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去年下半年，百忍老師說過，李滄今年樓市尤其是上半年，面臨供應(yīng)短缺，如今看來，正是如此。

青島今年的樓市，市區(qū)和郊區(qū)不同，而市區(qū)里的李滄又與市北有巨大差別，都是因?yàn)橥恋氐墓��?yīng)量。盤點(diǎn)一下，就很明了。

去年10月10日，青島市自然資源和規(guī)劃局舉辦了土地推介交流會(huì)，推出李滄世博園西側(cè)近700畝商住用地，共18宗地，總建筑面積超過80萬平，體量巨大。這是多年來青島首次舉辦的規(guī)劃成果和土地推介交流會(huì)，邀請(qǐng)了40多家主流地產(chǎn)企業(yè)參與，大家興趣很大，熱情很高。

然后就沒有了下文，最后的結(jié)果是世園集團(tuán)劃歸了李滄區(qū)。今年最新的消息是世園集團(tuán)日前公告稱，擬在銀行間市場(chǎng)發(fā)行金額為8億元、期限3+2年的2020年度第一期中期票據(jù)，募集資金主要用于償還發(fā)行人本部及子公司的金融機(jī)構(gòu)到期債務(wù)。

看來世園集團(tuán)是靠公開發(fā)債來緩解資金了，賣地就沒那么快了。世園這批土地未來即便出讓，只怕今年也供應(yīng)不出房子了。

整個(gè)去年，李滄東部也就是11月有個(gè)住宅項(xiàng)目出讓，也就是金水路北院士港的一個(gè)附屬地塊，后來各種消息也消失在網(wǎng)絡(luò)上。

所以，在其他區(qū)市去年賣地風(fēng)生水起的一年里，李滄土地市場(chǎng)總體極為沉寂，尤其是沒有大宗住宅地塊。市場(chǎng)只能靠消化老盤，到了今年自然供應(yīng)接近枯竭，房子即將斷頓。

先說說李村中心區(qū)域今年的供應(yīng)現(xiàn)狀。

首先是萬科、中海、金地、越秀四家聯(lián)合的石牛山路地塊，這個(gè)體量倒是不小，但已經(jīng)熬了近三年，目前還是沒法實(shí)現(xiàn)開發(fā)，所以今年估計(jì)依然難以上市。

龍湖的春江天境經(jīng)過一番價(jià)格比較靈活的市場(chǎng)操作之后，住宅銷售目前已經(jīng)接近500套，只剩下最后的200套了，賣完這些，就只剩商業(yè)了。

金水云麓產(chǎn)品還不錯(cuò)，但因?yàn)榈叵鲁杀敬螅瑑r(jià)格比較高，達(dá)到了28000，因此只能慢慢消化。

融創(chuàng)都會(huì)中心目前只有零星的尾盤對(duì)外銷售，幾乎是處于收官階段。

李村河南邊還有一個(gè)佛系的河岸首府，也沒啥動(dòng)作了，幾乎被人遺忘了。

不是很惹人注意的廣潤(rùn)熙悅和鼎世華府剩余的尾盤，更是幾乎沒有房子了。

滄口區(qū)域的越秀天悅海灣的400套房子已經(jīng)消化了一半，還剩了200套左右。

滄口還有個(gè)大煙囪旁邊的首創(chuàng)禧悅天海，反正就兩棟樓，因?yàn)榈叵鲁杀靖撸�只能慢慢賣。

唯一的消息就是佳源剛剛拿地坊子街，和中南世紀(jì)城、城建印象灣可以在李滄北部好好競(jìng)爭(zhēng)一下了，那里更多是剛需的天下。

以上就是目前李滄已經(jīng)出讓地塊和新房供應(yīng)的基本描述�？偨Y(jié)下來就是：老盤沒房子，新盤也是所剩不多。因?yàn)橥恋睾苌�，今年總體供應(yīng)短缺的局面會(huì)持續(xù)。

好在還有綠城的理想之城最后的一點(diǎn)資源來支撐，去年李滄是靠了綠城最后一個(gè)組團(tuán)海棠印月的南北兩大組團(tuán)，滿足了改善需求，秋天和冬天的兩次千人搖號(hào)選房，給整個(gè)青島樓市帶來新的震動(dòng)。也大大緩解了李滄的換房需求，給區(qū)域注入了新的活力。

今年李滄樓市供應(yīng)如此不足的局面下，綠城將把理想之城最后的三個(gè)小地塊一次性拿出來，開發(fā)完畢，形成對(duì)市場(chǎng)的最后一波供應(yīng)。

這三個(gè)地塊都不大，分別位于理想之城的東部、北部和中部，可謂地段優(yōu)越。

第一個(gè)地塊是去年熱銷的海棠印月大組團(tuán)的最西南角的三棟樓地塊。建筑面積32000平，三棟高層南北排開，東西之間極為通透，視野極為開闊。

東邊就是金水橋公園，桃紅柳綠，湖水蕩漾，站在樓上便可一覽無余。路對(duì)角就是綠城天地商業(yè)綜合體，消費(fèi)購(gòu)物過了馬路就可以實(shí)現(xiàn)了，而且這邊緊鄰二號(hào)線的地鐵口，是理想之城里最近的地鐵房。兩次搖號(hào)沒買上海棠前兩個(gè)組團(tuán)的同志們，這200套房子是最后的機(jī)會(huì)了。

第二個(gè)地塊更為高端，是在別墅區(qū)里的一個(gè)剩余地塊。西邊是千萬級(jí)別大宅玫瑰園，東邊是聯(lián)排別墅留香園，中間剩了這么一塊鉆石之地，因?yàn)槟壳暗慕�墅令，只能做成洋房了，而這個(gè)容積率只有1，建筑面積也只有35000平， 總戶數(shù)不到200套的低密度高端洋房。

很多人遺憾沒有買上曉風(fēng)湖畔組團(tuán)，其實(shí)這個(gè)洋房最后的成交價(jià)接近了4萬。這次別墅里的洋房，據(jù)說品質(zhì)會(huì)按照別墅級(jí)別來打造，戶型也不小，有高端需求者，得留意了。過了這個(gè)片區(qū)，真就沒這個(gè)洋房了。

第三個(gè)地塊實(shí)際上是由三個(gè)小地塊組成，是理想之城中心區(qū)的遺留地塊，其實(shí)總共加起來也就6萬多平，除去一部分老年公寓，商品住宅也就總共400多戶。

產(chǎn)品是小高層，公攤也低，戶型總面積不會(huì)太大。兩邊都是多層住宅和公共建筑，視野一點(diǎn)也不阻擋，幾十米外就是理想之城的核心公園，周邊配套也很齊全，前面緊鄰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，對(duì)面就是李滄文化館，居住起來非常舒適。

這三個(gè)地塊基本上還沒推出，就有很多人來咨詢百忍老師，其實(shí)很簡(jiǎn)單，李滄區(qū)的供應(yīng)稀少，綠城的供應(yīng)更稀少。就剩這800套稀缺的供應(yīng)了，況且這800套還包含了洋房、小高、高層的三種產(chǎn)品，戶型從大到小都覆蓋了。

還有一點(diǎn)不要忘了，青島實(shí)驗(yàn)初中（原育才中學(xué)）李滄分校的土地問題經(jīng)過數(shù)年努力，去年冬天終于開工，可謂讓廣大家長(zhǎng)翹首以盼，就等開學(xué)了。所以，這些房子可都是學(xué)區(qū)房了。

作為市區(qū)第一大盤的理想之城，第一次開盤是在2008年夏天，到今年已經(jīng)整整一個(gè)十二生肖的輪回了，作為親歷者，百忍老師經(jīng)歷了綠城這些年的無數(shù)次的搶房過程。理想之城經(jīng)過十幾年開發(fā)，積累了數(shù)萬老業(yè)主家庭，這些人通過不斷地持續(xù)介紹，將全青島客戶引來，所以，綠城基本上每次開盤，老業(yè)主及其相關(guān)人的購(gòu)買率都在一半以上，這讓眾多開發(fā)商極為羨慕。

在這些因素之上，再加上整個(gè)李滄今年的市場(chǎng)供應(yīng)短缺，改善型客戶到處尋找好房子。綠城今年這最后的800套房子，還愁賣么？還不知道多少個(gè)客戶等著呢，你如果不早下手，還能買上么？

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