房地產(chǎn)市場(chǎng)將在春天遲到，但永遠(yuǎn)不會(huì)缺席。 根據(jù)5月份青島市主要房地產(chǎn)開發(fā)開放計(jì)劃，盡管黑天鵝的流行使青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎錯(cuò)過了傳統(tǒng)的“金三銀四”旺季，但“紅五月”有望全面成功。 根據(jù)山東的不完全統(tǒng)計(jì)，5月份青島將有近50個(gè)項(xiàng)目，以城陽(yáng)，西海岸和其他郊區(qū)為主要推動(dòng)力。 其中，西海岸的推動(dòng)量最大，約有17個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。 接下來(lái)是城陽(yáng)區(qū)，預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)。 此外，在石北，即墨，膠州等城市，保利，金帝，碧桂園等地，許多龍頭房地產(chǎn)企業(yè)也將要努力，有許多項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。

是西海岸最“熱”的項(xiàng)目，并且大量需要的項(xiàng)目已經(jīng)投放市場(chǎng)。

在西海岸擁有房屋，這是最具競(jìng)爭(zhēng)力的房屋。 無(wú)論是在擁有完善配套設(shè)施的主城區(qū)，還是在偏遠(yuǎn)地區(qū)的西客運(yùn)站附近，都有房屋進(jìn)入市場(chǎng)。 其中，聚源城市的靈秀山，靈山灣的Long西，未來(lái)的賈諾瓦蒂斯國(guó)際醫(yī)療鎮(zhèn)和興城都將首次開放。 值得注意的是，5月份，青島西海岸有大量新需要的小房子，建筑面積為46-90平方米。 例如，位于西海岸交通商業(yè)區(qū)的金迪康陽(yáng)智能谷，計(jì)劃于5月份推廣小高層建筑，單位面積77㎡，單價(jià)約8000元/㎡，合計(jì) 價(jià)格約60萬(wàn)元，而首付僅20萬(wàn)元即可買房； 天臺(tái)山和大海給人的印象是面積為46-72平方米的一或二套小房子。 隨著當(dāng)?shù)嘏馁u的

流行病的逐漸恢復(fù)，青島西海岸將在當(dāng)?shù)嘏馁u市場(chǎng)上。該領(lǐng)域的熱度也在逐漸上升。 萬(wàn)科和龍湖曾經(jīng)分別在這里征地。 3月24日，青島億聯(lián)優(yōu)瑞房地產(chǎn)有限公司（億聯(lián)和龍湖）以人民幣1.55億元的底價(jià)，底價(jià)為3637元/㎡的價(jià)格，在盛園路西側(cè)獲得了42700㎡的純住宅用地； 然后在3月25日，萬(wàn)科和黑卓在西海岸銀柱街獲得了5個(gè)地塊，總建筑面積為236000㎡，平均樓面價(jià)為2724元/㎡，根據(jù)土地出讓條件確定，勝出者（ 或其控股公司）應(yīng)在網(wǎng)上土地拍賣完成后的三個(gè)工作日內(nèi)，與銀柱街（即萬(wàn)科東西西風(fēng)項(xiàng)目）簽署一項(xiàng)村莊改革合作協(xié)議。

土地市場(chǎng)就像房地產(chǎn)市場(chǎng)的一面鏡子。 從土地拍賣的升溫中，我們可以看到后期西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)的可觀前景。 根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年GDP及其增長(zhǎng)情況，西海岸新區(qū)以3554.44億元的總產(chǎn)值領(lǐng)跑全市，足以顯示山東青島自由區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和潛力 貿(mào)易區(qū)。 由于五月份有大量新需要的房屋進(jìn)入市場(chǎng)，西海岸以下熱區(qū)，例如中德生態(tài)園，新安區(qū)，靈山灣和銀柱街，都吸引了新買家的注意。 。 在

的優(yōu)惠政策下，城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，而市場(chǎng)規(guī)模僅次于西海岸的城陽(yáng)區(qū)。 現(xiàn)在，由于實(shí)行了共有房屋政策，市場(chǎng)的熱度一直在上升。 數(shù)周以來(lái)，城陽(yáng)一直是青島各個(gè)地區(qū)十大新商業(yè)住宅交易的主導(dǎo)者，甚至許多項(xiàng)目都看到了排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面。 5月份，城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高位升溫。 據(jù)估計(jì)，在這10個(gè)項(xiàng)目中，有大量改進(jìn)的大型家庭類型，外國(guó)房屋和層壓別墅。 在純新市場(chǎng)

方面，輝煌的藍(lán)縣計(jì)劃于5月開放其首個(gè)高層產(chǎn)品； 萬(wàn)科金玉北岸和嘉兆野悅峰將在“五一”小假期期間開放他們的第一座高層建筑，其中萬(wàn)科金玉北岸將推出面積分別為89平方米和113平方米的小型高層建筑，而家招野悅峰 將推出96-143平方米的空白外國(guó)房屋。 其他項(xiàng)目也在推陳出新，城陽(yáng)白云山段綠色科技小鎮(zhèn)和藍(lán)色創(chuàng)新世界的公寓布局將在西樓和小高層中列出。 海爾生產(chǎn)城的創(chuàng)俊熙將推銷小型頂級(jí)產(chǎn)品； 新的紅島灣將在“ 5月1日”期間增加小型和高級(jí)產(chǎn)品，并建造143、169和235； 保利宏道灣占地170平方米，預(yù)計(jì)將在5月底之前增加公寓和疊層別墅，而中安青島新城將繼續(xù)增加89-119平方米的小高層產(chǎn)品。

位于青島北部的城陽(yáng)區(qū)，與李滄的shan山接壤。 它不僅是進(jìn)出青島的所有地方的樞紐，也??是青島北岸規(guī)劃和發(fā)展的中心城市。 2017年，“三灣三城”中央灣區(qū)域定位，地鐵7號(hào)線（正在建設(shè)的1號(hào)線的一部分）以及將于2020年投入運(yùn)營(yíng)的宏道高鐵站為城陽(yáng)帶來(lái)了很大的熱量。 近年來(lái)，海爾細(xì)胞谷，國(guó)科健康鎮(zhèn)等重大項(xiàng)目都選擇了城陽(yáng)。 盡管到2020年為止，城陽(yáng)當(dāng)?shù)嘏馁u市場(chǎng)尚未引起太大關(guān)注，但新近出臺(tái)的聯(lián)合所有權(quán)和人才引進(jìn)等優(yōu)惠政策也加速了城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫。 4月28日，即墨本地拍賣

正在進(jìn)行中，其他地方也推出了新的

。 萬(wàn)達(dá)在即墨區(qū)的土地收購(gòu)也再次引起了青島房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)即墨的關(guān)注。 當(dāng)天，萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布以即日起以9.57億元的價(jià)格重返青島，即墨貿(mào)易城兩塊土地（商業(yè)和住宅+商業(yè)）。 。 2，規(guī)劃用地建筑面積289300㎡，商業(yè)和住宅用地的樓面價(jià)為4116元/ m2。 該地塊將用作即墨市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的土地，填補(bǔ)了即墨市西部市區(qū)大型綜合體的空白。

和即墨市也是4月份青島最受歡迎的市區(qū)。 徐匯銀勝泰，國(guó)信，清鐵，萬(wàn)科，和大等房地產(chǎn)企業(yè)在短短的一個(gè)月內(nèi)陸續(xù)收購(gòu)了該土地。 其中，4月17日，國(guó)信，青鐵的土地出讓金率達(dá)到12.33％； 4月21日，萬(wàn)科，河大，中鐵，樂華等大型房地產(chǎn)企業(yè)共分割土地119萬(wàn)平方米。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月在即墨區(qū)將有6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)：5月1日，首個(gè)小型和高層產(chǎn)品將在Funkingjingu花園開業(yè)，單位面積為100-171平方米； 19棟和20棟建筑將于5月20日左右在現(xiàn)場(chǎng)開放，價(jià)格待定； 47?Haitang langu將是第一個(gè)看到hailoft的人，單位面積為35-80㎡； 預(yù)計(jì)5月中旬在海信溫磨增設(shè)2號(hào)和3號(hào)小型高層建筑，面積為90-110平方米。 CTS langu鎮(zhèn)1號(hào)鎮(zhèn)1，62號(hào)樓預(yù)計(jì)將于5月份進(jìn)行擴(kuò)建； 健康城市呂尚將于5月1日開放一座小型高層建筑，面積分別為120㎡，140㎡，160㎡。

除了上述具有較高推廣熱情的市區(qū)外，膠州市還將在5月份新開5個(gè)項(xiàng)目：保利和廣辰岳有望在5月份開設(shè)高層住宅樓，單位面積為89-140平方米； 徐匯銀升泰匯升蘭亭8號(hào)，9號(hào)樓將于5月開業(yè)，主體面積分別為95㎡和105㎡，均為三房式公寓。 預(yù)計(jì)新城西岳將在5月份增加105平方米和135平方米的粗糙高層建筑。 謝欣·杭5月，新產(chǎn)品將添加到航空技術(shù)城和協(xié)鑫天驕云路。

：預(yù)計(jì)將有四個(gè)項(xiàng)目在市北區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)，其中一個(gè)是新項(xiàng)目的開盤：元陽(yáng)萬(wàn)和大廈預(yù)計(jì)在5月和6月開放，分別推出120㎡，130㎡，150㎡和 170平方米的高層和小型高層建筑； 寶利達(dá)達(dá)靜計(jì)劃在5月底前推出面積為118-160平方米的3號(hào)樓； 金帝金辰將于5月初進(jìn)入市場(chǎng)，共有116平方米和120平方米的公寓類型可供選擇； 碧桂園云景17號(hào)5-205㎡復(fù)合產(chǎn)品預(yù)計(jì)于5月中旬開盤，預(yù)估價(jià)為35000元/ m2。 李滄區(qū)的

項(xiàng)目將有2個(gè)項(xiàng)目要推廣：在越秀天月灣的4個(gè)月末和5個(gè)月開始時(shí)，將推廣小型高層建筑，將有3套115/128平方米的公寓將被推廣。 建 臨岳中南世紀(jì)城的六個(gè)階段將于五月開業(yè)，其中包括西式房屋和小型高層建筑產(chǎn)品。

在La山區(qū)將有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)：海爾工業(yè)城，川藥院和翡翠云城建筑面積中約140-220平方米的外國(guó)房屋即將進(jìn)入市場(chǎng)； 資源博雅廣場(chǎng)將新增街鋪，面積50-70㎡，均價(jià)20000-60000元/ m2。

公積金將再次通過新交易產(chǎn)生。 5月，青島的供需將提前增加。 值得一提的是，5月份，青島的公積金政策也將發(fā)生新的變化，公積金貸款將為“房屋貸款”。 為了支持支付住房公積金的職工購(gòu)買自住房，青島市制定并頒布了《個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，新的貸款政策將從 2020年5月9日。按照新規(guī)定，

在申請(qǐng)青島公積金貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的住房應(yīng)為第一套自住住房或第二套改良普通自住住房。 購(gòu)買第三套以上住房或者兩次使用公積金貸款的職工的家庭，不得申請(qǐng)公積金貸款。 其中，雇員家庭包括借款人，配偶和未成年子女； 住房數(shù)量是該員工的家庭在本市房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記錄的自住住房數(shù)量。

實(shí)施住房差別貸款政策。 購(gòu)買第一套房的最低首付比例為30％，購(gòu)買第二套房的最低首付比例為40％。 第二筆住房貸款利率為同期第一筆住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，并取消原住房公積金貸款1.1倍的規(guī)定。

參照商業(yè)銀行和公積金行業(yè)的做法，不再執(zhí)行新房和二手房，第一筆貸款申請(qǐng)和第二筆貸款申請(qǐng)的差別化最高貸款限額政策，并按照現(xiàn)行的配額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 雙重存款職工60萬(wàn)元，單一存款職工36萬(wàn)元，保障了存款職工的貸款權(quán)益。 同時(shí)，存款余額的倍數(shù)應(yīng)為經(jīng)濟(jì)適用住房的20倍和其他類型住房的15倍。 根據(jù)科瑞數(shù)據(jù)的

統(tǒng)計(jì)，截至4月29日，青島市本月商品住宅交易面積為123萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)10.8％，比上年同期下降12.0％。 三月，明顯上升； 其他地區(qū)商品房交易面積比去年同期下降12.3％，比去年同期下降15.6％。

科瑞青島辦事處首席分析師張則濤認(rèn)為，青島市交易量急劇上升的主要原因是城陽(yáng)共有房屋政策推動(dòng)了交易數(shù)據(jù)的上升。 “如果消除城陽(yáng)因素，目前流行病的影響尚未消除，市場(chǎng)仍然非常困難，開發(fā)商的資金也沒有得到根本緩解。預(yù)計(jì)在五月和六月，開發(fā)商將增加銷售 ，不再猶豫，供需將增加�！�

Tags：紅色可能,已經(jīng),到來(lái),青島,房地產(chǎn)市場(chǎng),新高地,在哪里,房地

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。