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3月份，本該是傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，但今年有些例外，許多新樓盤延遲開盤，大部分項(xiàng)目等待四五月份才能恢復(fù)補(bǔ)倉(cāng)；大部分二手房中介也是剛剛開啟復(fù)工模式，來咨詢購(gòu)房的客戶也只零星可見。市場(chǎng)上的供需雙方似乎都不太積極，那么現(xiàn)在適合買房么？適合買新房還是二手房？一起來看看吧——

想急售的好房 降幾十萬轉(zhuǎn)天就能賣掉

從去年開始，青島的二手房市場(chǎng)就一直在刮“降價(jià)風(fēng)”，降價(jià)幅度從幾萬到幾十萬都有，但降價(jià)并不等于就能＂促成交＂，許多購(gòu)房者都有“買漲不買跌”的心理，二手房房?jī)r(jià)下跌以后，不少購(gòu)房者就會(huì)有“再觀望一下，看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再便宜一些”的考量。

“打個(gè)比方說，一套掛牌價(jià)格在230萬元左右的南北通透、地段絕佳的二手房，房東不想降價(jià)的話，可能就要等四五個(gè)月才能把房子賣出去，但如果把房?jī)r(jià)降10萬的話，馬上就會(huì)有三五個(gè)人來聯(lián)系看房；如果房東想急售的話，房?jī)r(jià)降到200萬，保證一兩天內(nèi)就能賣掉�！笔斜眳^(qū)某品牌房產(chǎn)中介的工作人員坦言，雖然今年從三月初才開始復(fù)工，但是放假期間已經(jīng)有不少客戶通過微信向他咨詢二手房的情況，大家最關(guān)心的問題仍是房?jī)r(jià)。

不少購(gòu)房者和中介聊天時(shí)總是陷入“三連問”的套路，“現(xiàn)在最值錢的區(qū)域在哪里？”“房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？＂＂今年不買房明年再漲價(jià)怎么辦？＂也有房東交流詢問，＂我手上的房子多久能賣出去？＂＂我該不該現(xiàn)在賣房？＂或者＂該不該降價(jià)銷售？＂其實(shí)在這些問題上我們大可不必糾結(jié)，隨著房地產(chǎn)政策迎來寬松期，市場(chǎng)信心整體回歸，購(gòu)房需求就會(huì)顯現(xiàn)出來，房?jī)r(jià)觸底后一定還是將反彈的。

現(xiàn)在更適合買新房還是二手房？

如果你去問中介，“你覺得現(xiàn)在適合買房抄底嗎？”中介會(huì)很明確的說，現(xiàn)在青島二手房市場(chǎng)抄底絕對(duì)不是一個(gè)好機(jī)會(huì)，當(dāng)然，之所以這么說是有依據(jù)的。

一直以來，在中介市場(chǎng)都有一個(gè)不成文的規(guī)定，農(nóng)歷春節(jié)前后，二手房?jī)r(jià)格都會(huì)有短暫的降溫趨勢(shì)，主要原因在于中介為了年終業(yè)績(jī)跑量，多成交幾個(gè)客戶，都會(huì)建議房東適當(dāng)調(diào)低價(jià)格。而那些急于出手賣房的房東，也大都會(huì)接受建議，在不同程度上降低房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候的二手房?jī)r(jià)格通常比新房還便宜一些。

今年的情況有些特殊，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)因?yàn)橐粓?chǎng)疫情被拉長(zhǎng)了，目前市場(chǎng)上的掛牌出售房源，大都是春節(jié)前后掛出的那一批，房?jī)r(jià)還維持在當(dāng)時(shí)的低點(diǎn)，其中許多房源在最近還有再次調(diào)價(jià)，而且從三月份連續(xù)幾周的成交情況來看，二手房市場(chǎng)正在回溫中，成交量有所回升，“價(jià)低而量增”，一切都在進(jìn)行中，這就是中介建議大家要謹(jǐn)慎“抄底”的原因。

新房市場(chǎng)情況則又有不同，因?yàn)槭芤咔榈挠绊懀�各家開發(fā)商都有不同程度的降價(jià)促銷，加上房貸政策的寬松，房貸利率的走低，讓一直想買房的人等到了一個(gè)買新房的好時(shí)機(jī)。

根據(jù)目前網(wǎng)絡(luò)上的評(píng)論來看，許多網(wǎng)友都表示經(jīng)過這次疫情之后，大家對(duì)于房子的需求會(huì)更加強(qiáng)烈，對(duì)于房子的基本要求也更加清晰，在這樣的大背景下，想要改善置業(yè)的購(gòu)房者，有品質(zhì)物業(yè)管理的新盤更有競(jìng)爭(zhēng)力，也成為了許多人重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。從這些方面來看，新房比二手房更有優(yōu)勢(shì)，從3月份連續(xù)幾周的成交情況來看，新房市場(chǎng)的回暖速度也明顯快于二手房市場(chǎng)。

最值錢的二手房區(qū)域在哪？

市南＆市北＆李滄＆西海岸＆城陽

從目前二手房成交區(qū)域分布來看，銷量最好的區(qū)域一直集中在市南、市北、李滄、西海岸、城陽這幾大區(qū)域。老城區(qū)適宜居住，抗跌指數(shù)五顆星；新區(qū)次新房較多，建筑密度較低，居住舒適度也相對(duì)較高。

具體來說，市南區(qū)作為沿海一線地區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為“天花板”，住宅多以“老破小”居多，投資空間不大，但學(xué)區(qū)資源不錯(cuò)，是許多“望子成龍”的父母心所向往之地；市北區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)最集中，一直是剛需和改善房的聚集地，不過老城與新城的交錯(cuò)，這也是不少追求舒適環(huán)境的購(gòu)房者不買賬的原因。李滄區(qū)近年來新盤數(shù)量越來越少，房?jī)r(jià)略有回落，好在有地鐵建設(shè)這塊金字招牌做支撐，讓許多剛需客來此置業(yè)。

西海岸和城陽樓市的發(fā)展，多依靠城市配套的建設(shè)和遠(yuǎn)景規(guī)劃。放眼望去，西海岸的沿海一帶在如今仍是整個(gè)新區(qū)最值錢的地方。相比較而言，城陽樓市就顯得有些不溫不火了，但隨著跨海大橋的開通，地鐵8號(hào)線的建設(shè)，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展。小編整理了部分在售房源的信息，大家一起來看看吧！

市南區(qū)

市北區(qū)

李滄區(qū)

西海岸新區(qū)

城陽區(qū)

（房?jī)r(jià)僅供參考，樓盤價(jià)格以銷售為準(zhǔn)）

后記

雖然現(xiàn)在市場(chǎng)上關(guān)于二手房降價(jià)的聲音很多，但是在這個(gè)非常時(shí)期，大家的觀望情緒依然濃厚。有些人擔(dān)心，疫情過后房?jī)r(jià)會(huì)上漲，到時(shí)候在買房就來不及了；也有一部分人覺得房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降，為了對(duì)沖經(jīng)濟(jì)影響，疫情結(jié)束后，可能會(huì)加速推動(dòng)財(cái)政政策的落地，促使投資進(jìn)一步提速，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家重要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，必然將迎來新的窗口期。

不論你更傾向哪種，都要結(jié)合情況制定買房計(jì)劃，小編建議大家，想要抄底買房，是所有購(gòu)房者共同的心愿，但是否能夠抄上底，就要看你是否有這份幸運(yùn)了。不過房子終究是用來住的，只要你認(rèn)為價(jià)格合適，而且房源又恰好是你最理想的房子，適時(shí)出手不要猶豫。

那么，疫情結(jié)束后，房?jī)r(jià)究竟是否會(huì)上漲？歡迎大家評(píng)述理由！

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