"

揮別2019，2020正式拉開序幕。

2019年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，無論全國(guó)還是地方，房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)基本以穩(wěn)為主，全國(guó)商品房成交面積增速繼續(xù)放緩，銷售額平穩(wěn)增長(zhǎng)�；仡�2019年青島樓市，可以概括為兩大特點(diǎn)：平穩(wěn)為主、“翹尾”收官。那么，這一年青島樓市的表現(xiàn)究竟如何呢？樂居獨(dú)家策劃【再見·2019】系列報(bào)道，共同致敬青島樓市這一年。

全年賣房14.14萬(wàn)套 同比下降11.5%

2019年青島樓市全年成交情況

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月31日，2019年全年青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房）141420套，同比下跌11.5%；銷售面積1638.49萬(wàn)㎡，同比下跌8.1%%；銷售總金額2366.37億元，同比下跌4.9%。

其中，新建商品住宅115892套，銷售面積1398.35萬(wàn)㎡，銷售總金額1996億元。簽約套數(shù)、銷售面積、銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為8.3%、6.1%、0.6%。

通過全年數(shù)據(jù)可以看出，“12月”、“11月”和 “9月”三個(gè)月份是2019年青島新建商品房銷售量最高的月份，成交量均值為14881套，其他月份成交量均值為10757套。

新建商品住宅價(jià)格14301元/㎡ 同比上漲6.1%

2019年青島樓市成交均價(jià)情況

價(jià)格方面，2019年青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)為14442元/㎡，同比2018年上漲3.5%；青島市新建商品住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為14301元/㎡，同比2018年上漲6.1%。

通過上圖可知，2019年青島新建商品住宅成交均價(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在8月份，成交價(jià)格為15181元/㎡；成交均價(jià)最低點(diǎn)則出現(xiàn)在3月份，成交價(jià)格為13613元/㎡。

膠南賣房數(shù)量奪魁 主城新盤集中供應(yīng)加溫樓市

2019年青島各區(qū)市成交情況

據(jù)圖可知，膠南市以新房成交25808套名列榜首；膠州市緊隨其后，新房成交19864套；即墨區(qū)位列第三名，成交18691套�？梢钥闯觯�隨著基礎(chǔ)配套日益完善，地鐵的開通及政策利好的落地，近郊區(qū)域越來越成為置業(yè)“主力軍”。

值得注意的是，步入下半年，開發(fā)商采取“小步快跑、全員賣房”、“精裝改毛坯”、“首付分期”等營(yíng)銷方式對(duì)青島樓市成交影響明顯。另外，主城新盤的集中供應(yīng)對(duì)歲末新房成交也起到了加溫作用。

房企業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重 梯隊(duì)分化加劇

2019年青島樓市各房企銷售情況

房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)相比2018年出現(xiàn)明顯下滑，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從狂飆突進(jìn)，切換至銷售速度放緩。去化壓力大、營(yíng)銷升級(jí)、融資困難等是眾多開發(fā)商正在或即將面臨的問題。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)，2019年以來融創(chuàng)中國(guó)位列排行榜第一，以241.04億的銷售額和153.93萬(wàn)㎡的銷售面積穩(wěn)坐"雙榜冠軍"；華潤(rùn)置地奪得第二名，簽約總額82.78億，實(shí)現(xiàn)銷售面積32.30萬(wàn)㎡，主要來源于青鐵華潤(rùn)城項(xiàng)目；龍湖集團(tuán)以81.35億銷售額位列第三，實(shí)現(xiàn)簽約面積53.64萬(wàn)㎡。

2019年單項(xiàng)目成交情況（表內(nèi)數(shù)據(jù)為商品房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）

具體到單盤來看，2019年青島新房銷售面積榜前三名分別為融創(chuàng)維多利亞灣、中歐國(guó)際城和中建錦繡城三項(xiàng)目，銷售面積分別為39.21萬(wàn)㎡、37.97萬(wàn)㎡、35.69萬(wàn)㎡。

銷售金額榜單前三名分別為青鐵華潤(rùn)城項(xiàng)目、融創(chuàng)都會(huì)中心項(xiàng)目及中歐國(guó)際城項(xiàng)目，銷售金額分別為59.52億元、54.5億元、50.5億元。

成交套數(shù)方面，中建錦繡城拿下第一名，總成交套數(shù)為3092套；融創(chuàng)維多利亞灣項(xiàng)目位列第二名，總成交套數(shù)為2945套；中歐國(guó)際城項(xiàng)目總成交套數(shù)為2931套，位列第三名。

樓市調(diào)控不放松 買方市場(chǎng)初現(xiàn)

“房住不炒”主基調(diào)貫穿2019年，房地產(chǎn)行業(yè)也在自我調(diào)整中實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)前行。回顧2019年青島樓市，大事件頻出。這一年伊始，從年初的搖號(hào)取消、國(guó)管公積金出臺(tái)新政、取消住房公積金二次貸申貸間隔期限到10月8日房貸新政執(zhí)行，無不例外，都是在“房住不炒，因城施策”的調(diào)控政策指引下，樓市漸漸回歸平穩(wěn)的表現(xiàn)。青島樓市作為典型的政策市，2019并沒有出現(xiàn)去年的激進(jìn)，而是多了幾分期望中的平穩(wěn)。

無論是市場(chǎng)大環(huán)境還是政策的導(dǎo)向，青島樓市都在朝著對(duì)購(gòu)房者有利的方向發(fā)展。有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，在“房住不炒”、“因城施策”政策指導(dǎo)下，2020年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)保持整體平穩(wěn)。

【購(gòu)房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】

文章來源:樂居買房

"

Tags：2019,樓市,總結(jié),青島,全年,賣房,14.14萬(wàn)套,翹尾

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。