樓市回暖論在最近大行其道，在中介、房企、炒房客的嘴里，似乎又到了一年一度的買房時間，“金三銀四”的期許，房價止跌回升的希望，似乎都寄托到這一波的行情中了。

據(jù)傳，南京某土豪全款買下64套地鐵房，杭州某關(guān)注度極高的項目出現(xiàn)久違的“萬人搖號”，中簽率低至個位數(shù)，武漢某樓盤開盤即售罄。

然而，所謂的“陽春三月”，只是流傳于人們的各類耳聞目睹中罷了，數(shù)據(jù)上的萎靡，足以揭開房地產(chǎn)背后的真相。

3月11日，房產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布了2019年第10周的成交數(shù)據(jù)，在受監(jiān)測的11個重點城市中，長沙和南寧成交面積環(huán)比上周分別下降36.65%和38.95%，跌幅全部超過30%，武漢、青島、蘇州等成交量小幅回落，環(huán)比跌幅不足10%。

成交量數(shù)據(jù)不會說謊，低迷的形勢只能說明一個結(jié)果：樓市在3月開局之初，就遭到了市場的當(dāng)頭棒喝。

原因是多方面的，首先，不排除個別房企趁此所謂的“春節(jié)躁動”機會，刻意營造出成交火爆的跡象，當(dāng)然，我們應(yīng)當(dāng)看到諸如環(huán)京、杭州、南京等地市場確實出現(xiàn)一定回溫，但只能代表部分樓盤的“性價比”罷了，比如有的城市執(zhí)行較嚴(yán)格的限價，造成當(dāng)?shù)胤績r倒掛，此時出現(xiàn)的限價盤，就會成為剛需者的首選，這并不能代表整體市場氣氛的活躍。

其次，長沙與南寧的降幅最大，恰恰說明了一點，在嚴(yán)格的調(diào)控措施之下，再想重復(fù)過去那樣的炒房軌跡，已經(jīng)是難上加難，長沙的限售時間限制，南寧的庫存壓力，都對當(dāng)?shù)貥鞘械姆�(wěn)定起到了關(guān)鍵作用。

青島與蘇州的成交面積跌幅，說明當(dāng)?shù)貥鞘袣夥找廊缓芾硇�，以青島為例，市南、嶗山、市北等高價區(qū)域，高企的均價已經(jīng)讓大部分購房者望而卻步，蘇州自去年開始炒作的園區(qū)學(xué)區(qū)房概念，也隨著房價加速出現(xiàn)頹勢，未來高位趨穩(wěn)是大概率事件。

事實上，縱觀各大熱門城市的2019開年走勢，只能用“表現(xiàn)尚可”四個字來形容，還遠遠未到人們所渲染那種狂熱情緒的地步，對購房者而言，在置業(yè)過程中保持冷靜和獨立思考，遠遠要比一時頭腦發(fā)熱重要的多，從自身需求出發(fā)，不理會過多的雜音，才能夠在今年復(fù)雜的樓市環(huán)境中生存下去。

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