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響應(yīng)防控疫情的號(hào)召，真的不便跑盤(pán)，好在有朋友圈，可以借此目測(cè)樓市現(xiàn)場(chǎng)。于是在剛過(guò)去的一個(gè)周末，我們注意到了某些畫(huà)風(fēng)突變：正月到現(xiàn)在，也有人的朋友圈很嗨，放大一下某些政策的“救市”效果啊，曬一曬工作群里成交賀信啊，放幾張配文圖片說(shuō)自家房源越來(lái)越少啦……

反而以往慣常的售樓處實(shí)況播報(bào)，哪怕找個(gè)人多的角度抓一下的，也沒(méi)有，這個(gè)既是真沒(méi)有，也是真不能有，因?yàn)橐咔椋�門庭冷落，傳出去不好看，再凍熄了那些自說(shuō)自話的火，咋整？

但是，前天和昨天，此前始終按在“暫停鍵”各大售樓處實(shí)況直播突然有了信號(hào)，我們看到了售樓處的人頭攢動(dòng)，雖然帶著口罩，但隔著屏幕也能感受到那種同期聲的喧鬧。還有售樓處門口長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，要不是人口一個(gè)的通用裝備，還以為又有人拿老視頻來(lái)忽悠新觀眾呢？

這是什么情況？從無(wú)人光臨的慘到顧客盈門的燃，到底是什么讓這些售樓處發(fā)生了改變？秘密就藏在背后的關(guān)鍵詞

——城陽(yáng)、剛需。

我們看，一個(gè)是和達(dá)智慧生態(tài)城，朋友圈里還有鑫江花漾里，都在城陽(yáng)，需要排隊(duì)，需要一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)幾組人分。還有另一個(gè)城陽(yáng)項(xiàng)目，雖然沒(méi)有火爆的視頻分享，但業(yè)主群里也炸了，房子遭遇搶購(gòu)，迅速成了尾盤(pán)。

剛需是這幾個(gè)項(xiàng)目的特征。保利觀堂這個(gè)老剛需盤(pán)就不用說(shuō)了，目標(biāo)客群一直比較明確；新面孔和達(dá)智慧生態(tài)城，更是一猛子扎到剛需的懷抱里去，智慧生態(tài)城94平小套三這種逆天產(chǎn)品，就是把總價(jià)夠低功能區(qū)夠多的剛需心聲落到實(shí)處；鑫江花漾里在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上同樣“剛”得可以，最小80平的戶型配置，讓最低總價(jià)回到100萬(wàn)以內(nèi)，這簡(jiǎn)直就是對(duì)市場(chǎng)高喊——?jiǎng)傂鑲儯瑏?lái)吧。

為什么是城陽(yáng)？

有人說(shuō)，這次疫情防控教育了大家很多事情，除了要講衛(wèi)生，更重要的是有一個(gè)自己的房子。

還有人說(shuō)，城陽(yáng)今年就會(huì)通地鐵，還有一些名校、大醫(yī)院等配套要落地，房子好賣點(diǎn)也是正常的，但這些應(yīng)該都不是讓大家?guī)е�口罩沖到售樓處的主要原因。

有一些沒(méi)有得到官方證實(shí)的消息，有關(guān)城陽(yáng)區(qū)的人才安居計(jì)劃，據(jù)說(shuō)也是目前為止青島市最給力的樓市助燃計(jì)劃，雖然那些看起來(lái)誘人的補(bǔ)貼，兜底暫時(shí)還沒(méi)有一個(gè)正式的說(shuō)法，但上面那些燃起來(lái)的售樓處畫(huà)面，也許可以證明，那些傳說(shuō)并非空穴來(lái)風(fēng)。

售樓處里又開(kāi)始了熙熙攘攘

燃的另一個(gè)要點(diǎn)是剛需

這個(gè)也非常好理解。這個(gè)群體真的很需要房子，何況所有的政策都會(huì)有一個(gè)窗口期，與害怕病毒相比，他們更怕失去前所未有的優(yōu)惠機(jī)會(huì)。

權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2月份青島樓市銷售統(tǒng)計(jì)中，剛需產(chǎn)品的銷售占比過(guò)半就很說(shuō)明問(wèn)題。畢竟，對(duì)于改善或終極置業(yè)者而言，買房子是錦上添花，剛需置業(yè)，房子就非買不可。

需要說(shuō)明一點(diǎn)的是，現(xiàn)在的剛需人群，也不是看看價(jià)格就心動(dòng)的初級(jí)置業(yè)者了。有了這些年樓市資訊的熏陶，加上現(xiàn)如今存量充分，如此可挑，只有那些可以滿足全方位宜居需求的產(chǎn)品，才能成為被擠爆的目標(biāo)。

售樓處門口又排起了隊(duì)

我們前面提到的和達(dá)智慧生態(tài)城，一個(gè)88萬(wàn)平的大盤(pán)，可以容納足夠多的宜居元素。三山懷抱，一水環(huán)繞，白沙河運(yùn)動(dòng)公園，15萬(wàn)平濱河商業(yè)街，8000平運(yùn)動(dòng)健身館，4000平智慧啟蒙幼兒園，在自然生態(tài)中擁有完善配套，這不就是購(gòu)房理性中最完美的“魚(yú)與熊掌可以兼得”。

都知道華為去了城陽(yáng)，確切地說(shuō)，華為智慧產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入住了智慧生態(tài)城，所以這個(gè)社區(qū)擁有華為原版的9大居家智能系統(tǒng)。都嫌現(xiàn)在的樓盤(pán)房子蓋得密，智慧生態(tài)城帶你回到密度寬松的從前，7-9層真洋房，16-18層真小高，容積率1.6，可能這樣的寬適，會(huì)成為一種絕版。

據(jù)說(shuō)智慧生態(tài)城把最好的河景地塊放到了首開(kāi)，這個(gè)組團(tuán)的景觀也是好看且實(shí)用的2000平闊景中庭+500米健康跑道，最小94平三居產(chǎn)品，限時(shí)搶購(gòu)送車位，哪個(gè)不是剛需置業(yè)菜單里最喜歡的味道？

政策可能惠及一個(gè)區(qū)域，能夠讓消費(fèi)者傾心，卻要靠項(xiàng)目自身過(guò)硬的品質(zhì)。特殊時(shí)期客戶盈門的項(xiàng)目，更值得關(guān)注和信任。

您覺(jué)得城陽(yáng)樓市這波突如其來(lái)的“燃”是什么原因？您覺(jué)得這把火會(huì)燒到什么程度？

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