"

信網(wǎng)1月16日訊曹某某將加油站租賃給中國石化銷售股份有限公司山東青島石油分公司(以下簡稱為中石化青島分公司)，租賃合同到期后，對方未按照約定將加油站資產(chǎn)及證照交還給曹某某。后經(jīng)調(diào)查，中石化青島分公司自2005年起就將租賃的加油站閑置，直接導致證照脫審失效、加油站內(nèi)資產(chǎn)成為廢品無法使用。為此，曹某某向青島市市北區(qū)人民法院提起訴訟，請求判令中石化青島分公司賠償恢復(fù)加油站經(jīng)營所需的費用以及損失共計780萬元。信網(wǎng)(0532-80889431)獲悉，本案經(jīng)審判，曹某某最終獲賠6243571.56元。

租賃期滿后未按約定將資質(zhì)及證照交還

據(jù)曹某某介紹，2003年11月21日，他與中石化青島分公司簽訂加油站租賃合同，約定中石化青島分公司租賃其所有的位于藏南鎮(zhèn)黃家瑩村的青島全順加油站全部資產(chǎn)，期限自2003年11月21日至2015年11月20日，年租金20萬元。

合同簽訂后，曹某某依約將全部資產(chǎn)及經(jīng)營所需證照交付中石化青島分公司。但是租賃合同到期后，該公司卻未按約定將加油站資產(chǎn)及證照交還。

后經(jīng)曹某某調(diào)查，中石化青島分公司自2005年起就將租賃自己的加油站閑置，直接導致證照脫審失效、加油站內(nèi)資產(chǎn)成為廢品無法使用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，曹某某想要繼續(xù)經(jīng)營該加油站，只能對加油站進行改擴建，并通過安監(jiān)局、環(huán)保局、經(jīng)信委、消防等多家政府機關(guān)的驗收。

故曹某某認為恢復(fù)加油站所需的費用及在此期間的經(jīng)營損失應(yīng)由中石化青島分公司承擔，遂向青島市市北區(qū)人民法院提起訴訟，請求判令中石化青島分公司賠償自己恢復(fù)加油站經(jīng)營所需的費用600萬元;判令中石化青島分公司賠償2015年11月21日至2017年11月20日期間的經(jīng)營損失180萬元。

中石化青島分公司稱自己沒有責任

信網(wǎng)獲悉，在庭審過程中，中石化青島分公司辯稱，曹某某主張公司賠償恢復(fù)加油站經(jīng)營的費用及數(shù)額沒有依據(jù)。2005年加油站前道路擴建，造成站前道路與加油站地勢形成落差，加油站無法繼續(xù)使用。根據(jù)合同第八條的約定，公司一直主張解除合同返還租金，但曹某某始終未返還租金。

并且，曹某某稱，因加油站閑置造成證照脫審失效。第一，加油站閑置并非自己原因，而是因客觀原因造成無法經(jīng)營，曹某某也不同意解除合同返還剩余年限租金。第二，證照年審并非合同約定的公司義務(wù)，曹某某無權(quán)因證照未年審向公司主張違約責任或侵權(quán)責任。第三，證照并非失效，正如曹某某所稱，只要加油站經(jīng)過安監(jiān)局、環(huán)保局、經(jīng)信委、消防等政府機關(guān)審查，證照就可以恢復(fù)效力。第四，合同第十一條約定，租賃期滿證照由曹某某自行變更。因此證照的續(xù)期和變更本就是曹某某的義務(wù)，不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給自己。合同中約定，乙方對設(shè)施、設(shè)備正常使用而發(fā)生的正常功能損耗及折舊不負任何責。

而且，曹某某主張的2015年11月21日至2017年11月20日的經(jīng)營損失，是曹某某的預(yù)期利益，金額也沒有依據(jù)。2005年加油站因道路改造即不具備經(jīng)營條件，公司未繼續(xù)使用加油站，加油站場地未在自己的控制之下。相關(guān)證照即使沒有原件，也完全可以通過補辦的形式取得，且即使存在預(yù)期利益損失也是因為曹某某不積極采取止損措施造成的。

法院判決中石化賠償相關(guān)損失

訴訟中，根據(jù)曹某某申請，法院委托評估機構(gòu)對重建涉案加油站的費用及2015年11月21日至2017年11月20日經(jīng)營損失進行評估。

青島市市北區(qū)人民法院在依法進行審理后，認為曹某某與中石化青島分公司簽訂的加油站租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。

中石化青島分公司主張加油站門前道路施工造成路面落差而導致租賃合同自動終止，對此法院認為，根據(jù)雙方合同第八條約定，合同自動終止的條件是遇國家規(guī)劃占用、政府重大政策變化、拆遷，而道路施工造成路面落差并非合同約定的自行終止的條件，故對中石化青島分公司該主張法院不予采納。

且經(jīng)審查，中石化青島分公司對其所稱的路面落差高度并不清楚，根據(jù)曹某某所述的路面落差高度，加油站的車輛進出問題可以通過路面鋪設(shè)等方式加以解決，故該事項并不必然導致加油站無法正常經(jīng)營，亦不構(gòu)成法定合同解除的條件。另外，根據(jù)本案查明的事實及當事人舉證情況，中石化青島分公司從未向曹某某發(fā)出過解除合同的意思表示以及主張過退還租金。

綜上，中石化青島分公司因其自身原因在合同期限內(nèi)未對涉案加油站進行經(jīng)營管理，導致加油站內(nèi)物品破廢、證照脫審失效，給曹某某造成損失，現(xiàn)曹某某要求中石化青島分公司賠償重建加油站的費用及合同期滿后至2017年11月20日無法正常經(jīng)營的營業(yè)損失，符合法律規(guī)定，法院予以支持。并依法判決中石化青島分公司賠償曹某某重建加油站的損失4672856.26元;賠償曹某某營業(yè)損失1570715.3元;評估費90000元，由中石化青島分公司承擔。信網(wǎng)記者 岳祥

[來源：信網(wǎng)編輯：古德]

"

Tags：加油站,閑置,房東,造成,損失,中石化,青島,分公司,判賠,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。