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剛剛過(guò)去的2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)“熱鬧非凡”。從“網(wǎng)上看房”到各種“打折促銷”， 線上營(yíng)銷方式在房企中引發(fā)銷售熱潮�？墒桥c線上熱鬧的營(yíng)銷形成鮮明對(duì)比的則是百?gòu)?qiáng)房企2月的銷售業(yè)績(jī)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷售金額環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%。超8成的百?gòu)?qiáng)房企2月單月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比雙降。

2月樓市落幕，3月大幕開啟，疫情的陰霾終將散去，全國(guó)各地復(fù)工的消息陸續(xù)傳來(lái)。青島樓市也終于迎來(lái)了鼠年第一批上市的新房源，除了抓緊推新上市，房企又將怎樣奮起直追，搶回這丟失的一個(gè)月呢？

3月新開上市樓盤項(xiàng)目16個(gè)

環(huán)比上漲同比微跌

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年2月份受到疫情的影響，島城入市新盤相對(duì)較少，約在4個(gè)左右，而進(jìn)入三月份，不少樓盤在復(fù)工潮的影響下相繼提速亮相！有16個(gè)樓盤將于本月上市加推，要知道，去年3月青島上市加推的樓盤項(xiàng)目也僅為21個(gè)。因此目前的供應(yīng)量在疫情還未完全解除的大背景下已實(shí)屬不易。

具體來(lái)看，3月即將上市的項(xiàng)目中，主城區(qū)占了5個(gè)，分別位于市北海云庵和浮山后、李滄十梅庵和老滄口、嶗山區(qū)東韓。除了位于十梅庵的青島印象灣為毛坯交付之外，其余項(xiàng)目均為精裝交付。從戶型面積上來(lái)看，無(wú)論是剛需們?nèi)找蛊谂蔚?0—90㎡左右的中小戶型，還是改善置業(yè)者們熱捧的120㎡以上的大戶型，均有新房源供應(yīng)。

近郊板塊中，西海岸仍是推盤大戶，3月將有7個(gè)新項(xiàng)目上市加推。在已公布價(jià)格的新盤中，位于辛安板塊的世茂錦域均價(jià)為9900元/㎡，是為數(shù)不多的"萬(wàn)元盤"。此外，位于西海岸交通商務(wù)區(qū)的超級(jí)大盤金地康養(yǎng)智慧谷也將上市，雖然價(jià)格未定，但對(duì)標(biāo)去年該片區(qū)已上市的綠地青島城際空間站等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)價(jià)格也不會(huì)超過(guò)“萬(wàn)元線”。另外值得關(guān)注的是，靈山灣板塊有偉東云溪灣和靈山灣龍璽兩個(gè)項(xiàng)目也會(huì)一齊上市，由此可見(jiàn)西海岸樓市的活躍度。

此外，還有位于即墨藍(lán)谷板塊的兩個(gè)項(xiàng)目和位于膠州少海和老城區(qū)的新盤項(xiàng)目，都即將上市加推。

3月青島計(jì)劃出讓地塊90宗

大鱷拿地?zé)崆椴粶p

受疫情影響，今年前兩個(gè)月房企整體銷售規(guī)模大降，但規(guī)模房企拿地?zé)崆椴粶p。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1-2月，Top 50房企拿地總額同比增長(zhǎng)近3成，2月單月拿地總額更是環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。

具體來(lái)看，1-2月，拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長(zhǎng)19.8%。前50房企拿地總額2861億元，同比增長(zhǎng)28.0%。2月單月，前50房企拿地總額1731億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%；前100房企拿地總額1984億元，同比增長(zhǎng)7.2%，環(huán)比下降21.6%。

青島樓市方面，據(jù)青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的招拍掛出讓項(xiàng)目表顯示，3月青島市計(jì)劃出讓地塊90宗，地塊用途包括純住宅、商住、教育、物流、工業(yè)等，下表所示為商住辦及教育用地用土地快，共45宗，地塊主要位于西海岸新區(qū)、膠州市、高新區(qū)等區(qū)域。

此外，根據(jù)2月23日青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的“關(guān)于疫情防控期間推行土地儲(chǔ)備項(xiàng)目“無(wú)接觸”政務(wù)服務(wù)工作的函”， 其中公示了2020年儲(chǔ)備地塊招拍掛出讓項(xiàng)目表，表中共列出了34宗商住辦用途地塊，土地總面積為145.75萬(wàn)㎡，其中包含市南區(qū)1宗、市北區(qū)23宗（含4宗已成交地塊）、李滄區(qū)10宗。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在疫情未完全控制前，受資金壓力影響，部分房企不得不調(diào)整拿地計(jì)劃，但對(duì)于資金充裕的房企來(lái)說(shuō)，這也許是個(gè)補(bǔ)強(qiáng)或“超車”的機(jī)會(huì)。隨著線下售樓處的逐步重啟，預(yù)計(jì)各家房企3月銷售業(yè)績(jī)將優(yōu)于2月，二季度企業(yè)或?qū)㈤_啟業(yè)績(jī)搶收行動(dòng)。同時(shí)，地方政府在二季度會(huì)大量推地，下半年土地市場(chǎng)會(huì)更加活躍。

樓市吹響復(fù)工復(fù)產(chǎn)“集結(jié)號(hào)”

與此同時(shí)，青島建筑工地和各大房企售樓處也已于2月底吹響了復(fù)工復(fù)產(chǎn)“集結(jié)號(hào)”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市房建類建筑工地累計(jì)復(fù)工1635個(gè)，市內(nèi)三區(qū)累計(jì)復(fù)工181個(gè)，復(fù)工率均超九成。

此外，隨著疫情防控的有效進(jìn)展，日前，各行業(yè)陸續(xù)有序復(fù)工，島城各售樓處在開辟網(wǎng)上售房新渠道的同時(shí)，線下售樓處也在經(jīng)過(guò)嚴(yán)密消毒、測(cè)量體溫之后，做好了接待置業(yè)者的準(zhǔn)備。目前青島主城區(qū)市南、市北、李滄、嶗山在售待售的166個(gè)項(xiàng)目中，約七成售樓處可接待購(gòu)房者來(lái)訪。

小編有話說(shuō)

隨著疫情在全國(guó)范圍內(nèi)得到有效控制，房企恢復(fù)生產(chǎn)和銷售已快速拉開。與此同時(shí)，市場(chǎng)上仍然不斷有積極信號(hào)釋放，各地在保生產(chǎn)的訴求之下，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的限制開始有所松動(dòng)，全國(guó)幾十個(gè)城市出臺(tái)地產(chǎn)減負(fù)利好。青島也相繼發(fā)出了“放寬落戶政策”、“ 延期簽訂土地出讓合同”等一系列“新政”和“新措施”，從三個(gè)不同的維度給市場(chǎng)“回溫”、給房企“減負(fù)”。

相信隨著春暖花開、氣溫上升以及國(guó)家有力的防控，疫情過(guò)后，有望涌現(xiàn)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的“趕工潮”和“搶收潮”。島城房企奮起直追，在路上！

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