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亮嫚問答：房貸利率降了！私立學(xué)校同招！改善性買房要趁早？

2019-11-21 18:21經(jīng)驗(yàn)交流

簡介" 11月20日，央行公布：5年期以上的LPR利率降息5個基點(diǎn)，也就意味著，房貸利率降了5個基點(diǎn)，由原先的4.85%降至4.80%，百萬房貸月供將減少30元。早在11月5日，央行調(diào)整“1年期中期借貸”的利率時，有網(wǎng)友在社群中問及影響，亮嫚就曾答復(fù)：“預(yù)計(jì)11月20日會小幅...

11月20日，央行公布：5年期以上的LPR利率降息5個基點(diǎn)，也就意味著，房貸利率降了5個基點(diǎn)，由原先的4.85%降至4.80%，百萬房貸月供將減少30元。早在11月5日，央行調(diào)整“1年期中期借貸”的利率時，有網(wǎng)友在社群中問及影響，亮嫚就曾答復(fù)：“預(yù)計(jì)11月20日會小幅調(diào)整房貸利率”，現(xiàn)在塵埃落定，雖然調(diào)整的幅度非常小，但這代表了一個很重要的方向：政策也不愿意房地產(chǎn)市場過冷。

　　限購限售政策本身的目的是為了抑制房價過快增長，這個“抑制”和“過快”是很巧妙的。當(dāng)房地產(chǎn)市場遇冷，甚至部分區(qū)域市場動力有限時，需要政策的另一只手適當(dāng)?shù)乩话选６医谑袌稣{(diào)整，很明顯“一城一策”的政策也是在有效地穩(wěn)樓市，區(qū)別化對待最好的結(jié)果就是整體趨穩(wěn)。

11月5日亮嫚在社群中的預(yù)計(jì)坐實(shí)

在此背景下，很多購房者又“坐立不安”了：房價要漲了？還觀不觀望了？啥時候出手？亮嫚的個人建議和以前一樣：投資，你緩緩吧！你是能短期變現(xiàn)了還是能一步享受區(qū)域升級的利好了？（見上一篇：青島膠州樓市“涼風(fēng)四起”！會繼續(xù)降價嗎？）但自住，想著重說說：改善性購房，趁早打算！及早入手！

如果你是為了改善學(xué)區(qū)——

趁早！及早！越早越好。不要太指望自己住的房子學(xué)區(qū)不好，未來讓孩子上“私立”來撐一撐，這個想法以前可行，未來未必能行。最近，很多城市陸續(xù)正式加入了“公民同招”的行列，也就是：民辦學(xué)校納入審批地統(tǒng)一管理，與公辦學(xué)校同步招生、搖號錄取等。目前北京、上海、南京、杭州等很多城市已經(jīng)落地或即將落地，而青島教育主管部門也明確表示：公辦民辦學(xué)校同步招生的實(shí)施方案，預(yù)計(jì)在2020年春季正式發(fā)布。（點(diǎn)擊查看新聞詳情）這一舉措，能夠有效的平衡公辦學(xué)校和民辦學(xué)校之間的生源質(zhì)量，起到教育更加均衡的效果，也使那些原本想靠關(guān)系讓孩子進(jìn)優(yōu)質(zhì)私立中小學(xué)的家長“夢想落空”。雖然青島目前“公民同招”的細(xì)則還沒出臺，但作為學(xué)區(qū)改善需求的購房者，要更加慎重，而且及早做打算和準(zhǔn)備。

如果你是為了改善通勤——

不僅僅是通勤時間和地段的問題，從青島城市發(fā)展和大交通的規(guī)劃上，盡量選擇地鐵盤，舉個最簡單的例子：你去膠東機(jī)場開車、打車的通勤成本和時間成本，不如一個地鐵更直接。而且未來，地鐵一定會將青島“縮小”，如果不臨地鐵，只是靠驅(qū)車，在通勤方面的改善程度仍然有限。你要等到地鐵通車后再買嗎？同一地段上，地鐵盤的保值性和增值性一定是更強(qiáng)的。

如果你是為了以小換大——

或者說：你還未曾考慮以小換大的置業(yè)者，要趁早考慮置換的問題，否則未來的置換成本會更大。很多年輕的置業(yè)者，因預(yù)算有限上車后，面臨房子小、戶型差等諸多房源本身的問題，亮嫚最近也實(shí)地去看了很多交房兩三年的次新盤，原本是次新房，但一些中小戶型的居住體驗(yàn)卻像極了以前青島“筒子樓”：一梯好幾戶，消防連廊擋光且堆滿雜物、次臥一整天都采不了光等各種問題。這類高層房源未來時間越長，面臨的出手難度越大——戶型面積�。何磥聿皇侵髁�；戶型有缺陷：價格上不去；高層年限老，拆遷難度大等等。因此，亮嫚想真誠地提醒您：如果您現(xiàn)在正在住此類房源，要及早打算未來的改善問題，不要等待臨了再考慮。

綜上所述，對那些想在市區(qū)置業(yè)、占據(jù)市區(qū)優(yōu)質(zhì)資源的自住購房者，尤其是改善的購房者：你該看房、選房了，雖然你現(xiàn)在不一定能夠抄底（最低點(diǎn)的時候也早已一去不復(fù)返），但是時機(jī)和房源轉(zhuǎn)瞬即逝�，F(xiàn)在二手房有較大的議價空間、新樓盤可以坐下來談?wù)務(wù)劭�，我們的選擇性更大。

鄭重聲明：以上觀點(diǎn)僅代表亮嫚個人觀點(diǎn)，不代表任何媒體和平臺。未經(jīng)允許，不得隨意轉(zhuǎn)發(fā)；轉(zhuǎn)發(fā)請標(biāo)明出處，違者必究！

更多關(guān)于購房、利率的相關(guān)問題如有疑問，可以微信小窗咨詢亮嫚（微信：liangliang-75），亮嫚會一如既往：知無不言、言無不盡。

她從事地產(chǎn)新聞播報(bào)10年，一個不賣房、不打廣告的良心小編，一個買過房、賣過房且需再買房的青島小嫚兒，她只做純服務(wù)性的在線問答，她只愿將心比心把知道的分享給你，不知道的更愿意和你互通有無。