"日前，卓越首次進(jìn)入棘洪灘，這是短短一年來(lái)棘洪灘迎來(lái)的第四家知名房企，此前已經(jīng)有碧桂園、天一仁和在此開(kāi)疆?dāng)U土，為何棘洪灘市場(chǎng)突然熱起來(lái)了呢？主要原因還是隨著軌道交通產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的成立，棘洪灘啟動(dòng)了大范圍的社區(qū)拆遷改造，資金則由政府平臺(tái)公司先行墊付，這個(gè)錢(qián)當(dāng)然也不是白出，最后還得通過(guò)土地出讓和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)收回來(lái)。這么多的供應(yīng)量，市場(chǎng)會(huì)怎么走呢？這個(gè)可以先參照一下南面的上馬樓市，同樣由于大范圍拆遷，吸引了天一仁和、和達(dá)和越秀入局，三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)4000多套，競(jìng)爭(zhēng)堪稱慘烈，天一首開(kāi)254套，均價(jià)10870元，銷(xiāo)售15套，去化率6%，和達(dá)悅璋首開(kāi)160套，均價(jià)10500，銷(xiāo)售5套，去化率3%，越秀吸取教訓(xùn)，直接將價(jià)格拉低到9800，賣(mài)的總算還不錯(cuò)。最近，和達(dá)、天一實(shí)在熬不住了，紛紛賣(mài)起了不到1萬(wàn)的特價(jià)房，天一在棘洪灘中心的悅湖錦府也從1.1萬(wàn)降到了1萬(wàn)，海爾、萬(wàn)科、當(dāng)代、卓越四家的項(xiàng)目都位于棘洪灘下屬的村里，區(qū)位和配套遠(yuǎn)不如上述幾個(gè)樓盤(pán)，供應(yīng)量將近5000套，那么要定價(jià)多少才合適呢?"

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