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往年春節(jié)過后,伴隨一批批來青打拼者的到來,島城樓市會(huì)迎來全年第一輪房屋“租賃潮”,租價(jià)、租賃量都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。日前,記者從島城多家大型房屋中介獲悉,受疫情影響,今年青島首個(gè)“租賃潮”尚未出現(xiàn),較之過去幾年有明顯推遲跡象。近期青島房屋租賃成單量較低,租價(jià)方面與去年第四季度相比未出現(xiàn)上漲。

市場(chǎng)一線:

青島年后首輪房屋“租賃潮”暫未出現(xiàn)熱租片區(qū)租價(jià)未漲

“往年這個(gè)時(shí)候,正是青島樓市的首輪租賃潮,但受疫情影響,目前島城房屋租賃行情卻比較冷淡,和春節(jié)之前相比沒有升溫。有些租房客戶從外地還沒回青島,也有不少意向租客表示近期會(huì)宅在家里,不會(huì)出門看房”市南一家中介門店負(fù)責(zé)人如是說。 “不僅是租客不看房,部分房東也聯(lián)系我們要求近期暫停上門帶看,這些房東平時(shí)都是自己管理鑰匙,我們帶客戶去看房前聯(lián)系他們開門。沒有實(shí)際看房這一步,僅憑我們拍的實(shí)圖,租客往往并不買單,今年首個(gè)租賃潮可能不會(huì)在近期出現(xiàn)了,要推遲了”李村商圈一家中介門店工作人員受訪說到。

據(jù)記者采訪了解,目前島城幾個(gè)熱點(diǎn)房屋租賃區(qū)域的租價(jià)與去年第四季度相比未現(xiàn)上漲。市南田家花園片區(qū)一居室均價(jià)1800元/月,二居室2350元/月左右,三居室目前月租均價(jià)3900-4400元/月區(qū)間;市北CBD一居室月租均價(jià)為1950元/月,二居室2490元/月,三居室根據(jù)戶型大小,租價(jià)在3300-4400元/月區(qū)間;市北新都心片區(qū)一居室在租房源較少,二居室根據(jù)面積和小區(qū)不同2700-3700元/月不等,三居室多在3600元-4600元/月左右;李滄中心區(qū)域,一居室房源不多,均價(jià)1650元/月左右,二居室均價(jià)2200元/月,三居室3200元/月左右。

有房東主動(dòng)降價(jià)與租客“續(xù)租” 部分房東表示今年不漲租價(jià)

市南房東李先生在2019年房租價(jià)格的基礎(chǔ)上降價(jià)200元/月,與原計(jì)劃搬走的租客“續(xù)租”。李先生受訪表示,目前房子的租客春節(jié)前計(jì)劃2月底租賃合同到期后搬走,自己覺得疫情當(dāng)前無(wú)論是自己還是租客再去重新出租或?qū)し慷疾环奖?自己和家人商量后,主動(dòng)降了房租向租客拋出“橄欖枝”,租客也覺得疫情當(dāng)前續(xù)租比較合適,雙方成功續(xù)租了。 “我這個(gè)房子出租5年了,每年年初我都會(huì)上調(diào)租價(jià)100-200元/月,今年疫情當(dāng)前,房子會(huì)先空置一段時(shí)間,同時(shí)也計(jì)劃不上調(diào)房租了�！奔易⊙蛹�路的宋女士表示。

從以往島城租賃市場(chǎng)來看,不少房東與宋女士一樣,會(huì)在每年初會(huì)在上一年房租基礎(chǔ)上小幅上調(diào)租價(jià),受疫情影響,部分受訪房東也表示今年會(huì)保持和2019年一樣的租金價(jià)格,租價(jià)不進(jìn)行上調(diào)。

業(yè)內(nèi):

市場(chǎng)租賃需求仍在 今年島城首輪房屋“租賃潮”將推遲到來

業(yè)內(nèi)人士受訪表示,雖然受疫情影響,青島樓市首輪房屋“租賃潮”暫未出現(xiàn)。但市場(chǎng)上的租賃需求依然存在,待疫情過后,這些需求會(huì)逐漸體現(xiàn)在青島租賃市場(chǎng)中,所以不難預(yù)測(cè),今年首輪“租賃潮”會(huì)推遲到來,可能出現(xiàn)在4月份以后。 同時(shí),今年島城樓市的首輪“租賃潮”與往年相比,除了時(shí)間遲一些,在租價(jià)變化方面也會(huì)更加“緩和”,房源這段時(shí)間的空置可能會(huì)讓房東因著急出租從而放棄漲租,部分房源的租價(jià)與2019年相比或無(wú)明顯調(diào)整變化。

圖/文于灝源

本文來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

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Tags：青島,首輪,房屋租賃,推遲,今年,房東,主動(dòng),降價(jià),續(xù)租,年

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