮(zhèn)住房254.4萬(wàn)套，城鎮(zhèn)住房套戶比達(dá)到1.04，青島城鎮(zhèn)居民總體實(shí)現(xiàn)戶均一套房。規(guī)劃提出，2018~2022年，確保城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)量，新增住房65萬(wàn)套至75萬(wàn)套左右，到2022年，城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到35平方米。

現(xiàn)狀現(xiàn)狀

住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資69.7% 外省購(gòu)房人群穩(wěn)定在10%以上

規(guī)劃顯示，從房地產(chǎn)開發(fā)投資額來(lái)看，青島市年房地產(chǎn)開發(fā)投資額2018年達(dá)到1485.2億元，其中住宅投資1034.8億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的69.7%。

從開發(fā)建設(shè)量來(lái)看，房地產(chǎn)施工面積呈現(xiàn)逐年增加趨勢(shì)，2010年至2018年年均增速9.5%，2018年施工面積達(dá)到10390萬(wàn)平方米，其中住宅施工面積達(dá)到6832萬(wàn)平方米。從銷售情況來(lái)看，2015年至2018年商品房銷售額增速明顯加快，年均增速達(dá)到24.4%，2018年商品房銷售額達(dá)到歷史最高值2282.5億元，其中住宅銷售額占85.56%。

截至2018年末，全市累計(jì)基本建成保障性住房29.2萬(wàn)套，其中公租房7萬(wàn)套，經(jīng)適房和限價(jià)房22.2萬(wàn)套；基本建成面向新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員的公租房3.4萬(wàn)套。

2013至2018年實(shí)施棚戶區(qū)改造22.5萬(wàn)套(戶)。棚戶區(qū)改造居民戶均建筑面積由改造前的不足30平方米提高至近80平方米，住房條件和居住環(huán)境不斷優(yōu)化提升。

截至2018年末，全市累計(jì)開工建設(shè)人才公寓730萬(wàn)平方米，基本建成407萬(wàn)平方米，有效支撐了引進(jìn)人才、高技能人才、來(lái)青工作創(chuàng)業(yè)人員等階段性住房需求。

根據(jù)商品住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2013年以來(lái)，本市戶籍家庭購(gòu)房比例占70%左右，省內(nèi)非本市戶籍家庭占15%左右，外省購(gòu)房人群穩(wěn)定在10%以上。另外，每年有約100戶外籍家庭在青置業(yè)，主要集中在城陽(yáng)區(qū)、市南區(qū)、西海岸新區(qū)等地。

目標(biāo)目標(biāo)

形成多層次全覆蓋可持續(xù)

住房供應(yīng)體系并保持穩(wěn)定

規(guī)劃明確，完善以租賃住房、普通商品住房為主組成的住房市場(chǎng)體系，建立健全公租房、政策性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和人才住房組成的政策住房保障體系，形成多層次、全覆蓋、可持續(xù)的住房供應(yīng)體系并保持穩(wěn)定。2018-2022年，確保城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)量，新增住房65萬(wàn)套至75萬(wàn)套左右。到2022年，城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到35平方米。

優(yōu)化提升區(qū)——市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)

●發(fā)展定位

這些區(qū)域是青島市行政、文化、金融、科教、商貿(mào)、商務(wù)、旅游度假為主體的綜合功能區(qū)，也是青島市歷史文化風(fēng)貌、濱海特色風(fēng)貌集中區(qū)和城市功能疏解區(qū)。該區(qū)域城市空間可拓展范圍小、可新增住房潛力有限，而每年新就業(yè)人口規(guī)模占比高，新增住房需求十分旺盛。近五年，優(yōu)化提升區(qū)商品房銷售面積占全市的23.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市的47.1%。

為滿足新市民住房需求以及主城區(qū)優(yōu)化升級(jí)、功能疏解和精細(xì)提升的要求，優(yōu)化提升區(qū)住房發(fā)展重點(diǎn)是穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造、規(guī)范發(fā)展公租房、加

快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，提升城市文化和服務(wù)品質(zhì)。

市南區(qū)和市北區(qū)重點(diǎn)是優(yōu)化升級(jí)，傳承提升老城特色文化風(fēng)貌，適度疏解轉(zhuǎn)移部分功能和人口，加快老舊小區(qū)有機(jī)更新和改善人居環(huán)境。

李滄區(qū)重點(diǎn)結(jié)合老城區(qū)企業(yè)搬遷改造，適度新增住房，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，改善城市環(huán)境。

嶗山區(qū)重點(diǎn)推動(dòng)住房建設(shè)與旅游業(yè)、商業(yè)、金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，適度開發(fā)健康養(yǎng)生、旅游度假等住房產(chǎn)品。

●重點(diǎn)任務(wù)

穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造。采取整片區(qū)更新改造的方式，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，以尊重居民意愿為前提穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)整治，最大限度保持并維護(hù)城市空間形態(tài)，保持老城區(qū)“紅瓦、綠樹、碧海、藍(lán)天”鮮明的城市風(fēng)貌特色。推進(jìn)市南區(qū)、市北區(qū)傳統(tǒng)建筑、老街區(qū)、歷史人文資源的活化利用，打造特色主題街區(qū)。

推進(jìn)李滄區(qū)老城區(qū)企業(yè)搬遷改造與老舊小區(qū)整治、配套設(shè)施建設(shè)和環(huán)境提升同步推進(jìn)，并注入文化創(chuàng)意、眾創(chuàng)空間，營(yíng)造創(chuàng)業(yè)、生活、娛樂(lè)一體的創(chuàng)新社區(qū)，提升老城區(qū)活力。運(yùn)用“美好生活環(huán)境與幸福生活共同締造”的理念，建立“一院一策”工作機(jī)制，根據(jù)院落實(shí)際和居民需求，分類實(shí)施共用設(shè)施設(shè)備、公共部位和整體環(huán)境等硬件改造，針對(duì)性解決居民供水、供電、供氣等問(wèn)題，鼓勵(lì)有條件的小區(qū)加裝電梯等便民設(shè)施。預(yù)留綠地、廣場(chǎng)等開敞空間，提升城市公共空間品質(zhì)。

積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，多渠道增加租賃住房房源，鼓勵(lì)個(gè)人將閑置房源出租，盤活中心城區(qū)存量房源。重點(diǎn)支持規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展。規(guī)范中介機(jī)構(gòu)居間服務(wù)，提高住房租賃行業(yè)服務(wù)水平。

創(chuàng)新住房保障跨區(qū)域協(xié)調(diào)機(jī)制。支持符合條件且具有一定支付能力的住房困難家庭到市場(chǎng)租房，按收入情況實(shí)行差別化補(bǔ)貼。探索推進(jìn)主城三區(qū)與西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)等區(qū)域在政策性住房上的跨區(qū)建設(shè)合作，并向提供住房保障支持的區(qū)輸出優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共資源，引導(dǎo)優(yōu)化提升區(qū)符合條件的居民到其他區(qū)域解決住房問(wèn)題。

推動(dòng)住房建設(shè)與商業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等融合發(fā)展。發(fā)揮嶗山自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合高端旅游度假設(shè)施建設(shè)，發(fā)展度假、健康、養(yǎng)老主題地產(chǎn)。結(jié)合城市地鐵、公交等交通樞紐建設(shè)，依托國(guó)際會(huì)議中心、金家?guī)X金融區(qū)、專業(yè)賽事等，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，促進(jìn)金融、商貿(mào)、旅游、文化、科技服務(wù)等發(fā)展。

重點(diǎn)拓展區(qū)——西海岸新區(qū)城陽(yáng)區(qū)即墨區(qū)膠州市

●發(fā)展定位

這些區(qū)域是青島市城鎮(zhèn)發(fā)展空間拓展重點(diǎn)區(qū)，是青島市著力建設(shè)的科技型、生態(tài)型、人文型的新城區(qū)，也是實(shí)施國(guó)家海洋強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和承接功能疏解的核心區(qū)域。近五年，重點(diǎn)拓展區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模快速增長(zhǎng)，商品房銷售面積占全市的66.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市的47.3%，兩者占比均呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)。

重點(diǎn)拓展區(qū)作為青島市未來(lái)新增住房供應(yīng)的主要區(qū)域，除滿足本地居民的首次購(gòu)房和改善性需求外，也滿足優(yōu)化提升區(qū)外溢的購(gòu)房需求。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、功能轉(zhuǎn)換的要求下，重點(diǎn)拓展區(qū)住房發(fā)展重點(diǎn)是加大住房供給規(guī)模，抑制投機(jī)性住房需求，支持人才住房建設(shè)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)和老舊小區(qū)整治。以主城區(qū)-特色組團(tuán)-特色小(城)

鎮(zhèn)的新型城鎮(zhèn)化體系構(gòu)建為引導(dǎo)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展和園

區(qū)建設(shè)同步推進(jìn)，各市區(qū)新建住房科學(xué)布局、規(guī)模合

理，推動(dòng)職住平衡和產(chǎn)城融合發(fā)展。

西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)：著力加快新城建設(shè)，同城化交通建設(shè)與居住用地協(xié)同開發(fā)，提升北岸城區(qū)、西岸城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平，引導(dǎo)住房需求合理分布，優(yōu)化住房產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)。

即墨區(qū)和膠州市：加快交通市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)，提高城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)城市綜合服務(wù)能力，在滿足本地住房需求基礎(chǔ)上，承接產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的新增住房需求。

●重點(diǎn)任務(wù)

堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房。落實(shí)各區(qū)(市)主體責(zé)任，建立多部門的調(diào)控和監(jiān)管機(jī)制，防止借膠州機(jī)場(chǎng)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域的建設(shè)投機(jī)炒房。嚴(yán)格落實(shí)差別化的信貸、稅收政策，防止投資性住房需求外溢的過(guò)度影響，避免住房需求大漲大落。建立住房需求和土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，穩(wěn)定住宅用地價(jià)格，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于存在違法違規(guī)行為的企業(yè)和從業(yè)人員，嚴(yán)查嚴(yán)懲。加強(qiáng)購(gòu)房資金和還款能力審核，防范住房?jī)r(jià)格波動(dòng)可能產(chǎn)生的金融風(fēng)險(xiǎn)。

支持建設(shè)租賃住房。在城市功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和交通樞紐區(qū)，加大租賃住房供應(yīng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與居住空間相匹配。支持工業(yè)園區(qū)通過(guò)提高生活設(shè)施用地比重建設(shè)租賃住房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)租賃住房，支持開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并自持租賃住房。積極試點(diǎn)在集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房，完善租賃住房投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)制。

多渠道滿足政策性住房需求。通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、建設(shè)籌集政策性住房等，多渠道解決和改善符合條件群體的住房問(wèn)題。依據(jù)人才實(shí)際需求，因區(qū)(市)制宜確定租賃型與產(chǎn)權(quán)型人才住房比例，合理確定商品住房配建、用人單位自建及市場(chǎng)化方式。

研究試點(diǎn)政策性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，項(xiàng)目選址優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為齊全的區(qū)域。

優(yōu)化住房建設(shè)格局推動(dòng)職住平衡。依托西海岸中央商務(wù)區(qū)、靈山灣影視文化區(qū)、中德生態(tài)園、藍(lán)色硅谷、物流貿(mào)易港城等經(jīng)濟(jì)功能區(qū)建設(shè)，統(tǒng)籌紅島片區(qū)、城陽(yáng)區(qū)東部、新機(jī)場(chǎng)片區(qū)、董家口片區(qū)等重要區(qū)域發(fā)展，完善特色組團(tuán)、特色小(城)鎮(zhèn)配套服務(wù)區(qū)居住商貿(mào)功能，加大商品住房供應(yīng)，完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活服務(wù)功能，同步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)。以產(chǎn)業(yè)園區(qū)和新城建設(shè)為導(dǎo)向，通過(guò)住宅用地集中建設(shè)、園區(qū)組織建設(shè)、以及科研院校利用自有存量建設(shè)用地建設(shè)等，多渠道籌集公租房等租賃型住房房源。

改善區(qū)域可達(dá)性和居住品質(zhì)。完善區(qū)域內(nèi)外主要干道和配套路網(wǎng)，推動(dòng)交通、市政、公共服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施一體化配置，著力提升重點(diǎn)拓展區(qū)與優(yōu)化提升區(qū)的互通水平，縮短居住地和就業(yè)地通勤時(shí)間。實(shí)施TOD交通引導(dǎo)戰(zhàn)略，統(tǒng)籌新增居住區(qū)與地鐵、公交等樞紐的建設(shè)。提高新增居住用地規(guī)劃建設(shè)的綠地和配套標(biāo)準(zhǔn)，打造15分鐘城市居民活動(dòng)圈，提高居住品質(zhì)，助推宜居城市建設(shè)。

遠(yuǎn)郊發(fā)展區(qū)——平度市萊西市

●發(fā)展定位

平度市、萊西市位于青島市北端，離主城區(qū)距離最遠(yuǎn)。把突破平度萊西攻勢(shì)，作為全市區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)、鄉(xiāng)村振興的主陣地和脫貧攻堅(jiān)的主戰(zhàn)場(chǎng)，聚焦工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化和提升交通基礎(chǔ)設(shè)施四場(chǎng)硬仗是青島市推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、提升生態(tài)環(huán)境保護(hù)水平、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要區(qū)域，也是重要的先進(jìn)制造業(yè)基地。兩市商品住房市場(chǎng)以本地居民購(gòu)房為主，近五年，遠(yuǎn)郊發(fā)展區(qū)商品房銷售面積占全市

的10.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市的5.6%。

2018年平度市、萊西市城鎮(zhèn)化率分別為41.09%、51.97%，未來(lái)兩市加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鎮(zhèn)住房發(fā)展重點(diǎn)是鼓勵(lì)住房消費(fèi)，優(yōu)先支持進(jìn)城務(wù)工群體的首次購(gòu)房和本地城鎮(zhèn)居民的改善性需求，穩(wěn)定土地和商品住房供應(yīng)規(guī)模，防止住房市場(chǎng)過(guò)大波動(dòng)。

●重點(diǎn)任務(wù)

科學(xué)把握土地和住房供應(yīng)節(jié)奏。深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，根據(jù)住房需求，合理確定住宅用地供應(yīng)和新開工住房規(guī)模，及時(shí)公開信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免土地和商品住房供應(yīng)大起大落。

優(yōu)先滿足本地住房需求。根據(jù)本地城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、引進(jìn)人才及鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)療、教育等行業(yè)職工的實(shí)際需求，新建一定數(shù)量的政策性住房。通過(guò)差別化金融、稅收等政策，優(yōu)先支持本地居民的剛性和改善性購(gòu)房需求。依據(jù)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)等需求，適度建設(shè)租賃住房，完善配套服務(wù)設(shè)施。

著力提升居住品質(zhì)。實(shí)施城區(qū)舊城改造和城中村改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。適度降低新開發(fā)商品住房容積率，提高新建小區(qū)規(guī)劃開發(fā)水平和住宅品質(zhì)。新建小區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)全覆蓋。推進(jìn)社區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心建設(shè)和房屋專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管工作，提升居民自治程度，助推社區(qū)治理現(xiàn)代化。（來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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