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我們門口的“房展”終于結(jié)束了。

隨著朋友單位停辦共有產(chǎn)權(quán)房的申請業(yè)務(wù)，多日來擠滿各路渠道商的某央企門口平靜了許多。這次城陽的推行的新政，究竟會有怎樣的效果，我們可以從數(shù)周后網(wǎng)簽的異動幅度來判斷。

單就目前的各方面的反應(yīng)和效果來看，最終也許不是一個多贏的結(jié)果。

| PART 1 |

城陽的吸引力增加了嗎？

《關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實施意見》，對于絕大多數(shù)普通人來說，并不是一個“解渴”的惠民政策。在實施過程中，人口基數(shù)最大的碩士及以下剛需群體享受的僅僅是一個首付分期，壓力只是暫時減輕，而沒有得到實惠。而且，還要附帶一個必須落戶的限定。

相比市南、市北，城陽區(qū)沒有學區(qū)的優(yōu)勢，也不是青島薪水最高的區(qū)域，僅僅靠一個20%房款的分期就要吸引年輕人，城陽區(qū)是不是有些太樂觀了？

對于前四個層次的高級知識分子來說，政策確確實實很優(yōu)惠。買套200多萬的改善房，如果按照四成首付計算，連著30年的利息能剩下100萬左右的資金，這確實是個大便宜。問題是，這些高級知識分子誰家里沒有兩套房？

當然，有人看到優(yōu)惠也動了假離婚的念頭，但是對比了一下新政前后的房價變化，覺得還是有些雞肋了。

所以，新政只是解決了部分已經(jīng)在城陽工作的低收入剛需的居住問題，純粹的新增量從政策制定層面就沒有開什么口子。

而且，城陽區(qū)在執(zhí)行過程中有一個很大的失誤，那就是沒有控制房價。新政出臺前一些開發(fā)商的優(yōu)惠政策沒有了，有的開發(fā)商甚至還漲了價。

一個缺乏開放性、普惠性思維的政策，在執(zhí)行層面又注入了很多水份，最終受損的是公信力。

| PART 2 |

開發(fā)商喜憂參半

我不知道大家注意到?jīng)]有，雖然不少開發(fā)商通過渠道商去各大單位門口去拉人，但是對于這項政策大張旗鼓宣傳的并不多。

對于白云山板塊一些滯銷盤來說，新政確實解決了很多實際的困難。原本銷售慘淡的開發(fā)商，突然來了購買力超強的團購單位，怎么能不開心？但是，我們看到有開發(fā)商發(fā)布售罄的紅底海報了嗎？有開發(fā)商因為人多封盤了嗎？有開發(fā)商有捆綁車位、裝修了嗎？

市場仍然是比較平靜的，這說明拉動力與庫存相比，還是十分有限。

不過，副作用也同樣明顯。作為一個普通消費者，我們置身于這個市場，看到別人能夠比我們低30%的價格買房或者可以辦首付分期，心里會不會有一種冤大頭的感覺？再加上有些樓盤漲價，所以很多搖擺購房者可能就去高新區(qū)、西海岸置業(yè)了。我們看一下今天各區(qū)銷售，城陽量連高新區(qū)都比不了，更別提西海岸：

所以，這種“特權(quán)”新政，對于許多普通剛需購房積極性起到的是一個抑制效果。

| PART 3 |

失望情緒在蔓延

對于即將畢業(yè)的大學生來說，如果沒有政策，那么在青島市引才大背景下，還會有所期待，有所觀望。

但是這么一個政策出臺，執(zhí)行中又出現(xiàn)了關(guān)鍵性的問題，年輕人的失望是溢于言表的。如果此時他們將城陽的新政與蘇州、南京、無錫、溫州等地對比，再加上收入、升學率的問題，最終做出的選擇可能不會利于我們的城市發(fā)展。

萬幸的是，青島市在城市層面要有動作了。

從3月23日（下周一）起，青島將開展為期100天的萬店促銷活動。圍繞購物、餐飲、文化、旅游、住宿、房地產(chǎn)、體育健身、青島制造、汽車銷售、農(nóng)業(yè)觀光等。通過舉辦青島市2020年網(wǎng)絡(luò)房展會，組織商家發(fā)放健身券、推出特價房、免費開放景區(qū)，推出農(nóng)業(yè)休閑項目，豐富和促進市民消費。此次活動打出“商家有折扣、政府有補貼、銀行有優(yōu)惠”組合促銷拳，政府商家金融機構(gòu)聯(lián)手，拿出真金白銀，讓消費者得到真正實惠，吸引市民廣泛參與。

讓我們一起期待吧！

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