7月11日，位于西海岸臨港路南側(cè)、大珠山中路西側(cè)一幅3.6萬(wàn)方住宅用地因無(wú)人出價(jià)遭“流拍”，起始樓面價(jià)4643元/㎡，起拍總價(jià)1.7億元。容積率≤1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

一般來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，在目前寸土寸金的青島土地市場(chǎng)，土地流拍現(xiàn)象也實(shí)屬罕見(jiàn)。那么，當(dāng)前土地流拍是否預(yù)示著什么呢?

7月11日，位于西海岸臨港路南側(cè)、大珠山中路西側(cè)一幅3.6萬(wàn)方住宅用地因無(wú)人出價(jià)遭“流拍”，規(guī)劃建面36149.85㎡，為住宅用地；容積率≤1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，樓面起始價(jià)4643元/㎡，起拍總價(jià)16784.38萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)保證金為16784.38萬(wàn)�？拷�西海岸汽車(chē)總站，地理位置還算優(yōu)越，但在本次公開(kāi)掛牌拍賣(mài)時(shí)竟無(wú)人出價(jià)“流拍”了。

HD2019-3091號(hào)宗地設(shè)定條件為：

競(jìng)得人、暫定競(jìng)得人須在本宗土地出讓公告發(fā)布之日起7日內(nèi)（以外資進(jìn)賬單日期為準(zhǔn)）資本金賬戶新到位外資不低于等額競(jìng)買(mǎi)保證金的美元或境外資金，并在網(wǎng)上土地拍賣(mài)競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)提供外資進(jìn)賬單作為競(jìng)買(mǎi)人的審核材料。

該宗土地須以全額外資形式競(jìng)得，競(jìng)得人、暫定競(jìng)得人須利用資本金項(xiàng)下美元或等額境外資金的外資辦理土地競(jìng)拍手續(xù)。

相對(duì)于目前寸土寸金的青島土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地流拍實(shí)屬罕見(jiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年開(kāi)年以來(lái)，青島累計(jì)土拍次數(shù)高達(dá)65場(chǎng)以上，其中以西海岸、即墨、城陽(yáng)和膠州為首的近郊區(qū)域土地出讓最為集中，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

●2019年上半年全市供應(yīng)土地1370萬(wàn)平方米，同比上漲45.8%；成交土地1285萬(wàn)平方米，同比上漲30.3%。

●成交土地平均樓面地價(jià)3419元/平方米，同比上漲24.2%。

●從月度成交看，新年期間土地市場(chǎng)較冷淡，進(jìn)入“金三銀四”之后，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q；上半年月均供地建面為228萬(wàn)平方米，月均成交建面214萬(wàn)平方米。

而這其中，西海岸國(guó)際體育文化中心項(xiàng)目地塊成交總價(jià)位列全市首位，達(dá)27.25億元。競(jìng)得方為魯商和華潤(rùn)聯(lián)合體；2月，融創(chuàng)分兩次拿下西海岸327畝土地，該項(xiàng)目為融創(chuàng)海洋活力區(qū)項(xiàng)目，地塊可開(kāi)發(fā)體量達(dá)到70.25萬(wàn)平方米。隨著這兩大地塊塵埃落定，西海岸也成為第一季度土地成交總價(jià)最高的區(qū)域。

相比上半年的火熱，西海岸下半年開(kāi)局似乎沒(méi)有那么順利，這是否在預(yù)示著什么？

樓市整體下行，青島7月開(kāi)盤(pán)減半

在房地產(chǎn)行業(yè)，有這樣一句俗語(yǔ)，房?jī)r(jià)和地價(jià)是一對(duì)難兄難弟，地價(jià)下跌或者土地流拍，預(yù)示著房?jī)r(jià)即將降溫。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》顯示，2019年上半年，全國(guó)包括青島在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，走出去年底部。但市場(chǎng)回暖并不持續(xù)，進(jìn)入二季度后，受政策收緊及預(yù)期轉(zhuǎn)變影響，市場(chǎng)再度調(diào)轉(zhuǎn)向下。青島樓市從“假小陽(yáng)春”到后來(lái)的回穩(wěn)幾經(jīng)波折，市場(chǎng)也回歸相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。

總體來(lái)看，青島下半年市場(chǎng)整體應(yīng)該還是以“穩(wěn)”為主，即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目約有21個(gè)，是開(kāi)春以來(lái)最少的一個(gè)月，比6月份的開(kāi)盤(pán)數(shù)少了一半。主城區(qū)僅有首創(chuàng)禧悅天海一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，西海岸新區(qū)以近三分之一的比例占據(jù)推盤(pán)量榜首，但也只有7盤(pán)入市，市場(chǎng)紛紛步入“冷靜期”�？梢钥吹椒�?jī)r(jià)經(jīng)歷2018年的瘋狂后，青島樓市正在逐步回歸正軌。

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