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熱播劇《安家》以房產(chǎn)中介為視角，買房賣房，看盡上海這座繁華都市的包容與殘酷，有溫情感動(dòng)，也有市井人心�？烧嬲�展示上海韻味的，應(yīng)該當(dāng)屬老洋房了。

《安家》中的向公館

什么是老洋房？19世紀(jì)中至20世紀(jì)中，西方人在上海的各個(gè)租界設(shè)計(jì)建造的一大批房子，被百姓稱為“老洋房”，一般四面或三面臨空，裝修精致，有客廳餐廳以及數(shù)套獨(dú)立衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

安娜別墅

如果說(shuō)“建筑是一本打開的書，從中能看到一座城市的抱負(fù)”，那么每座城市，都需要有獨(dú)特的建筑風(fēng)格，去記錄屬于它的審美情趣，和她所承載的時(shí)代溫度。青島亦是如此。

在青島，如上海老洋房這樣的別墅建筑，或是文化名人故居，或是德占時(shí)期貴族私宅，或是民國(guó)富商購(gòu)買改造…一幢幢在紅瓦綠樹的老城區(qū)靜靜的矗立著。它們有著幾十年或上百年歷史。優(yōu)秀歷史建筑的銘牌、風(fēng)火墻上煙囪和檐口的山墻花記錄著它的漫長(zhǎng)歲月。

康有為故居

劇中羅晉飾演的徐文昌說(shuō)：每一個(gè)老房子，都有自己的個(gè)性、自己的呼吸、自己的主人，心浮氣躁的人，走不進(jìn)老洋房的世界。城之大器和您一起共同領(lǐng)略這青島老別墅的靜謚大器之美吧。

金口一路29號(hào)

金口一路29號(hào)的價(jià)值目前是性價(jià)比最高的，價(jià)值遠(yuǎn)超價(jià)格，最重要是土地性質(zhì)已經(jīng)辦理完出讓，根據(jù)現(xiàn)在青島市土地局的地價(jià)政策，青島市按區(qū)域和位置劃為六級(jí)地塊，八大關(guān)小魚山一帶屬于一級(jí)地塊，辦理土地出讓金每畝地至少在40000元以上，40000元x1486平方（土地）x50%=約3000萬(wàn)，而且土地局對(duì)出讓金是每年3月份左右上調(diào)一次，至少省掉這部分的土地出讓金。青島市房地產(chǎn)交易中心政策，獨(dú)宗地原來(lái)是劃撥地性質(zhì)的，必須重新測(cè)繪辦理出讓地性質(zhì)才能辦理房產(chǎn)交易，因?yàn)楠?dú)門獨(dú)院獨(dú)宗地就是在自己家院子里使用屬于自己的地，繳納土地出讓金后，住宅一般是70年土地使用權(quán)；

八大關(guān)一帶基本沒有好的房子出售，現(xiàn)有出售的都是賣了好幾年了，好的房子出來(lái)后也會(huì)被迅速買走，而近幾年小魚山一帶是熱點(diǎn)。

產(chǎn)權(quán)清晰：現(xiàn)在很多老別墅因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)各方面有爭(zhēng)議或者共有，這套房子歷史可追溯，土地信息清晰，資料齊全，無(wú)抵押無(wú)查封無(wú)戶口糾紛等，難得的干凈。

功能性：適合居家、會(huì)所、辦公接待、博物館等性質(zhì)，極少有這種面積的大院子，而且方方正正；

投資性價(jià)比：這套房子具備投資方面的各種屬性，可出租可自用，短期投資三五年可升值至1.3億以上，長(zhǎng)期投資可傳承；

類似29號(hào)別墅這樣的傳世大宅，城之大器還有幾幢以下作簡(jiǎn)單介紹：

金口一路43號(hào)

同屬金口路街區(qū)的金口一路43號(hào)，該套房產(chǎn)于1929年竣工，房屋最初產(chǎn)權(quán)人孫柳溪，漢族，山東省即墨縣人，耳鼻咽喉科學(xué)家。留學(xué)日本，同盟會(huì)會(huì)員，1915年聘為國(guó)立北京醫(yī)科專門學(xué)校外科教授。1919年10月赴日本九州帝國(guó)大學(xué)從事研究工作；1920年8月主持成立了耳鼻咽喉科教室并任主任 。1926年出任國(guó)立北京醫(yī)科大學(xué)校校長(zhǎng)，1927年出任國(guó)立京師大學(xué)校醫(yī)科學(xué)長(zhǎng)。

龍江路7號(hào)

趙太侔故居，龍江路7號(hào)。趙太侔，國(guó)立山東大學(xué)（今山東大學(xué)前身）首任校長(zhǎng)、功勛校長(zhǎng)，執(zhí)校期間為山東大學(xué)引進(jìn)了各方文化名人，齊聚青島。這些文化名人有：朱光潛、老舍、游國(guó)恩、王統(tǒng)照、陸侃如、馮沅君、黃孝紓、童第周等等。

文革之后，該房產(chǎn)被分配給國(guó)立山東大學(xué)的教授做宿舍使用，共7名教授，80年代辦理出房產(chǎn)證，人各一本，后幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，2015年被青島商人一一買下，重新修整后現(xiàn)對(duì)外出售。

福山路八號(hào)

福山路8號(hào)，毗鄰康有為故居。緩步逐行便可至小魚山公園。上世紀(jì)30年代為德國(guó)商賈所建 保衛(wèi)室 車庫(kù) 臥室 酒窖 客廳 舞廳等功能齊全 檔案館資料尚未調(diào)取 信息不全，2014年被魯能集團(tuán)8800萬(wàn)買下，2019年有意出售。

太平角一路7號(hào)

太平角一路7號(hào)，該棟房產(chǎn)為太平角一路地塊，占地面積為6畝。當(dāng)時(shí)被青島一開發(fā)商拍下，2011年建了4棟別墅，土地性質(zhì)是共有，屬于八大關(guān)地塊的新建別墅。

青島迎賓館所在別墅群

老別墅與新房不同，看好的新房被人買去了，樓盤還在，還可以買別的樓層或者位置，而老別墅則獨(dú)一無(wú)二性。所以都說(shuō)，老別墅是房子找主人，在合適的時(shí)間遇到合適的主人，您剛好需要，她剛好在，一切看緣分。

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