"平度市房地產(chǎn)會漲還是會跌？

《趨勢》、《方向》、《發(fā)展》

希望看完這三篇，能給你一定的幫助。

《趨勢》

昨天有人問我怎么看平度房子的趨勢，發(fā)展方向是什么？未來平度房地產(chǎn)發(fā)展怎么樣？

今天我們就聊一聊平度的房地產(chǎn)這兩年的趨勢

平度市在整個山東半島處于中心位，屬于農(nóng)產(chǎn)業(yè)城市。近幾年經(jīng)濟發(fā)展速度加快，主要經(jīng)濟增長是農(nóng)業(yè)嗎？主要還是靠房地產(chǎn)行業(yè)，整個房地產(chǎn)行業(yè)給平度帶來了客觀的財政收入。自2017年中旬到2018年中旬，平度一手房樓市爆發(fā)了整整一年，總體價格也從4500左右到了8500左右的價格，個別樓盤已經(jīng)突破萬元。

房價增長有好的一面也有壞的一面，壞的一面最影響的就是老百姓的壓力，現(xiàn)在我的身邊經(jīng)常聽到的基本都是一個話題“平度的房價這么高，工資這么低” 是的這些年來平度的房價增長過快過高，工資？只能用兩個字代替“呵呵”

好的一面，隨著城市化發(fā)展老百姓也會得到實質性的生活提升。當然有一些領導的政績也做的漂亮，加快城市化發(fā)展。

這些年來在平度購房者基本都是平度市鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的農(nóng)民，經(jīng)濟來源大部分都是固定的工資，現(xiàn)在平度市平均工資還是保持在2500-3500之間，極少數(shù)人群工資高于4000以上。夫妻雙方基本保持在每個月工資7000-8000左右，極少數(shù)過萬，除掉每月生活費，水電暖，交通費用等，還有部分孩子每月就要2000以上，可能還有存在車貸的情況，根本不足與每月3000-5000的還款，而且以還就是幾十年。工資方面，平度政府需要加大力度。

目前平度樓市問題還是供應不足

因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)不批宅基地，現(xiàn)在村莊重建房屋家裝修也要40-60萬左右的費用。80·90后開始注重下一代教育于問題，城市教育比鄉(xiāng)鎮(zhèn)教育理念還是有區(qū)別的，教育設施配套也比較先進。加上近幾年攀比問題，鄰居在市區(qū)貸款買房聽了之后開始跟風。另一方面平度政府比較懶，賣地不力，所以總體上一手房的 供應并未實質性擴大。

平度城南城西有大量土地，為什么沒有開發(fā)商開發(fā)？首先是因為拆遷不力，自從拆遷出現(xiàn)陳寶成事件和杜家疃死亡事件導致書記市長調(diào)離之后，新班子在拆遷上小心翼翼，生怕出事。要求每個村必須百分之百的住戶同意方可拆遷，否則寧可不動。

誰也沒想到一個偶然的杜家疃3.21事件，讓平度城市化耽誤十年，問題出在誰的身上？應該好好考慮。

極為諷刺的是，平度天天喊著招商引資，其實沒招到啥商，卻把大批有錢的開發(fā)商拒之門外。連已經(jīng)開發(fā)了兩個項目的萬科都不再留戀，堅持要走。一把手親自把控土地，要求開發(fā)商帶產(chǎn)業(yè)來，現(xiàn)在開發(fā)商拿地都要有附加條件，結果根本不現(xiàn)實。最終只搞來豪德商貿(mào)空城一座和變了性質的藍樹谷，還有一個忽悠的花生小鎮(zhèn)和無法落地的店子綜合體。

平度的樓市調(diào)控，完全可以靠引入大開發(fā)商增加市場供應來解決。估計領導們也會認識到一些問題。

平度房地產(chǎn)完全依靠的是平度本地人口的購買力，平度現(xiàn)在外流人口越來越多，這2年來很多紛紛殺到高新區(qū)。需求外溢，卻沒有外來的投資，這種失血，預示了平度樓市未來的格局。

從2019年下半年政府開始調(diào)整土地問題，2020年可能因為疫情問題拖延了房地產(chǎn)發(fā)展速度，今年已經(jīng)過去了3個月了，平度才剛剛拿出兩塊住宅用地掛牌，而且總量都不大。最近即墨區(qū)在不斷的發(fā)力，希望平度也能跟得上，從濟南來的領導希望能把平度的死水盤活。

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