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日前,青島國土資源局網(wǎng)站公示了夏莊和惜福鎮(zhèn)街道的最新控制規(guī)劃,其中夏莊街道分為南部片區(qū)、中部片區(qū)、北部片區(qū)三部分。

NO. 1｜南部片區(qū)

南部片區(qū)規(guī)劃范圍東至規(guī)劃環(huán)山路、西至青新高速公路、南至城陽區(qū)界、北至仙山東路，規(guī)劃總用地面積587.52公頃。將建設(shè)為嶗山西麓生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)綠色、設(shè)施完善的高品質(zhì)綜合生活區(qū)和綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。

該區(qū)域位于夏莊南部，青銀高速以東，現(xiàn)有鑫江水青花園、磊鑫伊頓陽光、龍湖錦璘原著、藍湖郡、金秋泰和郡、海信依云谷、山水太和月光等項目，在售項目為鑫江合院，售價1.6萬帶車位。今年鑫江集團的水清花都五期也有望入市，位置在金秋泰和郡南面。

青銀高速以西同樣屬于夏莊，即知名的丹山板塊，具體控規(guī)早已出爐，鑫江集團在此深耕多年，先后建設(shè)了鑫江希爾頓逸林酒店、東方城等商業(yè)配套，還開發(fā)了鑫江拉菲莊園、鑫江水清花都、鑫江水清木華、鑫江桂花園、鑫江華府等項目，此外還有天泰城、中鐵華胥美邦、山水嘉園等眾多項目，現(xiàn)在發(fā)展已經(jīng)相對成熟，由于緊靠李滄，通過黑龍江路和青銀高速通達主城區(qū)的李村、嶗山也相當便利，因此受到眾多主城區(qū)外溢剛需的追捧，房價一度突破2萬，漲幅位居青島樓市各板塊前列。

在售項目為鑫江桂花園四期，售價1.8萬帶車位。今年鑫江集團的另一個項目水清花都三期也有望入市，位置在水清花都北面。

本次規(guī)劃的南部片區(qū)連同丹山板塊（即夏莊南），極有希望成為下一個東李。為什么這么說呢？不僅僅是因為和東李自然環(huán)境相似，都靠近嶗山余脈，更主要的是因為該區(qū)域所處的區(qū)位。

東李的崛起本質(zhì)上是憑借地利承接了主城區(qū)特別是嶗山外溢的居住需求，再加上拆遷搞的徹底，整體區(qū)域面貌較新，如今地鐵教育商業(yè)等配套也在不斷完善，還擁有國際院士港等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。更重要的是，嶗山將發(fā)展的重點轉(zhuǎn)向了北部，隨著張村河兩岸和北宅的開發(fā)，東李有望和嶗山融為一體，并且房價基數(shù)不算太高，因此東李還具有相當大的投資潛力。

但是東李的住宅用地已基本開發(fā)完畢，僅剩今年萬科石牛山等幾個項目，李滄北部融創(chuàng)都會中心也差不多結(jié)束了，所以夏莊南也就成了主城區(qū)向北擴展的第一站。

此外規(guī)劃中的地鐵15號線也將夏莊、東李、嶗山核心區(qū)（遠期）串聯(lián)起來，更加有利于主城區(qū)與夏莊的人員流動。

NO. 2｜中部片區(qū)

中部片區(qū)規(guī)劃范圍東至規(guī)劃環(huán)山路、西至青新高速公路、南至仙山東路、北至白沙河，總用地面積767.63公頃。將依托資源環(huán)境優(yōu)勢，打造嶗山西麓以居住生活、電子信息和商貿(mào)旅游服務(wù)功能為主的綜合性城市片區(qū)。

該區(qū)域現(xiàn)在僅有英格堡家園、佳兆業(yè)水岸新都等幾個樓盤，主要以社區(qū)和工業(yè)園區(qū)為主，如西黃埠社區(qū)、華陰社區(qū)、王家泊子社區(qū)、夏莊村等，后期將陸續(xù)進行拆遷改造。

值得一提的是，和達集團近88萬方大盤智慧生態(tài)城就落子于此，有望給該區(qū)域注入新的發(fā)展活力。

NO. 3｜北部片區(qū)

北部片區(qū)規(guī)劃范圍東至規(guī)劃經(jīng)五路，西至青新高速公路-204國道，南至白沙河，北至正陽路-鐵騎山路，總用地面積1577.29公頃。將加強與城陽區(qū)中心城區(qū)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，建設(shè)成為高端居住社區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。

該區(qū)域位于城陽街道以東，白沙河以北夏莊街道范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)北部以工業(yè)園區(qū)為主，中部以未改造的社區(qū)為主，南部白沙河旁聚集了不少樓盤，如鑫江玫瑰園、中交陽光岸嶼、水岸綠洲、百通香溪庭院。在售項目為青特花嶼城，憑借的較高的性價比銷售還算不錯。

鑫江玫瑰園三期花漾里近期也將入市，戶型為89-118的小套三，預(yù)計均價1.3萬左右。

NO. 4｜惜福鎮(zhèn)

惜福鎮(zhèn)規(guī)劃范圍東至規(guī)劃環(huán)山路-王沙路，西至204國道，南至正陽東路-西荊路-鐵騎山路-惜福路，北至城陽區(qū)界，總用地面積2878.31公頃。將依托嶗山景觀資源優(yōu)勢，打造成以高端制造、旅游服務(wù)和健康養(yǎng)生為主導產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)城融合發(fā)展、城景和諧共生的綜合性生活片區(qū)。

惜福鎮(zhèn)雖然與夏莊合稱為惜夏板塊，可是由于位置更往北，遠離主城區(qū)，離城陽城區(qū)也比較遠，也沒有什么大規(guī)劃和優(yōu)質(zhì)配套落地，區(qū)域價值明顯低于夏莊，因此樓市表現(xiàn)也比較弱，最近一輪的樓市行情中，不僅房價上漲比較晚，回調(diào)的也比較早。

早前銀盛泰開發(fā)的盛世家園、盛世景園、德郡及千禧國際村、百福國際山莊等項目累計漲幅也都不大。

近期開發(fā)的有魯商泰晤士小鎮(zhèn)、天一仁和智慧之城兩個項目，去年惜福鎮(zhèn)只出讓了一副住宅地塊，將作為智慧之城的后續(xù)用地。總體而言，惜福鎮(zhèn)區(qū)域價值和發(fā)展?jié)摿σ话悖�難以成為熱點板塊，主要以地緣性客戶為主，購房者出手前還是需要謹慎。

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