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算起來，開封售樓部已關(guān)停有一個(gè)月。

也就是說，在過去的一段時(shí)間內(nèi)，開封的樓盤銷售可以說是“停滯”的。沒有用“停止”，是因?yàn)殚_發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)線上并非顆粒無收。

購房需求，被抑制了約1個(gè)月的時(shí)間，通俗的說就是，開封絕大多數(shù)的購房者，近期都沒有到訪過售樓部。同時(shí)，也都沒有完成實(shí)質(zhì)性的購買，即絕大多數(shù)都僅僅停留在定金階段。

從2月24日起，據(jù)小道消息來看，少部分開發(fā)商的售樓部進(jìn)入“試營業(yè)”的狀態(tài)，即員工開始陸續(xù)恢復(fù)全體上班的狀態(tài)，逐步邀約客戶到訪售樓部進(jìn)行線下了解和購買。

接下來，開封的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)新階段。

即：開發(fā)商選擇以價(jià)換量促銷售回款或購房者被抑制的需求集中釋放。

如果是前者，結(jié)果是：開封房價(jià)進(jìn)一步回調(diào)。

如果是后者，短期結(jié)果是：銷售短期增量，開封房價(jià)階段性“筑底”。

大幕拉開的時(shí)候，最好的方式，是等待。

今年的這場開年大戲，如果沒有意外，大概會(huì)從環(huán)汴西湖-高鐵站組團(tuán)開始，核心戰(zhàn)場是三大街。我們通過一些圖片，來進(jìn)行分析：

1、安靜的銀沙灘

銀沙灘不見往日熙熙攘攘的人群，留下的是現(xiàn)房項(xiàng)目-西湖印象，和已開業(yè)的喜來登酒店，正在建設(shè)的樂享茂。銀沙灘向北，是即將土拍的地塊。

土拍地塊的西側(cè)是：西湖華府。

2、密集競爭的金耀路三大街

2020年的金耀路三大街，像極了2019年的中意湖組團(tuán)。

中南林樾和鄭開橄欖城6期的工程進(jìn)度，是項(xiàng)目銷售的最大優(yōu)勢；

禹洲嘉譽(yù)府在區(qū)域內(nèi)打的是性價(jià)比戰(zhàn)術(shù)；

新入市的項(xiàng)目是暉達(dá)+奧園，和暉達(dá)自己的地塊。

區(qū)域內(nèi)集結(jié)了以暉達(dá)和暉達(dá)系為主的絕對供應(yīng)量，所以綜合過往來看，暉達(dá)用何種手段賣房，是影響開封市場的X因素。

不過從現(xiàn)在來看，暉達(dá)的不確定性，正在慢慢的確定。

如果，壓抑了近一個(gè)月的需求和第一季度基本上不會(huì)大量銷售的前提下，購房者如果不呈現(xiàn)“井噴”的購買狀態(tài)，總壓有房企站出來，促進(jìn)購房者購買。

對于2020年的開封市場，第一個(gè)吃螃蟹的不是恒大。

3、進(jìn)入高供應(yīng)量的高鐵站組團(tuán)

2020年的高鐵站組團(tuán)，不僅僅有永威和亞新。

還將包含：新建投朗詩的汴京熙華府，暉達(dá)的紫譽(yù)府，安泰時(shí)代家園。

還可能有：建業(yè)總部港。

從工程進(jìn)度上來看，按正常預(yù)售節(jié)點(diǎn)至少是金九銀十期間或以后。

如果不按正常節(jié)點(diǎn)，那就安靜的等待大幕拉開。

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