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半島記者 江海峰

2020年，島城主城區(qū)有不少新建項(xiàng)目十分引人注目，尤其是市北區(qū)，有多個(gè)新地塊正在開發(fā)建設(shè)。其中，大港區(qū)域的危舊房改造項(xiàng)目及新都心原河西村1號項(xiàng)目十分引人注目。兩幅地塊都有成熟的配套，靠近商圈，想買房的市民不妨關(guān)注一下。

青特新都心地塊項(xiàng)目

青特新都心地塊項(xiàng)目：青特主城首作，將建7棟高層

作為本土房企青特置業(yè)進(jìn)軍主城區(qū)的首作及代表作，青特新都心地塊項(xiàng)目從一確定“東家”就引起巨大關(guān)注。該地塊位于市北區(qū)黑龍江南路286號(原河西村1號)，屬于新都心片區(qū)，占地總面積為24104.6平方米,規(guī)劃總建面為106000平方米。2019年8月網(wǎng)拍時(shí)，總成交價(jià)約為15.5億,成交樓面單價(jià)為14620元/平方米,溢價(jià)率為21.83%。

根據(jù)規(guī)劃，青特新都心地塊項(xiàng)目規(guī)劃為高層住宅、商業(yè)和辦公，將建設(shè)9棟樓（4棟31F+2棟28F+1棟26F+1棟15F辦公+1棟5F商業(yè)）+底商，預(yù)計(jì)將于2020年入市。目前該片區(qū)二手房均價(jià)25000元~28000元/平方米。

大港緯四度危舊房改造項(xiàng)目：安置377戶居民，配人才公寓

近些年，大港區(qū)域一直鮮有新地塊上市出讓，片區(qū)內(nèi)的大多老房子房齡已超30年。因此，2019年，青島政務(wù)網(wǎng)公示，市北區(qū)青海路以北、昌樂路以西、大港緯四路以東合圍區(qū)域項(xiàng)目將啟動。據(jù)悉，該項(xiàng)目征遷前，片區(qū)內(nèi)除了房齡超過30年的單位職工宿舍樓外，還有多處零星筒子樓和低矮平房。

據(jù)悉，大港緯四路東側(cè)舊城改造項(xiàng)目總占地面積16177.4平方米，規(guī)劃建筑面積65153.49平方米，其中包括住宅建面約18273.88平方米，除此之個(gè)為人才公寓、零售商業(yè)和安置商業(yè)，項(xiàng)目共涉及征收居多377戶，新東家為青島榮金美地置業(yè)有限公司。

根據(jù)規(guī)劃，征遷后的大港緯四路片區(qū)未來將建成匯聚國際化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休閑、娛樂、購物等，各種新興業(yè)態(tài)于一體的一站式潮流時(shí)尚商業(yè)消費(fèi)空間。從地理位置來看，大港緯四路東片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目靠近青島科技街，附近有新盤有泰山華府，高層精裝均價(jià)為28000元/平方米左右。

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