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半島記者 郭振亮

記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，按照規(guī)劃，青島市將對(duì)城市住房發(fā)展分區(qū)指引，基于各區(qū)（市）住房供給規(guī)模、商品住房?jī)r(jià)格、住房需求與供給潛力差異，以及各區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)，青島市構(gòu)建“優(yōu)化提升區(qū)、重點(diǎn)拓展區(qū)、遠(yuǎn)郊發(fā)展區(qū)”的住房發(fā)展總體格局。各分區(qū)以城市建設(shè)、功能提升、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為引導(dǎo)，完善住房供給體系，合理確定供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房空間布局，推動(dòng)職住平衡和產(chǎn)城融合發(fā)展。

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)作為優(yōu)化提升區(qū)，是青島市行政、文化、金融、科教、商貿(mào)、商務(wù)、旅游度假為主體的綜合功能區(qū)，也是青島市歷史文化風(fēng)貌、濱海特色風(fēng)貌集中區(qū)和城市功能疏解區(qū)。該區(qū)域城市空間可拓展范圍小、可新增住房潛力有限，而每年新就業(yè)人口規(guī)模占比高，新增住房需求十分旺盛。近五年，優(yōu)化提升區(qū)商品房銷售面積占全市的23.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市的47.1%。

在具體的發(fā)展定位方面，規(guī)劃顯示，市南區(qū)、市北區(qū)重點(diǎn)是優(yōu)化升級(jí)，傳承提升老城特色文化風(fēng)貌，適度疏解轉(zhuǎn)移部分功能和人口，加快老舊小區(qū)有機(jī)更新和改善人居環(huán)境。李滄區(qū)重點(diǎn)結(jié)合老城區(qū)企業(yè)搬遷改造，適度新增住房，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，改善城市環(huán)境。嶗山區(qū)重點(diǎn)推動(dòng)住房建設(shè)與旅游業(yè)、商業(yè)、金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，適度開發(fā)健康養(yǎng)生、旅游度假等住房產(chǎn)品。

【重點(diǎn)任務(wù)】

穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造

采取整片區(qū)更新改造的方式，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，以尊重居民意愿為前提穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)整治，最大限度保持并維護(hù)城市空間形態(tài)，保持老城區(qū)“紅瓦、綠樹、碧海、藍(lán)天”鮮明的城市風(fēng)貌特色。推進(jìn)市南區(qū)、市北區(qū)傳統(tǒng)建筑、老街區(qū)、歷史人文資源的活化利用，打造特色主題街區(qū)。推進(jìn)李滄區(qū)老城區(qū)企業(yè)搬遷改造與老舊小區(qū)整治、配套設(shè)施建設(shè)和環(huán)境提升同步推進(jìn)，并注入文化創(chuàng)意、眾創(chuàng)空間，營(yíng)造創(chuàng)業(yè)、生活、娛樂一體的創(chuàng)新社區(qū)，提升老城區(qū)活力。運(yùn)用“美好生活環(huán)境與幸福生活共同締造”的理念，建立“一院一策”工作機(jī)制，根據(jù)院落實(shí)際和居民需求，分類實(shí)施共用設(shè)施設(shè)備、公共部位和整體環(huán)境等硬件改造，針對(duì)性解決居民供水、供電、供氣等問題，鼓勵(lì)有條件的小區(qū)加裝電梯等便民設(shè)施。預(yù)留綠地、廣場(chǎng)等開敞空間，提升城市公共空間品質(zhì)。

積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，多渠道增加租賃住房房源，鼓勵(lì)個(gè)人將閑置房源出租，盤活中心城區(qū)存量房源。重點(diǎn)支持規(guī)�；�、專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展。規(guī)范中介機(jī)構(gòu)居間服務(wù)，提高住房租賃行業(yè)服務(wù)水平。

創(chuàng)新住房保障跨區(qū)域協(xié)調(diào)機(jī)制

支持符合條件且具有一定支付能力的住房困難家庭到市場(chǎng)租房，按收入情況實(shí)行差別化補(bǔ)貼。探索推進(jìn)主城三區(qū)與西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)等區(qū)域在政策性住房上的跨區(qū)建設(shè)合作，并向提供住房保障支持的區(qū)輸出優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共資源，引導(dǎo)優(yōu)化提升區(qū)符合條件的居民到其他區(qū)域解決住房問題。

推動(dòng)住房建設(shè)與商業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等融合發(fā)展

發(fā)揮嶗山自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合高端旅游度假設(shè)施建設(shè)，發(fā)展度假、健康、養(yǎng)老主題地產(chǎn)。結(jié)合城市地鐵、公交等交通樞紐建設(shè)，依托國(guó)際會(huì)議中心、金家?guī)X金融區(qū)、專業(yè)賽事等，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，促進(jìn)金融、商貿(mào)、旅游、文化、科技服務(wù)等發(fā)展。

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