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在3月出現了5個城市松綁調控一日游后，4月份調控政策繼續(xù)集中在人才政策上，對于房地產“限購”等政策嘗試，只有燕郊的口頭松綁官方不承認版本。

終于調控政策還是出現了一個重磅的試探：青島“優(yōu)化”調控，暗度陳倉，調整了限購限售。

詳細信息如下：

為深入貫徹國家和省關于統籌推進疫情防控和經濟社會發(fā)展有關要求，充分發(fā)揮市場機制作用，千方百計促進消費回補和潛力釋放，把疫情對群眾生活、經濟發(fā)展的影響降到最低，確定在全市開展為期100天的“2020青島百日萬店消費季”（以下簡稱“消費季”）活動，制定本方案。

其實其他內容不用看，關鍵是3條內容：

5.鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。

6.在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續(xù)后，可享受本市戶籍人口購房政策。

7.因外出求學，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。

簡單的總結一下：

1：說是只落地100天，其實是避免政策影響大。

2：主要動的是5年限售！

2018年4月18日，青島調控要求：在本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。

所以新政策其實主要影響的是這部分房源，也就是說，原住房取得不動產權證2年即可銷售。

限購上，符合條件的首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制，原來沒有青島戶口要連續(xù)繳納12個月的個稅或社保。

3：那么對青島的影響有多大：偉哥不是青島人，還是抄襲一點青島朋友的分析：

青島放松限售限購詳細解讀，影響市場有多大?

文中介紹：

過去四年，青島大約賣了10000億的房子，其實有些透支。而這次放開5年限售，2018年4月18日之后簽約的二手房正好放出來，增加了房源，本來這些房子應該2023年之后上市的，這次是增加了房源。而青島今年的房源本來就在快速增加，去年總共賣了5萬多套二手房，每月不到5000套，如今供大于求更加加劇，所以，對二手房來說，整體不是一件好事。

而次新房來說，2018年簽約的今年也才收房而已，兩年稅錢，所以正常釋放怎么也得2022年，所以對新房轉二手的市場影響倒不大。

外來人才買房的放開主要是市內四區(qū)，這是一個比較大的突破限購的措施。當然最終這個要看執(zhí)行的力度問題，到底是偏黃島還是偏城陽，這個是影響落地數量的根本因素。這對于市區(qū)尤其是市北區(qū)放量的樓盤來說，是個好消息，外地的以前客戶可以簽約了，以后的客戶可以加大開拓力度了。

偉哥還是聊聊對全國其他城市的影響：

房地產短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。

直接針對房地產政策寬松的大門是開不了了，但有兩扇窗戶，開的可能會越來越大。

一扇是資金。眾所周知，降準降息頻繁，320預測降息打臉了，420可能降息幅度會非常大。

國常會確定，強化對中小微企業(yè)普惠性金融支持，累計金額超3萬億元。

其實當下預測房地產市場就是算命，通脹還是通縮，如果出現通脹，當下買房是最合適的機會，如果出現通縮，趕快賣房！

政策一日游體現地方救市的期望

累計看，最近一個多月，全國已經有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等5個城市出現了政策一日游。

疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。

各地松綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。

2019年，杭州、廈門、寧波常住人口增速大幅加快，杭州更是成為人口增量增速雙料冠軍。2017-2019年，浙江、廣東常住人口年均增長率最高，成為這輪人才爭奪的最大贏家，也反映出人口流動重心加速南移。

首先：人才政策不敏感，各地當下出臺政策逐漸謹慎，相比一日游政策，人才政策力度再大，也不會出現收回的風險。

各地松綁的政策內容不一，但都出現了只要媒體集中報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。

其次：大部分城市的房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但主要集中在個別三四線城市。

多城市政策力度較大都被叫停，但試探政策依然不斷出臺。主要原因是一城一策，地方的土地財政、包括經濟穩(wěn)定要求房地產政策有所調整。

整體看，短期房地產政策收回的基本都是因為微調力度過大，收回的基本都是刺激市場的而非穩(wěn)定市場的政策，另外現在看房地產政策能夠落地的基本是救企而非救市。

第三：人才成為房地產政策調控的窗口。2019年全年全國超過170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內容。與2018年同期相比上漲超過40%。

最后簡單的總結一下：

穩(wěn)樓市不比遮遮掩掩，針對真實改善和剛需的政策調整應該“光明正大”！不論青島的調控會不會一日游，這都是調控政策在市場變化下的一次正常變化，市場變了，調控也應該變。

堅持房住不炒！房地產調控的大門預計打開的可能性不大，樓市買不買房關鍵還是看信貸+人才，這兩扇窗戶開的有多大。

全球都在放水、人才的認定標準會越來越低，這兩方向的政策預計將是2020年市場的主流政策。

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