有人在等青島房子普降，就覺得疫情沖擊后的房產(chǎn)市場，應(yīng)該冷靜下來了。

有人在說青島房子普漲，畢竟買漲不買跌是種心態(tài)，還是能嚇唬一些人的。

但是，我覺得青島今年是趨穩(wěn)止跌。

沒有契機，不會普漲

有目共睹，疫情對經(jīng)濟發(fā)展是有影響的。今年經(jīng)濟形勢對很多人來說情況不客觀，對樓市勢必會造成一些間接影響，讓有些人不敢“高風(fēng)險購房”了，畢竟還不上貸款就是黑戶。

對開發(fā)商來說，漲價也缺乏勇氣。全青島近千盤，但凡有點概念的區(qū)域都房企集聚，競爭壓力巨大。但是，現(xiàn)在確實有部分區(qū)域和樓盤在漲價了，這點我們要面對要承認，也要看清。

城陽區(qū)域普漲，因為共有產(chǎn)權(quán)政策幫助城陽市場消化了一些庫存，城陽的房企必須做點事情證明我的樓盤賣得好。

而這種發(fā)聲，性價比最高的方式就是漲價了，一定能一傳十十傳百。某些樓盤可能消化的不夠好，但是也要漲價。畢竟不漲價就顯得自己產(chǎn)品不吃香，這也是購房者心態(tài)。所以不管是真的可以漲，還是為了漲而漲，城陽確實漲價了。但是，青島有幾個城陽呢？

個別樓盤，一二百的浮動都不能叫漲價，甚至有些置業(yè)顧問會幫你“做掉”這部分漲價，還能再找出兩套特價房來。

青島無論從市場環(huán)境還是供需關(guān)系上來看，目前都不具備普漲的契機。所以，出去看房子的時候，別被價格嚇唬得忘記自己的需求，性價比是買房子的核心，貪便宜就容易失誤。

地位不動搖，房價有保障

不能普漲不等于就會普降，成本和宏觀把控都不會允許這種情況出現(xiàn)。

青島現(xiàn)在拿地越來越貴，本身成本就在提高，還有更多附加成本：商業(yè)用地。商業(yè)有多難賣呢？青島融*某項目，住宅售罄，商業(yè)還一動不動。這些成本只能開發(fā)商通過別的方法來消化或者自己承擔(dān)。

所以整體算下來，隨著買地門檻越來越高，開發(fā)商成本越來越高，只要房地產(chǎn)市場不會全面崩盤，青島的房價就不會暴跌，開發(fā)商不能賠本做買賣。

而且，從疫情以來這些瘋狂的救市政策來看，房地產(chǎn)在中國支柱型產(chǎn)業(yè)的地位還是不會動搖的。雖然反復(fù)強調(diào)“房住不炒”，像是維護購房者避免房價炒高，但是也在幫助開發(fā)商房價維穩(wěn)，不能暴跌。

再加上青島在山東人看來，還是有一定地位的。雖然韭菜越來越少，但是對內(nèi)地預(yù)算足的購房者來說，買個沿海不香嗎？而且，青島規(guī)劃概念也很有優(yōu)勢，從保值升值來看，比煙臺、威海那些沿海還是有競爭力的。

所以說，普漲目前確實時機不到，至少2020年不會出現(xiàn)這種情況。

但是普降是長期很難看到的了，現(xiàn)在很多地區(qū)的房價已經(jīng)縮水不少了。所以從購房者角度看待青島樓市，在這種趨穩(wěn)止跌的年份里，有些時段依然是可以入手的，被割韭菜的風(fēng)險更低。

最后總的來說，今年，我建議你還是管好自己的錢包。

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